appartement à vendre à tour eiffel - passy - paris - france

Sur la colline de Chaillot, au 5ème étage, avec une vue panoramique sur Paris,
un appartement de 190 m² et 5 balcons-terrasses

Situation

La colline de Chaillot culmine à 60 mètres d’altitude, surplombe la capitale, et tutoie la Tour Eiffel. La vue qu’offre ce site exceptionnel a inspiré bon nombre d’architectes notamment ceux des palais de Chaillot successifs. Tournés vers le sud-est les jardins du Trocadéro sont ornés de sculptures et d'une végétation organisée au sein d'un parc à l'anglaise dont l'axe est la fontaine de Varsovie qui date de 1937 : des bassins en cascade s'écoulent par vingt jets d'eau étagés sur huit paliers. Le quartier renferme sans doute plus de musées que partout ailleurs, des théâtres, des ambassades, des palaces, des cafés et des restaurants de renom, et des établissements scolaires réputés. Il est très bien desservi par les transports en commun, en particulier par plusieurs lignes de métro.

Description

L’appartement est au 5ème étage d’un immeuble moderne et luxueux, sécurisé par un gardiennage nuit et jour, situé avenue d’Iéna, tout près de la place du Trocadéro. Un grand ascenseur, doublé d’un ascenseur de service, et des escaliers desservent les étages. Une entrée spacieuse s’ouvre sur la pièce de réception de 64 m², avec des balcons-terrasses d'où la vue est totalement dégagée sur Paris, la Seine et les monuments qui la bordent, la Tour Eiffel, les Invalides, l’église Orthodoxe pour ne citer que ceux-là…La cuisine elle-même a un balcon et une vue panoramique. L'appartement compte trois chambres avec balcons, le palais de Chaillot en spectacle, et chacune leur salle de bain et leur dressing. La double exposition contribue à la grande luminosité du logement. Toilettes invités. Deux caves et un double box dans l’immeuble dont les jardins, les abords et le parking sont protégés par des caméras de surveillance.

L'appartement

La vaste entrée permet d'accéder par deux doubles portes à une grande salle de séjour en forme d’équerre, éclairée par des baies à double vitrage à travers lesquelles Paris s'offre à la vue jusqu'à l'horizon. Son symbole le plus connu, la Tour Eiffel, est là, tout proche. Derrière les portes-fenêtres, des jardinières délimitent les balcons. A droite de l’entrée, la cuisine spacieuse et son propre balcon donnent sur les Invalides et la Tour Eiffel ! Une porte permet d'accéder à l’ascenseur de service. Toilettes invités. Depuis l’entrée, une double porte fait pénétrer dans la partie nuit, bien séparée du reste de l’appartement. Elle comprend d'abord une chambre parentale de 30 m², un dressing et salle de bain attenante. Des baies vitrées s’ouvrent sur un balcon, vue sur le palais de Chaillot. Les deux autres chambres ont chacune leur salle de bain, leur dressing et leur propre balcon d'où se contemplent le palais de Chaillot et le palais d’Iéna. Le plan de l'appartement est fonctionnel, la suite parentale est bien isolée des deux autres chambres. Beaucoup de rangements. L’appartement est traversant, avec une double une double exposition sud-est et nord-ouest, très lumineux.

Ce que nous en pensons

Pour contempler quatre siècles de monuments parisiens, il suffit de regarder par les fenêtres. Par les baies vitrées plutôt, tant les balcons sont nombreux, prêts à accueillir la végétation qui rendra encore plus agréable d'y prendre l'air face à un Paris de carte postale, bien réel. La disposition des lieux se prête aussi bien aux réceptions qu'à une vie familiale ménageant l'autonomie de chacun. Le parking est dans l'immeuble. Avec tout cela, le petit rafraîchissement nécessaire paraît secondaire.

Vente en exclusivité

2 810 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 237642

Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface réception65 m2
Surface totale intérieure218 m2
Surface Carrez 190.82 m2
Cave
Place de parking 1
Place de parking 2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
18000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Béatrice de Séligny       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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