appartement à vendre à saint-germain-des-prés - luxembourg

A deux pas du jardin du Luxembourg et de l’Odéon,un appartement sur 2 niveaux, et une terrasse privative de 45 m², au calme

Paris, PARIS paris 75006 FR
Paris

Situation

Dans le quartier des maisons d’édition du 6ème arrondissement, des galeries, de plusieurs des plus belles églises de Paris, d'innombrables terrasses de cafés parfois célèbres, de restaurants et de boutiques chics.
La rue, où se succèdent les hôtels particuliers, semble n'avoir pas changé depuis des siècles. Ouverte dès le 16ème siècle, elle a plusieurs fois changé de nom avant de prendre celui de la branche cadette de la famille royale française, dont les membres portaient le titre de « premiers princes du sang ». Dans cette voie aux façades superbes, le passant côtoie l’histoire à chaque pas : les mânes de Blaise Pascal, celles de Beaumarchais qui y écrivit son célèbre "Barbier de Séville", celles de Georges Sand ou de la cantatrice Maria Malibran.
L'appartement est à un jet de pierre du jardin du Luxembourg et du Sénat.
La station de métro Odéon desservie par les lignes n°4 et 10 et de nombreux bus sont à moins de 200 mètres.

Description

L’appartement donne sur la cour d’un hôtel particulier, dont la façade sur rue et la toiture, remontant aux dernières années du règne de Louis XIV, sont inscrites au titre des Monuments historique. Il se trouve dans une aile de style néoclassique rajoutée au bâtiment à la veille de la Grande Guerre par un architecte de renom, à l’emplacement de l’ancienne aile basse des écuries. La façade, parfaitement symétrique, s’accorde avec celle de l’hôtel particulier d’origine.
Le corps central, percé d'une porte-fenêtre, est flanqué de contreforts en léger ressaut, avec deux hautes fenêtres disposées de part et d’autre. Il s'élève sur quatre niveaux, le dernier étage étant éclairé par deux longues verrières comme un atelier d’artiste.
L’appartement, entièrement rénové, occupe le rez-de-chaussée avec une terrasse arborée privative de 45 m², clôturée par une grille en fer forgé ouvragé, et le 1er étage.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vestibule d'où part l'escalier, un salon, un dégagement, des toilettes invités, un coin buanderie, une cuisine-salle à manger, une chambre et son dressing, une salle d’eau, des toilettes.
Au 1er étage : un bureau, une suite parentale, un dressing, une salle de bain avec douche et toilettes, une 3ème chambre avec une salle de douche et des toilette indépendantes.
Des cheminées ornent la plupart des pièces. Double vitrage aux fenêtres. La climatisation a été installée. Moulures au plafond. Parquet en chêne massif. Au calme, lumineux. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de première qualité. Tous les murs périphériques sont doublés et isolés.

L'appartement

Une grille en fer forgé ouvragé sépare la cour privative de 45 m² de la cour de l’immeuble. Une fois un portail franchi et une terrasse pavée et arborée traversée, l’accès à l’appartement se fait, deux marches plus haut, par la porte centrale du rez-de-chaussée ornée d’un mascaron féminin. Le vestibule d’entrée est carrelé d’un damier noir et blanc et prolongé par un escalier de bois. Des baies et une porte vitrée, à gauche, le séparent de la cuisine-salle à manger. La pièce est éclairée par deux larges fenêtres cintrées ouvrant sur la terrasse. Une cheminée est surmontée d’un trumeau avec miroir, le sol est à l’identique de celui du vestibule, des moulures ornent le plafond. La cuisine est entièrement équipée. Au fond du vestibule : des toilettes invités et un coin buanderie. A droite de l’entrée, le salon est éclairé par deux larges fenêtres cintrées. Son sol est habillé d’un parquet en chêne massif à bâtons-rompus. La pièce est rehaussée d'une cheminée en marbre blanc de style Louis XVI avec trumeau et miroir. Le mur du fond est aménagé en bibliothèque. A gauche, à angle droit, une porte s’ouvre sur une chambre éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre de plain-pied avec la terrasse. La chambre a sa salle de douche, des toilettes indépendantes et un dressing.
L’escalier en bois mène au 1er étage qui arbore un parquet en chêne massif à points-de-Hongrie. Une double fenêtre éclaire le bureau dont la cheminé en marbre est ornée d’un bas-relief sur le trumeau. A droite, la suite parentale, qui reçoit la lumière du jour par deux fenêtres, a également sa cheminée de marbre assortie d'un trumeau en stuc. Des moulures ornent le plafond. Un spacieux dressing se prolonge par une luxueuse salle de bain qui comporte aussi une douche à l’italienne. En face, la troisième chambre avec des volumes de rangement, une salle de douche et des toilettes indépendantes.
Tous les murs périphériques du duplex ont été doublés et isolés. Les matériaux choisis pour la rénovation sont de grande qualité. Les fenêtres ont été changées et les huisseries refaites en bois. La climatisation a été installée. Un interphone permet d'ouvrir la porte cochère sur la rue. Le rez-de-chaussée est chauffé par le sol et le 1er étage par des convecteurs électriques.

Ce que nous en pensons

Les éléments de décor ancien étaient suffisamment nombreux et sûrs pour que des aménagements du plus pur contemporain y trouvent une place évidente. Comme ces cloisons vitrées qui ajoutent de la lumière à un appartement qui n'en manque déjà pas. La distribution des pièces sur deux niveaux est un gage d'autonomie pour les membres d'une famille. Le quartier bruit d'activités intellectuelles et de loisir. Sur la terrasse qui donne dans une cour intérieure, les nouveaux occupants seront au plus grand calme.

3 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 987541

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Surface totale intérieure154 m2
Surface Carrez 150 m2
Surface Terrasse45 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Responsable

Béatrice de Séligny       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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