appartement à vendre aux invalides

Dans le 7ème arrondissement, proche de l’Hôtel des Invalides,
un appartement de réception et familial de près de 300 m2
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

L'appartement est au coeur du 7ème arrondissement, sur l’avenue de Breteuil, non loin du Dôme des Invalides, dans un quartier résidentiel central, proche d’établissements scolaires réputés. Le marché de l’avenue de Saxe, les commerces des rues de Grenelle et St-Dominique, ceux du quartier du Bon Marché sont proches, comme les stations de métro École militaire et Saint-François-Xavier ainsi que les arrêts de lignes d'autobus.

Description

Dans un immeuble de la fin 19ème siècle, dont la façade est animée de balcons en pierre de taille à décor de balustres ou de ferronnerie stylisée, posés sur des consoles à triglyphe ou bas-relief de feuillage.
Le portail d’entrée ouvre sur un élégant vestibule orné de pilastres et colonnes à chapiteau ionique qui s’élèvent vers un plafond mouluré. Une volée d’escalier en pierre de Bourgogne bordée d’une cimaise en bois teinté acajou accède à l’appartement, seul à l’étage noble avec deux portes principales. La galerie d’entrée donne d’emblée, en toile de fond, sur les frondaisons de l’avenue de Breteuil. Le décor d’origine est préservé et restauré : parquet à point-de-Hongrie, lambris néo-Louis XV, cheminées de marbre. D’une surface de 294 m², calme et lumineux, il est exposé à l’est et à l’ouest. De part et d’autre d’un spacieux salon de réception, une suite parentale et un salon-bibliothèque éclairés de hautes baies donnant sur le balcon de pierre. Du côté de la belle cour intérieure, une salle à manger côtoie une cave à vin, une cuisine suffisamment grande pour y prendre les repas, puis une buanderie et un office. À l’opposé, deux chambres d’enfant avec chacune une salle de bain et un dressing. En complément, au 6ème étage, une chambre de service de 10 m2 avec point d’eau.

Un appartement familial et de réception

L’appartement de 294 m2, traversant, est situé à l’étage noble, offrant des vues dégagées vers l’élégante avenue de Breteuil bordée de platanes. Orientées est-ouest, de hautes baies éclairent abondamment chaque pièce. Une galerie d’entrée, au sol parqueté et aux murs peints de blanc accède, par des portes vitrées à double vantail, à un salon de réception de 47 m2, à décor de lambris et sol en parquet à point-de-Hongrie. Une cheminée de style Louis XV est surmontée d’un miroir au cadre de bois doré. Mitoyen, un salon-bibliothèque est aménagé d’une bibliothèque en bois d’acajou, style Directoire. Un petit salon avec cheminée et parquet à point-de-Hongrie côtoie un vestibule qui amène, côté cour intérieure, vers l’aile des chambres. Une suite parentale, inondée de lumière par les portes-fenêtres sur le balcon à balustres, est accompagnée d’une salle de bain spacieuse aux murs de céramique blanche. Un double dressing est destiné à monsieur et madame. Au sol, de la moquette beige ; les murs sont clairs. Les deux chambres d’enfant sont dotées l'une et l'autre d’une salle de bain et d’un dressing. De belles portes-fenêtres les font communiquer avec des balconnets à garde-corps en ferronnerie stylisée. Dans l’aile opposée, sur la cour intérieure, une majestueuse salle à manger est égayée de moulures au décor « écaille de tortue » en trompe-l’oeil sur des murs au ton rosé. De part et d’autre, un cabinet de toilette avec vasque de marbre, puis une cave à vin en bois d’acajou. La cuisine, qui se prête à la prise des repas, voisine avec une buanderie puis un office, actuellement aménagé en petite chambre. Au 6ème étage, une chambre de service de 10 m2 avec point d’eau est vendue en complément.

Ce que nous en pensons

Le 7ème arrondissement de Paris n'est pas seulement l'un des mieux bâtis de la capitale, il est aussi calme, aéré et vert. S'y promener conjugue ainsi tous les plaisirs. Sous les platanes, les pelouses de l'avenue de Breteuil sont des aires de jeux tranquilles. En plus de ce cadre de vie, le vaste appartement apportera à une famille un raffinement qui sied au quartier et un confort total : chacune des trois chambres actuelles possède ainsi une salle de bain et un dressing. Au prix d'un rafraîchissement, l'espace de réception gardera tout son attrait, entre la finesse de ses éléments décoratifs et la végétation extérieure découpée par les grandes fenêtres.

3 850 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 477299

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible4
Surface réception47 m2
Hauteur sous plafond3.50
Surface Carrez 294 m2
Cave
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
13800 €


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Responsable


Françoise Fauré-Audouy       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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