appartement à vendre à saint-germain-des-prés - rive-gauche

Odéon, rue Monsieur le Prince,
un appartement d’angle de près de 170 m2 sur deux niveaux, en étages élevés

Situation

Le quartier de l’Odéon constitue l’un des cœurs battants du 6ème arrondissement, célèbre pour avoir été, depuis des siècles, le lieu des grandes heures intellectuelles, artistiques et politiques de la capitale. Bordé au sud par le jardin du Luxembourg, à l’ouest par Saint-Germain-des-Prés, à l’est par le quartier Latin, et plus loin au nord par l’île de la Cité, il met à la portée des marcheurs les nombreux trésors culturels regroupés en ce centre historique de la Rive Gauche. La rue Monsieur-le-Prince a d’abord été un chemin qui longeait l’enceinte de Paris. Elle s'est ensuite appelée rue des Fossés Saint-Germain puis des Fossés Monsieur-le-Prince. Elle doit son nom au prince de Condé qui y avait un hôtel. Les nombreux cafés, restaurants et autres bistrots contribuent à la réputation touristique du quartier. Les familles trouveront à proximité les établissements scolaires et universitaires les plus prestigieux pour assurer l’éducation de leurs enfants. Les transports en commun alentour permettent par ailleurs de rallier très aisément tous les points de Paris.

Description

L’immeuble a été construit à la fin du 17ème siècle pour y loger les artistes et comédiens du théâtre de la Comédie-Française, nom originel de l’actuel théâtre de l’Odéon tout proche. Les marches de bois vernis, le carrelage des paliers et les boiseries peintes d’un vert doux, confèrent à la cage d’escalier une élégance sobre bien que son volume, relativement modeste, témoigne de ce passé fonctionnel. Un ascenseur y a récemment été installé. L’accès principal de l’appartement, développé sur deux niveaux, se situe au 4ème étage. L’entrée rectangulaire distribue, sur la droite, la cuisine et une salle de bain, puis deux chambres non communicantes dont les cinq fenêtres offrent des vues dominantes sur les toits des immeubles voisins. Un premier escalier intérieur mène à deux petites pièces situées en entresol au-dessus de la cuisine et des parties communes de l’immeuble. Juste en face de la porte d’entrée, la salle à manger avec ses deux fenêtres éclaire le vestibule par une large baie intérieure dépourvue de portes. Sur la gauche de l’entrée, des toilettes indépendantes précèdent le salon qui compte trois fenêtres. Au fond du salon, à gauche de la cheminée, le deuxième escalier intérieur mène au niveau supérieur qui comprend un large palier distribuant une buanderie, une chambre, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Une porte palière permet un accès direct depuis les parties communes de l’immeuble.

L'appartement

Le sol carrelé de pierre blanche à cabochons noirs et les poutres apparentes de l’entrée principale donnent le ton du premier niveau de l’appartement, situé au 4ème étage, et qui s’inscrit parfaitement dans la singularité du quartier. Il bénéficie de trois orientations sur la rue Monsieur-le-Prince, le carrefour de l’Odéon et la rue de l’Odéon. Le vestibule de forme rectangulaire ouvre sur la salle à manger au sol parqueté dont il bénéficie de la lumière en second jour apportée par deux fenêtres tournées vers l’ouest. Immédiatement à droite de la porte d’entrée à double vantail, un escalier intérieur à quart tournant et aux marches de bois mène à deux petites pièces d’appoint situées en entresol au- dessus de la cuisine et des parties communes de l’immeuble : leur sol est en tomettes anciennes protégées sous un tapis de fibres et la chaudière individuelle à gaz y a été installée dans un placard. Après le départ d’escalier, la cuisine en longueur et au plafond légèrement surbaissé, donne sur la rue Monsieur-le-Prince. A sa suite, la salle de bain, carrelée de marbre aux nuances de beige et de gris, a conservé son lavabo ancien à double vasque et ses tablettes de faïence; une grande fenêtre aux vitres opaques ouvre elle aussi sur la rue Monsieur-le-Prince. Un dégagement sert d’antichambre et de dressing aux deux chambres qui regardent, pour la première, le carrefour de l’Odéon avec deux fenêtres, et pour la seconde à la fois le carrefour et la rue de l’Odéon avec trois fenêtres en équerre. Les sols des deux chambres sont en parquet à chevrons et les plafonds laissent les poutres peintes apparentes. Immédiatement à gauche de la porte d’entrée, des toilettes indépendantes et leur lave-mains précèdent l’accès au salon de près de 40 m2 dont les trois fenêtres donnent à l’ouest sur la rue de l’Odéon. Là aussi, parquet à chevrons et poutres apparentes distillent l'ambiance d’un Paris historique que vient ponctuer la cheminée fonctionnelle, assemblage hétéroclite de jambages de bois sculpté, d’un coeur et d’un manteau de briques, le tout surmonté d’une tablette de pierre blonde. Une porte d’accès direct à la salle à manger permet de bénéficier d’une enfilade de cinq fenêtres qui pourrait être complétée par deux des fenêtres de la chambre d’angle si un passage, aujourd’hui transformé en placard, était rétabli. De l’angle gauche du salon un deuxième escalier intérieur en bois conduit au niveau supérieur. D’une ambiance plus contemporaine, il s’articule autour d’un vaste palier en grande partie carrelé qui distribue une buanderie, une chambre avec parquet à bâtons-rompus, placards et penderies, éclairée de deux fenêtres sur la rue de l’Odéon, suivie par une salle de bain carrelée de schiste noir avec une grande fenêtre, et par des toilettes indépendantes. Une porte d’entrée permet un accès direct depuis le palier du 5ème étage accessible par l’escalier principal de l’immeuble et l’ascenseur.

La cave

Les caves sont accessibles depuis l’entrée de l’immeuble par une porte située à droite de l’ascenseur et un escalier de pierre. Celle qui complète l'appartement, d’une superficie d’environ 11 m2, est située sur la gauche : son plafond en pierre est voûté et son sol recouvert d’une chape.

Ce que nous en pensons

Comme posé sur la proue d’un navire immobile qui aurait traversé les siècles, l’appartement constitue, avec sa triple exposition et son organisation sur deux niveaux, un observatoire unique sur ce quartier emblématique. Et il serait bien difficile de vouloir quitter ce poste de vigie qui a conservé tous les charmes authentiques d’un bien séculaire malgré de récents aménagements de confort, si les nombreux attraits du quartier n’invitaient irrésistiblement à sortir. Flâner au jardin du Luxembourg, prendre un café ou dîner au Procope, le plus vieux restaurant de Paris, aux Deux Magots ou au Café de Flore, admirer les vitrines des antiquaires et des boutiques renommées de Saint-Germain-des-Prés ou des quais de Seine, à seulement quelques pas de chez soi : tout un programme pour les nouveaux occupants !

Vente en exclusivité

2 940 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 571645

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Surface réception55 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure167.90 m2
Surface Carrez 157.3 m2
Surface Cave11 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5700 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Guy de Montgailhard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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