appartement à vendre entre la muette - trocadéro

Entre le Trocadéro et la Muette,
un appartement de 200 m2 et la même surface de terrasses et toit-terrasse paysager
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

La rue, percée en 1863, est au nord du 16e arrondissement, entre les avenues Georges-Mandel et Paul-Doumer. Exclusivement résidentielle, sans nuisances de bars ou de restaurants, elle n'en bénéficie pas moins de la proximité de musées, de commerces de luxe et du prestigieux lycée Janson-de-Sailly, à 5 min à pied. L'appartement est au dernier étage d'un immeuble contemporain encadré par deux beaux exemples d'architecture 19e. Il est accessible directement par l'ascenseur de l'immeuble grâce à un code et sécurisé par une porte blindée. L'ascenseur se prend du hall d'entrée ou du niveau du garage où se trouvent un double box avec cave et une pièce de rangement attenante.

Description

La salle à manger, le petit salon, la cuisine où il est possible de prendre les repas et une chambre sont soulignés d'un balcon filant et orientés vers le soleil levant et la tour Eiffel. Le salon, la chambre principale et la salle de bains, qui donnent sur une terrasse, sont tournés vers l'ouest. La distribution de l'appartement de facture contemporaine répond bien au mode de vie actuel, sans couloirs interminables ou vues sur courettes sombres. La sensation d'espace est sublimée par la lumière qui entre à flots et le spectacle que découvre chaque ouverture.

L'appartement

L'accès au 8ème étage par l'ascenseur ou par l'escalier depuis la porte du 7ème niveau découvre un dégagement aux murs lambrissés de couleur nacrée, des sols parquetés de chêne foncé et des plafonds à corniches et caissons. Sur la gauche se trouvent les espaces de réception, et sur la droite, après un hall, se distribuent la cuisine, la lingerie, la chambre et le dressing de la chambre principale.
Une porte ouvre sur un escalier en colimaçon aux marches de travertin qui dessert la terrasse du 9ème et le palier du 7ème étage, ce qui permet d'accèder à la terrasse sans traverser l'appartement. Un local technique abrite le ballon d'eau chaude de 300 litres qui alimente les appareils sanitaires. En face dans le couloir une porte dérobée donne accès à un cabinet de toilettes invités revêtu de marbre.
A gauche de l'entrée, le salon traversant regarde à la fois l'est et l'ouest, et une cheminée minimaliste en marbre de Carrare lui sert d'axe. Il s'ouvre au couchant sur une terrasse aménagée et arborée de 2m20 de profondeur. Côté lever de soleil sur la tour Eiffel, un espace salle à manger est illuminé par une baie vitrée qui donne sur un balcon filant tout le long de ce côté de l'appartement. Mitoyen avec la salle à manger, communicant par une porte dérobée avec la cuisine, un petit salon est également largement éclairé lui aussi par une baie vitrée sur le balcon. L'ensemble des pièces de réception est décoré uniformément avec des sols en parquet de chêne sombre, des murs lambrissés couleur blanc nacré et des plafonds à corniches et caissons.
Seul le petit salon a de la moquette au sol. Les radiateurs sont intégrés dans des caissons en allège des fenêtres, les rendant invisibles. Trois appareils de climatisation indépendants peuvent rafraîchir l'air de la salle à manger, du salon et du petit salon.
La buanderie est équipée de volumes de rangement, carrelée de grès céramique blanc et revêtue de faïence sur toute la hauteur des murs. Donnant dans le même hall, la cuisine est dallée de granit noir du Zimbabwé. Un espace central en chêne teinté sombre est celui où peuvent être pris les
repas. Les meubles de rangement sont plaqués d'érable verni. Les appareils électroménagers sont de marque MIELE.
Un dressing entièrement lambrissé et équipé du sol au plafond sur tous ses murs de caissons, tiroirs, blocs penderie et barres pour entreposer les chaussures communique avec la chambre principale par une porte dérobée.
Le balcon qui offre la vue sur la tour Eiffel longe, en plus de la salle à manger et le petit salon, une chambre en suite avec un placard intégré habillé de miroirs. Une porte ouvre sur une salle d'eau dotée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Les sols et murs de cette salle d'eau sont entièrement revêtus d'un zellige couleur vert-de-gris. La salle d'eau bénéficie d'une fenêtre sur le balcon.
La suite principale dispose de deux accès, un par le dressing et l'autre par le dégagement qui dessert la salle de bains dotée d'un éclairage zénithal sous forme de véranda avec brisis vitré. Elle est équipée d'une baignoire, d'une douche munie de jets latéraux type balnéo, de deux vasques et de toilettes. Son sol et ses murs sont revêtus de marbre.Une porte-fenêtre ouvre sur la terrasse occidentale.

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Terrasse
La terrasses de l'ouest et le balcon à l'est sont au 8ème étage, accessibles des pièces de réception et de la chambre principale.
La terrasse du 9ème étage est desservie par l'escalier en continuité de l'escalier principal. Par ce même escalier et depuis le 7ème étage, pour les réceptions et l'entretien, un accès direct permet d'éviter d'avoir à traverser l'appartement.
Les sols sont habillés de caillebotis de bois au 8ème étage sur la terrasse et le balcon. Des lames d'ipé revêtent
l'ensemble du sol, des marches et des contremarches sur la terrasse du 9ème étage.

Ce que nous en pensons

Le soleil se lève sur la tour Eiffel, se couche sur le bois de Boulogne, la Défense, le Mont Valérien : l'appartement s'offre ce spectacle quotidien, d'un long balcon d'un côté, d'une terrasse de l'autre. Et surenchérit même avec son toit-terrasse, comme un belvédère sur la capitale, comme une sensation d'exquise et aérienne exclusivité. Avec, au premier plan, les toits de Paris qui ont inspiré les poètes. Bien sûr le confort est à l'avenant, fait d'espaces si amples qu'ils pourraient, le cas échéant, être redessinés. L'immeuble est moderne, de grande qualité, et dans la bonne compagnie des constructions haussmanniennes d'un beau quartier. Si quelques oeuvres d'art accompagnent les nouveaux occupants, le ciel se charge de la lumière.

5 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 608698

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible3
Surface Carrez 200 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7900 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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