À Daumesnil, au calme mais proche des commerces,
un appartement de 103 m2 dans un immeuble de caractère
Paris, PARIS paris 75012 FR

Situation

Au cœur du 12ème arrondissement, à proximité de la place Felix-Éboué, dans une rue calme et résidentielle, à proximité des métros Daumesnil (ligne 6 et ligne 8) et Michel Bizot (ligne 8). De nombreux commerces se situent à proximité immédiate, ainsi que le marché Daumesnil (deux fois par semaine). Le quartier est soucieux de son environnement,
avec notamment l’aménagement d'une promenade végétalisée avenue Daumesnil. Elle relie le quartier à son voisin le 11ème. Du bois de Vincennes à la Bastille, ce sont plus de 4km, le plus souvent suspendus à 7M de hauteur qui permettent aux bicyclettes et piétons d'échapper au trafic routier.

Description

L'immeuble de 1925, d'architecture intermédiaire entre le style Art-Nouveau et Art-Déco est parfaitement entretenu, avec une cour intérieure arborée, un appartement de gardien et une cour pour les bicyclettes. Ascenseur. L'appartement se situe aux 6ème et 7ème étages, les derniers étages, pour une surface habitable de 103 m2 Carrez organisée en duplex. Au niveau principal, une entrée, un salon ouvert sur une salle à manger, une cuisine permettant de prendre des repas, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Un escalier en colimaçon conduit au niveau supérieur légèrement mansardé, aménagé en une chambre et un bureau. De nombreux éléments d'origine : parquets en point-de-Hongrie, cheminées ornées de trumeaux, corniches et portes d'origines. Orientation sud-ouest idéale sur une voie privée, donc au calme absolu et d'une grande luminosité (derniers étages). L'ensemble nécessitera un certain nombre de travaux pour une remise au goût du jour.

L'immeuble

Il fut édifié en 1925 par l'architecte Jérôme Bellat. Il s'agit de l'une de ses premières réalisations d'envergure, avant qu'il ne laisse son emprunte de façon beaucoup plus visible du côté de la Porte-de-Champerret. Les élévations en briques avec de nombreux inserts de pierre ornés de décors végétalisés et de têtes de lion sont un trait d'union entre le style Art-Nouveau et le style Art-Déco. L'immeuble est parfaitement entretenu, avec une cour intérieure arborée qui dessert l'ensemble des cages d'escaliers, après avoir traversé un élégant vestibule. Gardien, cour pour les bicyclettes, ascenseur.

L'appartement

Il se situe aux 6èmes et 7èmes étages (derniers étages) pour une surface Carrez de 103 m2 , avec seulement deux appartements par palier. Il s'agit d'un appartement bourgeois qui a été relié par une trémie à trois chambres de bonnes, réunies juste au-dessus en bonne et due forme. Au niveau principal, une entrée, un salon ouvert sur une salle à manger, une cuisine permettant de prendre des repas, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Un escalier en colimaçon conduit au niveau supérieur légèrement mansardé aménagé en une chambre et un bureau (possibilité d'aménager une garde-robe). De nombreux éléments d'origine : parquets en points de Hongrie dans le salon, parquet à l'anglaise dans les autres pièces, cheminées ornées de trumeaux, corniches et portes d'origine. Orientation sud-ouest idéale sur une voie privée donc au calme absolu et d'une grande luminosité (derniers étages). L'ensemble nécessitera un certain nombre de travaux pour une remise au goût du jour. Cave.

Ce que nous en pensons

Le quartier est vivant, avec ses nombreux commerçants et ses beaux immeubles. Il distille un art de vivre typiquement parisien. L'immeuble et l'appartement sont dans le même esprit : d'un raffinement sans prétention, avec juste ce qu'il faut d'élégance, formant un style d'une grande intemporalité. La distribution des pièces est particulièrement remarquable et la circulation aisée, avec une partie bien isolée à l'étage. Des travaux de mise à jour sont nécessaires. La base est là, que ce soit en volume ou en éléments architecturaux. Les futurs acquéreurs sauront aussi apprécier des qualités tant recherchées : le calme absolu, la luminosité, et la situation aux derniers étages.

1 115 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 667543

Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface totale intérieure104 m2
Surface Carrez 102.6 m2
Surface Cave4 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2980 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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