Aux portes de Paris, dans un quartier résidentiel de Bagnolet,
un appartement de 96 m² et son jardin à la japonaise
Bagnolet, SEINE-SAINT-DENIS paris 93170 FR

Situation

Dans le quartier le plus résidentiel de Bagnolet, la Dhuys, uniquement séparé de Paris par un square, la vie est résolument tournée vers le 20e arrondissement, dans le prolongement du plateau de Belleville. Le secteur est d'ailleurs particulièrement bien desservi en transports en commun : le tram (T3) et le métro (lignes 11 et 3) sont tout proches, tout comme de nombreux arrêts de bus. Pour les adeptes de moyens de locomotion doux, il faudra compter une vingtaine de minutes pour rejoindre la place de la Nation ou la place de la Bastille en vélo ou en trottinette électrique. Au calme, la maison se situe à 300 mètres d'une école primaire et à 500 mètres du centre-ville et de son marché hebdomadaire.

Description

L'appartement de 96 m² se situe dans une petite copropriété de trois lots (gestion simplifiée) et prend place dans une ancienne maison d'artiste, aujourd'hui divisée en plusieurs logements. Simple et sobre, celle-ci répond à toutes les caractéristiques architecturales des maisons ouvrières des années 1930 : des ouvertures larges dotées de persiennes, des garde-corps épurés, une façade enduite et une toiture en tuiles mécaniques.
L'appartement se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec vestiaire, buanderie et toilettes, puis d'un bureau et d'un espace de réception de 40 m² ouvert sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. La pièce donne sur un jardin de 60 m² environ exposé plein Sud. À l'étage, deux chambres sur parquet, dont une sous rampants et une salle de bain en béton ciré avec baignoire, lavabo et toilettes.

L'appartement

Aménagé dans une maison, l'appartement de 96 m² occupe une grande partie du rez-de-chaussée, ainsi qu'un étage parfaitement indépendant. Au fond d'une cour privée assez grande pour parquer plusieurs vélos, sous une glycine, la porte vitrée tout en transparence accède aux lieux. Le vestibule dessert immédiatement la buanderie, des toilettes indépendantes ainsi qu'un vestiaire. D'un côté, un escalier de bois blanc mène à l'étage supérieur ; de l'autre, un long couloir lumineux mène directement à l'espace de réception et son parquet à larges lames foncées. Exposée plein Sud et donnant sur le jardin, la pièce est éclairée d'une enfilade de doubles fenêtres le long de tout un mur. Elle est ouverte sur la cuisine, équipée et agencée autour d'un comptoir en béton ciré. Au sol, le carrelage de pierre italienne forme une unité avec le corridor vers le vestibule de l'entrée. Juste à côté, un petit bureau.
L'étage se divise en deux niveaux. Le premier comprend une chambre parquetée et orientée à l'Est. Elle est adossée à une salle de bain en béton ciré avec baignoire, lavabo et toilettes. Juste au-dessus, la seconde chambre de l'appartement - elle aussi orientée à l'Est - s'étend sous les rampants. Elle compte de nombreux espaces de rangement.

Le jardin

Entouré d'une haute végétation, le jardin est orienté plein Sud et s'étend sur une surface de 60 m². Il a été récemment aménagé dans un style japonisant. Au fond du jardin, la remise de 4 m² sera idéale pour y ranger outils et jouets pour les enfants.

Ce que nous en pensons

Ancien atelier d'artiste, le lieu se distingue par son aménagement original. Avec son escalier, ses rampants et son enfilade de fenêtres, le loft se vit à la fois comme une maison et un appartement. Dans une ambiance sereine et zen, fruit d'une influence japonaise dans la décoration, le béton ciré se fond en douceur avec le bois des parquets anciens et des pierres italiennes. La clarté des pièces répond à la verdure du jardin pour y sublimer un calme presque introuvable aux portes de Paris aujourd'hui. De fait, l'ensemble pourra aussi bien devenir un pied-à-terre pour les nomades des temps modernes, qu'un appartement familial avec possibilité d'y installer un espace professionnel.

777 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 495970

Surface réception40 m2
Surface totale intérieure96.96 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible1
Surface Carrez 91.30 m2
Surface Debarras4 m2
Surface Cour20 m2
Surface Jardin80 m2

Nombre de lots 3
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
0 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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