appartement à vendre à saint-germain-des-prés - rive-gauche

Séparé du Louvre par la Seine, comme une maison sur le toit,
un appartement en duplex de 202 m2, au calme d'une cour d'honneur

Paris, PARIS paris 75007 FR
Paris

Situation

Dans le 7ème arrondissement, juste en face du pont du Carrousel qui mène au Louvre, le quai Voltaire, en hommage à l'écrivain éponyme, abrite quelques illustres hôtels bâtis aux 17ème et 18ème s. Au bord de la Seine, c'est dans cet environnement historique et artistique, proche de la prestigieuse école des Beaux-Arts, et de nombreuses galeries, que se situe l'appartement familial. Au coeur de Paris, l'immeuble est très bien desservi par les transports en commun qui permettent de rallier aisément les quatre coins de la capitale.

Description

L'immeuble et son voisin jumeau n'étaient jusqu'en 1733 qu'un seul ensemble relié par un souterrain avec l'autre côté de la rue Bourbon (rue de Lille) qui servait de basse cour. De part et d'autre de la porte cochère majestueuse : le rez-de-chaussée et l'entresol qui abritaient jadis les cuisines et offices, surmontés au premier étage d'une large galerie ouverte par ses garde-corps en ferronnerie sur la Seine, face à la Grande Galerie de Louvre.
La porte cochère en chêne massif, équipée d'un système moderne d'ouverture automatique, donne accès au passage d'entrée puis à la cour intérieure, l'un et l'autre bordés de colonnes toscanes. Les écuries se trouvaient dans la cour.
Le grand escalier ou un ascenseur discret permet de rejoindre au 4ème étage l'entrée de l'appartement.
Le couloir d'entrée, en longeant les deux premières chambres, le dressing et la salle de bain, mène à une grande pièce de réception de plus de 45 m2, salle à manger, cuisine ouverte et bar. L'escalier intérieur d'origine monte au 5ème étage et à un l'atelier d'artiste avec une mezzanine de près de 50 m2 : la hauteur sous plafond est de 5 m. Sur les nombreuses baies se découpent les toits de Paris et la façade sud du Louvre. En face, mansardés, un bureau, une 3ème chambre, un dressing et une salle de bain. L'appartement, parfaitement au calme et sans vis-à-vis, est exposé plein ouest sur la cour d'honneur. Une cave au sous-sol vient en complément et il est également possible d'acquérir une place de parking dans la cour.

L'appartement en duplex

L'entrée majestueuse de l'hôtel, sous un haut passage voûté et pavé, bordé de colonnes, mène à la cour d'honneur caractérisée par les grandes portes en bois des anciennes écuries, et à l'entrée de l'immeuble.


Quatrième étage
L'entrée discrète de l'appartement donne une idée immédiate de l'atmosphère calme et élégante du lieu. La très grande pièce de réception intègre une salle à manger avec son bar en bois et une cuisine aménagée largement ouverte. Le couloir dont le sol est recouvert d'un parquet de chêne s'ouvre sur les deux premières chambres, un dressing, une salle de bain, et des toilettes invités. L'escalier intérieur de bois avec rampe en acier ne manque pas de cachet. Il mène au dernier étage.
Cinquième étage
Le palier du 5ème, recouvert de tomettes anciennes, s'ouvre sur l'atelier d'artiste. C'est une très grande pièce lumineuse avec plus de 5 m de hauteur sous plafond. De grandes fenêtres sont tournées vers les toits de Paris. Très originale, la baie en "meurtrière" autorisait l'artiste peintre à sortir ses plus grandes toiles vers l'extérieur. La mezzanine, toute en ferronnerie, permet de s'élever encore et d'apercevoir le Louvre.
De l'autre coté de l'étage, la partie mansardée accueille un bureau, une troisième chambre, un dressing et une salle de bain . Les boiseries apparentes et la pente du toit contribuent au charme qui émane de tout l'appartement.

Ce que nous en pensons

Des échappées grandioses, des parties communes empreintes de noblesse, des volumes intérieurs impressionnants : voilà qui n'empêche pas l'appartement d'être intime et chaleureux. Et calme parce que perché sous les toits, donnant sur la cour d'honneur de l'ancien hôtel particulier. La disposition favorise l'autonomie de chaque membre de la famille. Les éléments décoratifs et le spectacle de Paris à travers les fenêtres sont un plaisir quotidien. Le sentiment d'habiter l'un des plus beaux et des plus intéressants quartiers de Paris correspond tout simplement à la réalité.

3 700 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 372427

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible4
Surface totale intérieure230 m2
Surface Carrez 202 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Responsable

Alain Sander       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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