Au-dessus de la canopée de l’avenue de Breteuil,
un appartement familial et de réception de 161 m2
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

Entre le Dôme des Invalides et la rue du Bac, l’avenue de Breteuil est la voie emblématique de ce quartier prestigieux, proche d’établissements scolaires réputés. Le marché de l’avenue de Saxe, le Bon Marché et les rues de Grenelle et St-Dominique animent ce quartier résidentiel et familial.
Proches, les lignes de bus et stations de métro Duroc, Ecole Militaire, St-François-Xavier

Description

Le portail d’entrée de l’immeuble post-haussmannien, flanqué de pilastres et d’augustes colonnes souligne d’emblée l’élégance du lieu. Dans le vestibule, les colonnes à chapiteau ionique trônent de part et d’autre de portes en bois vitrées, cernées d’arc mouluré en anse de panier. L’ascenseur d’origine est logé dans une cage de ferronnerie à décor stylisé et, à la pierre de Bourgogne du vestibule, succède le parquet à point-de-Hongrie des paliers d’entrée. Au troisième étage, la galerie d’entrée de cet appartement en très bon état distribue chaque pièce et ouvre sur une vue panoramique et généreusement dégagée vers la canopée de l’avenue et le quartier. Le décor d’origine a été préservé et restauré : parquet à point-de-Hongrie, cimaises moulurées, lambris et cheminées de marbre néo-Louis XV. D’une surface de 161 m2, calme et lumineux, il est exposé à l’est et à l’ouest. Le salon de réception, spacieux, et la salle à manger sont éclairés de hautes portes-fenêtres à balconnet, tout comme les trois chambres spacieuses. Du côté de la cour intérieure lumineuse et restaurée, une quatrième chambre. Puis, une cuisine pouvant également faire office de salle à manger ainsi qu'un un office contigu sont fermés d’une porte à double vantail à décor de vitrail de la fin du 19ème siècle.

Un appartement familial et de réception au beau décor fin 19è siècle

L’appartement de 161 m2, en très bon état, traversant, est situé au troisième étage, avec des vues dégagées vers les platanes de l'avenue de Breteuil. Orienté à l’est et à l’ouest, de hautes baies éclairent abondamment chaque pièce. Une galerie d’entrée, au sol parqueté et aux murs peints de blanc à cimaise moulurée, accède, par des portes vitrées à double vantail, à un salon de réception et une salle à manger, de 47 m2 . Les remarquables décors de lambris sont de style néo-Louis XV et le sol est en parquet à point-de-Hongrie. Une cheminée de style Louis XV en marbre de Carrare est surmontée d’un trumeau de miroir. Et côté salon de réception, la cheminée de style Louis XVI est en marbre rouge du Languedoc. Puis, par un dégagement, une chambre parentale de 22 m2 très généreusement éclairée, avec vue panoramique sur le quartier des Invalides, est accompagnée d’une salle de bain. Voisines, deux chambres lumineuses et calmes de 15 m2 et 16 m2, aux plafonds moulurés et sol en parquet de point-de-Hongrie. Une quatrième chambre de 14 m2 bénéficie aussi du calme et de la lumière de la cour intérieure restaurée. Attenante, une salle d’eau moderne. Une baie à double vantail et décor de vitraux fleuris fin 19è siècle accède à l’office aménagé de rangements puis la cuisine, moderne et lumineuse, qui se prête à la prise des repas.

Ce que nous en pensons

Le raffinement de cet appartement tient tant aux belles vues panoramiques vers l'avenue arborée et le quartier des Invalides, qu'au décor préservé et restauré exprimé par les lambris de style néo-Louis XV ainsi que les belles cheminées de marbre des pièces de séjour. En plus de ce cadre de vie, une famille y trouvera un confort total : spacieuses, les quatre chambres offrent calme et lumière.
Et sous les platanes de l'avenue de Breteuil, les pelouses seront l'occasion de belles promenades. Les enfants jouiront d'aires de jeux tranquilles.

Vente en exclusivité

2 445 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 693899

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface réception44 m2
Hauteur sous plafond3.30
Surface totale intérieure170 m2
Surface Carrez 160.65 m2
Surface Cave4 m2
Local commun (vélos, poussettes, ...)

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6570 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Françoise Fauré-Audouy       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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