Entre Luxembourg et Port-Royal, dans un immeuble du 19e siècle,
un appartement de 92 m² et son balcon filant
Paris, PARIS paris 75005 FR

Situation

Dans le quartier du Val-de-Grâce, à mi-chemin entre Luxembourg et Port-Royal, collèges, facultés, lycées et écoles supérieures se disputent la première place depuis des siècles. Ici, se découvre la capitale intellectuelle où Aragon et Breton devinrent amis-ennemis pour la vie et où Hemingway jeta sur le papier les premières lignes de "Paris est une fête". À deux pas, le jardin du Luxembourg, se dévoile comme le poumon vert du 6e arrondissement où se croisent sans se reconnaître étudiants, députés et célébrités. Commerces et épiceries fines côtoient de jolies brasseries. La gare Montparnasse n'est qu'à un quart d'heure de marche et plusieurs stations de métro et de RER sont toutes proches.

Description

Dans un immeuble classique du milieu du 19e siècle, au-dessus de la canopée, l'appartement est accessible par un ascenseur. Il occupe entièrement le quatrième étage de la bâtisse et bénéficie ainsi d'une double exposition, rendant les lieux lumineux. Le vestibule distribue, côté ouest, un salon de facture classique, ainsi qu'une chambre et sa salle de bain privée. Les deux pièces s'ouvrent sur un balcon filant. Côté est, la salle à manger, la cuisine et l'arrière-cuisine, la chambre avec sa salle de d'eau et ses toilettes en suite. Des toilettes indépendantes sont accessibles depuis l'entrée. Au sous-sol, une cave.

L'appartement

Tous les espaces de l'appartement traversant de 92 m² ont été optimisés. Dans l'entrée, un vestibule dessert d'un côté le salon et la première chambre et sa salle de bain attenante. Les deux pièces sont bordées par un balcon filant. Le salon est éclairé de deux portes-fenêtres et doté d'une imposante cheminée en marbre à pattes de lion. Ici, le plafond est décoré de corniches, de caissons et d'une rosace. Au sol, un parquet ancien à points de Hongrie. À l'opposé du vestibule, la salle à manger est aussi dotée de moulures où des panneaux de soubassements habillent les murs. Plus loin, la seconde chambre et sa salle d'eau. La cuisine est agrémentée d'un petit coin repas, idéal pour prendre son petit déjeuner au soleil. Des toilettes indépendantes et une cave au sous-sol complètent l'ensemble.

Ce que nous en pensons

Le quartier, à la frontière entre le 5e et le 6e arrondissement, est le berceau du savoir parisien. C'est aussi l'un des plus prisés de la capitale. Son histoire presque millénaire, ses jardins à la française et son art de vivre ont fait sa réputation dans le monde entier. L'appartement est dans la droite ligne de ce prestigieux passé, du balcon filant aux moulures des plafonds, du parquet ancien à la vue sur les immeubles haussmanniens. En plus de ses atouts esthétiques, les lieux promettent une belle luminosité. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à adapter au confort moderne ce bien à l'agencement judicieux. Un ensemble qui réjouira les amoureux de la vie en intérieur comme les adeptes des longues promenades du week-end pour découvrir les rues et parcs alentour.

1 380 000 € Honoraires de négociation inclus
1 314 286 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 515658

Surface totale intérieure91.76 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 90.66 m2
Surface Cave5 m2
Surface Balcon6.6 m2

Nombre de lots 12
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5080 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Eric Naccache +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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