appartement à vendre château de versailles - notre-dame

A Versailles Notre-Dame, à 200 m de la rue de la Paroisse et du château, au dernier étage,
un appartement de 50 m2 à la vue dégagée

Versailles, YVELINES paris 78000 FR
Paris

Situation

Au début des années 1660, Louis XIV inaugura son règne personnel en décidant d’installer la cour à Versailles. Il entreprit la construction d'un palais qui dura plus de 20 ans. La ville qui se développa autour pour loger une partie des courtisans fut conçue selon des plans symétriques et des directives strictes destinées à créer un ensemble harmonieux autour du château. Les premières rues du quartier Notre-Dame furent ainsi tracées vers 1665 et, en 1682, Versailles devint la capitale du royaume. L’appartement est à deux minutes à pied de l’entrée du château et de l’Opéra royal, face à la place d’Armes, à deux pas de la rue de la Paroisse et de ses nombreux commerces. Le prestigieux lycée Hoche est à dix minutes à pied. Les gares du RER C Versailles-Rive gauche et Versailles-Rive droite, qui desservent respectivement le centre de Paris ou La Défense et Saint-Lazare, sont à moins d'un quart d'heure de marche.

Description

Situé en plein cœur du quartier Notre-Dame, l’appartement est à deux pas des commerces de la rue de la Paroisse, des gares Rive Droite et Rive Gauche, comme du château. La porte d’entrée se situe au 3e étage. Un escalier intérieur mène au 4e et dernier étage qu’occupe entièrement l’appartement, sous les toits, mansardé, d’une surface de 34 m2 Carrez et de 50 m2 au sol. Il se compose d’un palier, d’une salle de séjour avec un coin cuisine, d’une salle de bain et de deux chambres, l’une côté cour, l’autre côté rue. Une cave complète le bien. Il est très lumineux grâce aux fenêtres qui offrent une vue totalement dégagée, et sans vis-à-vis, au-dessus des toits versaillais, de la cathédrale Notre-Dame et jusqu’à la forêt de Fausses-Reposes qui forme la ligne d’horizon. Quelques travaux sont à prévoir.

L'appartement

L'immeuble a été construit vers 1800. Avec ses quatre étages et sa façade sobre, conforme à l’architecture de cette époque, il est en harmonie avec les bâtiments alentour. Un digicode commande l'entrée dans un hall éclairé de part et d'autre par les vitrages des portes côté rue et côté cour intérieure. Le sol en tomettes anciennes et les poutres mises au jour dans l’escalier sont d'emblée une marque d'authenticité et de caractère que renforcent les marches de bois et l’élégante rampe. L’entrée dans l’appartement se fait dès le 3e étage par une porte vitrée qui donne sur un escalier dont les degrés sont composés de bois et de tomettes anciennes. En haut de l’escalier, éclairé par une fenêtre de toit, un palier, avec un volume de rangement fermé, ouvre sur la salle de séjour. D’une surface de 21 m2 au sol (16 m2 Carrez), elle dispose d’un coin cuisine. Lumineuse grâce à un double éclairage par une fenêtre en chien-assis orientée plein sud et une fenêtre de toit, elle offre une vue dégagée sur les toits de Versailles jusqu’à la forêt. A droite, elle communique par une porte ancienne en bois avec une chambre qui dispose de cette même vue. A gauche, un petit dégagement, où a été placée une vasque en métal martelé, jouxte la salle de bain mansardée avec toilettes. Une deuxième chambre, côté cour, est éclairée par une grande fenêtre de toit. Tous les sols sont en tomettes anciennes. De nombreuses poutres ont été rendues apparentes, ce qui contribue au cachet des lieux.

Ce que nous en pensons

Il flotte dans ces murs un air de campagne et, dans la ville royale, c'est un peu cumuler tous les avantages : le décor intérieur y est pour beaucoup, et aussi la ligne de grands arbres qui ferme l'horizon en vert au-delà des beaux édifices des premiers plans. Sur la base de tous les éléments anciens, les nouveaux occupants procéderont aux aménagements de leur goût, selon qu'ils feront de cet appartement, idéalement placé et plein de cachet, leur habitation principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Vente en exclusivité

335 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 631358

Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface cadastrale 94 m2
Surface réception21 m2
Surface totale intérieure50 m2
Surface Carrez 35 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1510 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Caroline Caron de Panthou    +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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