Dans le 11ème arrondissement, proche du Marais et d’Oberkampf,
un appartement de 110 m2
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

L’appartement se trouve entre le haut Marais et le quartier d’Oberkampf connu pour ses rues qui regorgent de petites cours et de passages peu connus tirant leurs origines du passé artisanal et industriel du quartier.
Aujourd’hui l’un des axes majeurs du 11ème arrondissement, le boulevard Voltaire, appelé Prince Eugène à son percement en 1857, tient son nom actuel de l’écrivain François-Marie Arouet, dit Voltaire (1694-1778). Cette longue avenue haussmannienne fut inaugurée par l’empereur Napoléon III le 7 décembre 1862. Les stations de métro Filles du Calvaire, Oberkampf et Saint-Ambroise sont facilement accessibles à pied.

Description

Le Haut-Marais, situé à deux pas, a longtemps été délaissé. Le changement est en marche grâce aux boutiques tendance, aux créateurs de mode et à un nombre croissant de bars et de restaurants installés à proximité du Carreau du Temple. De l’autre côté du boulevard Voltaire se trouve le quartier Oberkampf, festif et dynamique, certainement l'un des plus animés de la capitale. Dans un immeuble en pierre de taille édifié au début du 20ème siècle, l'appartement de 110 m2 est réparti sur trois niveaux entre le 4ème et le 6ème étage. Les parties communes viennent d’être refaites. Constitué de plusieurs lots, l'appartement se compose actuellement d’un deux-pièces indépendant au 4ème étage et d’un cinq pièces aux 5ème et 6ème étages. Le deux-pièces bénéficie d’une spacieuse salle de séjour, d’une chambre, d’une salle de bains avec toilettes ainsi que d’une cuisine séparée. L’accès au cinq pièces se fait par un escalier en colimaçon occulté par un panneau décoré de moulures. Ce logement comprend quant à lui une entrée débouchant sur une salle à manger, une cuisine, quatre chambres et des toilettes séparées. On retrouve des éléments de décor ancien comme le parquet à points-de-Hongrie, les tomettes, la cheminée en marbre ou encore les moulures. L’ensemble peut aisément être reconfiguré en trois logements séparés d’autant plus que plusieurs cloisons peuvent être supprimées, ce qui ne manquera pas d’intéresser les investisseurs.

L'appartement

Le 11ème arrondissement de Paris n'est peut-être ni le plus fameux ni le plus chic de la capitale. Il est en revanche l'un des plus vivants et des plus emblématiques du Paris d'autrefois et, finalement, d'aujourd'hui. Niché dans un immeuble en pierre de taille du début du 20ème s., l’appartement est accessible en traversant une cour pavée d'où s'exhale une sérénité absolue sublimée par une abondante végétation. La cage d’escalier, fraîchement repeinte dans des tons gris taupe, dessert ce bien immobilier qui occupe les trois niveaux supérieurs de l’immeuble. La porte droite du quatrième étage s’ouvre sur un logement de deux pièces. L'entrée conduit à une spacieuse salle à manger. Dans son prolongement se trouvent deux chambres parquetées, ainsi qu’une cuisine indépendante dont le sol est recouvert de tomettes, et des toilettes séparées. Un duplex de cinq pièces occupe les deux plus hauts niveaux : l'entrée débouche à droite sur une salle de séjour dont le sol est recouvert d'un parquet à points-de-Hongrie, l’une des marques de fabrique des intérieurs haussmanniens. Au milieu de la salle de séjour, une cheminée en marbre créera une ambiance chaleureuse lors des soirées d’hiver. En face de l’entrée une cuisine aménagée sur un dallage de terre cuite, et des toilettes séparées. Depuis la salle de séjour, un escalier en colimaçon finement décoré conduit au dernier niveau qui abrite quatre chambres. A chaque niveau, de larges fenêtres laissent entrer beaucoup d'une lumière naturelle qui met en valeur les éléments anciens. L’environnement immédiat est calme.

Ce que nous en pensons

Le boulevard Voltaire méritait bien de porter le nom de l'un des écrivains des Lumières qui ont valu à La France la première place dans ce qu'Elisabeth Badinter appelle "les passions intellectuelles". Il est l'une des percées haussmaniennes les plus longues et les plus architecturalement homogènes de Paris. Etre protégé par l'immeuble de façade et une cour où la végétation est chez elle, c'est cumuler tous les avantages le long d'une des artères les plus animées de la capitale, entre République et Nation. Les lieux de convivialité les plus "tendance" fourmillent à deux pas. Sur les trois niveaux les plus hauts de l'immeuble, le bien se prête à toutes sortes de configurations avec un logement indépendant au 4ème et un duplex aux 5ème et 6ème. Il intéressera un investisseur mais tout autant une famille qui s'emploiera à remodeler l'intérieur à son image. En préservant, bien sûr, les éléments de décor anciens.

1 110 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 396167

Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Surface totale intérieure110 m2
Surface Carrez 110 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
0 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Françoise Fauré-Audouy       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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