appartement à vendre près de la sorbonne - cluny

Entre la Sorbonne et le musée de Cluny,
un appartement de 147 m2 et son studio de service de 21 m2

Paris, PARIS paris 75005 FR
Paris

Situation

À deux pas du Collège de France, de la Sorbonne et du musée de Cluny, à mi-chemin entre le jardin du Luxembourg et Notre-Dame, entre le Panthéon et la Sainte-Chapelle, l'appartement est assurément dans le cœur historique et intellectuel de la capitale. Le quartier est un de ceux où se donne libre cours un art de vivre typiquement parisien, aux environs immédiats des boulevards Saint-Michel et Saint-Germain. Cinémas et restaurants, jardins et musées, commerces et terrasses de café : tout cela est accessible à pied depuis l’appartement. Les nombreux transports en commun alentour permettent également de rallier très aisément tous les points de la capitale.

Description

L’immeuble de la fin du 19e s. donne sur la place arborée qui fait la liaison entre l’ancien hôtel des abbés de Cluny et la Sorbonne. Le hall, tout en longueur et décoré de marbres de différentes veines, mène à l’ascenseur qui dessert les cinq étages, chacun ne comptant qu’un seul appartement.
L’entrée de celui-ci commande le salon et la salle à manger orientés à l’ouest, puis un dressing et un bureau aux spectaculaires boiseries ouvragées dans un style néogothique, donnant sur une cour intérieure. Sur la droite un premier dégagement conduit à la chambre principale, également accessible depuis le salon, et à la salle d’eau attenante. Une autre chambre sur cour intérieure, des toilettes indépendantes et une salle de bains complètent cette partie de l’appartement. Depuis la salle à manger un couloir conduit à une dernière chambre et à la cuisine. La large fenêtre en bow-window de la salle à manger et le balcon filant accessible depuis les trois autres portes-fenêtres en façade, ouvrent sur une vue sans vis-à-vis si ce n’est les arbres et les façades gothiques du musée.

L'appartement

La double porte palière ouvre sur l’entrée qui dessert directement les pièces de réception communicantes – une salle à manger de 25 m2 et un salon de 30 m2 – qui bénéficient de la vue dégagée sur la place. Dans le prolongement du salon, une chambre de plus de 21 m2 rapproche le regard du musée de Cluny; une salle d’eau y est attenante. Les parquets de chêne se jouent de la lumière abondante venue de l’ouest et accueillie à flots par de grandes fenêtres en bow-window ou des portes-fenêtres sur un balcon filant dont les ferronneries des garde-corps simulent un feuillage. Moulures sur les murs et aux plafonds, cheminées de marbre : tout est là pour rappeler l’élégance et le confort de la fin du 19e s. L’entrée donne aussi accès, par un dégagement, à une deuxième chambre ornée d’une cheminée et d’une vitrine, aux côtés d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Immédiatement à droite de la porte palière, une penderie-dressing éclairée par une fenêtre aux vitres serties de plomb sur la cour intérieure, précède une troisième chambre ou bureau. Entièrement décorée de lambris d'appui néogothiques qui se poursuivent sur les placards et la porte, ornée d'une cheminée, de colonnes torsadées et de panneaux à plis serviette, cette pièce témoigne d’une grande originalité pour un appartement parisien. De la salle à manger part un couloir équipé de placards vers une quatrième chambre avec cheminée et lavabo, puis la cuisine avec sa porte d’accès à l’escalier de service.

Le studio de service

Au 6e étage par l’escalier de service, la réunion de deux anciennes chambres de service a permis la création d’un studio de 21 m2 éclairé par une fenêtre cintrée et une fenêtre de toit. Il domine Paris avec une vue plongeante sur le square et la cour intérieure du musée de Cluny.

La cave

Située au 2e sous-sol, elle est organisée en deux espaces successifs pour une surface de 13 m2 sur terre battue.

Ce que nous en pensons

Personne ne s'installe ici par hasard. Choisir d'habiter entre la Sorbonne et le musée de Cluny, tout près du Collège de France, c'est d'abord élire le Paris le plus authentiquement intellectuel, le plus cultivé, le plus gourmand de tous les arts. Et sûrement le plus libre. L'immeuble de la fin du 19ème s., si typique de la capitale, est un pas de plus vers l'adhésion à un style de vie où n'entre rien de médiocre. Les grandes ouvertures sur le balcon donnent même sur les frondaisons d'un square : l'intelligence a besoin de calme. Les pièces de réception sont à la mesure d'une grande famille et des quatre chambres, celle dont le décor est néo-gothique devrait être la plus convoitée. Quoique que le studio du dernier étage soit sans rival en matière de vue sur la capitale. Rénové lui aussi il fera d'ailleurs peut-être le bonheur d'un de ces enseignants ou de ces étudiants qui viennent chaque jour dans le quartier dispenser ou rechercher les nourritures de l'esprit.

Vente en exclusivité

2 450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 297047

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible4
Hauteur sous plafond3.10
Surface Carrez 147.45 m2
Surface Cave13 m2
Surface Chambre de service21 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
3900 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Guy de Montgailhard       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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