Près des jardins du Palais-Royal, dans un immeuble de la fin du 17ème siècle,
un élégant appartement de 132 m2 sur cour pavée et rue

Paris, PARIS ile-de-france 75001 FR
Île-de-France

Situation

L'appartement est dans une rue calme entre la rue de Richelieu et l’avenue de l’Opéra, aux abords de la fontaine Molière. Le quartier est historique, parsemé d’immeubles des 17ème et 18ème siècles. Des commerces variés y abondent, des marchés hebdomadaires se tiennent place du marché Saint-Honoré et de la Bourse. A deux pas, le Palais-Royal et ses jardins, la Comédie-Française comptent parmi les hauts-lieux de Paris. Les stations de métro Pyramides et Palais-Royal et les arrêts de plusieurs lignes de bus sont proches.

Description

L’immeuble date de la fin du 17ème siècle, typique de cette période par son élégance malgré la simplicité de ses lignes. La porte cochère, majestueuse sous son arc en plein cintre à claveau, s’ouvre de ses panneaux de bois travaillés, dans un passage d'entrée à décor de pilastres et de moulures au plafond qui mène à une cour pavée. L'appartement se situe à l’étage noble, accessible par un ascenseur. Exposé au nord-ouest et au sud-est, il est traversant, sur rue et cour végétalisée. D’une surface de 132 m2, d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, il a une entrée en galerie à parquet à points-de-Hongrie qui distribue un cabinet de toilette, une spacieuse penderie puis une cuisine de 14 m2 où il est possible de prendre ses repas, avec vue sur la cour pavée. Une porte à double vantail mouluré découvre une vaste salle de séjour de 47 m2 au sol en parquet à points-de-Hongrie et à plafond mouluré, éclairée par trois hautes baies à persiennes de bois. Vient ensuite une salle à manger de 22 m2 séparée de la chambre de 18 m2 par un petit vestibule et une salle de bain.

L'appartement

Il a de l'allure, ce qui n'empêche que des travaux de restauration soient nécessaires. Il frappe par les belles proportions de ses pièces éclairées par de hautes baies vitrées. Les murs de la galerie d'entrée sont laqués bordeaux. Côté rue, la salle de séjour et la salle à manger, qui pourrait faire office de deuxième chambre, composent de beaux espaces de 47 m2 et 22m2 sous un plafond haut de 3 m. Dans les embrasures de leurs fenêtres sont logés des volets de bois mouluré à plusieurs panneaux. Une cheminée trône dans le salon, surmontée d’un grand miroir au cadre de bois doré où se reflète le parquet à points-de-Hongrie. Une penderie et nombreux placards sont fort utiles. Côté cour, une chambre spacieuse de 18 m2 avec une cheminée à miroir bénéficie du calme et du décor de la cour intérieure où bambous, guirlandes de lierre et rhododendrons se mêlent aux jardinières fleuries dès le printemps. Par la fenêtre de la cuisine de 14 m2 où il est possible de prendre les repas, est visible, pour rappeler celui de la fontaine toute proche, un buste de Molière installé dans la cour : la lanterne qui le surmonte éclaire le soir le pavement de grès.

Ce que nous en pensons

L'appartement est aussi bien fait pour une vie familiale que pour recevoir, ou pour l'exercice d'une profession libérale. Le quartier est celui de tous les plaisirs dans l'Histoire. Ce sont ceux de l'esprit qui l'emportent aujourd'hui avec la Comédie-Française à deux pas. Un buste de Molière, dans la belle cour pavée, fait écho à la solennelle fontaine dédiée au grand dramaturge au coin de la rue. Un ingrédient de la magie parisienne est bien présent ici : la proximité à la fois des commerces de bouche, de marchés et de belles boutiques comme celles des arcades du Palais-Royal. Dans un tel environnement culturel et humain, les travaux de restauration nécessaires seront faits de gaieté de coeur.

Vente en exclusivité

1 579 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
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Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 615599

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2
Nombre de chambres possible2
Surface réception47 m2
Hauteur sous plafond300
Surface totale intérieure136 m2
Surface Carrez 132 m2
Surface Cave4 m2
Cour intérieure

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
6000 €
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Françoise Fauré-Audouy       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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