Quartier de Passy, la Tour Eiffel en ligne de fuite,
un appartement traversant de 95 m², ses deux chambres et ses deux balcons
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Lové entre les jardins du Ranelagh et du Trocadéro, pas loin de La Muette et de Passy, le quartier est l'un des plus chics de Paris. Là où se situaient les villages d'Auteuil et de Chaillot, les immeubles haussmanniens tutoient les édifices cossus du 20e siècle qui abritent les ambassades du monde entier. L'immeuble, daté des années 1970, a d'ailleurs été édifié à l’endroit même où se situait le parc de l’hôtel particulier de l’amiral d’Estaing. Proche des lycées Saint-Louis-de-Gonzague et Saint-Jean-de-Passy, le secteur est aussi bien desservi par les transports en commun grâce aux différentes stations de RER et de métro à moins de dix minutes.

Description

Proche des commerces animés de la rue de Passy et de l’avenue Mozart, l'appartement se situe dans une rue résidentielle et calme. L'immeuble cossu est typique des années 1970 avec sa façade en pierre agrafée, son surprenant et vaste hall d’entrée doté de bassins et de fontaines et ses mosaïques murales. La résidence dispose également d'un jardin intérieur qui profite à tous. Le gardien entretient parfaitement les parties communes, dont l'ascenseur qui conduit aux différents étages. L'appartement se situe au cinquième et dispose de deux entrées indépendantes, dont l'une donne directement sur la cuisine.
Les lieux répondent à un agencement classique : d'un côté, les pièces de réception ; de l'autre, les chambres. Ces dernières, au nombre de deux, mesurent 17 m² et sont séparées par une salle de bain et une garde-robe. Chacune est adossée à un balcon privé et filant, via de larges baies vitrées, et propose une vue dégagée sur les toits et les rues de Paris. La double salle de séjour est couverte d'une généreuse moquette et éclairée de baies. La luminosité y est renforcée grâce à une hauteur sous plafond respectable. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Au sous-sol, une cave. L’appartement, en bon état, pourrait bénéficier sans aucun caractère d’urgence d’une remise au goût du jour.

Ce que nous en pensons

Ancien village au charme tranquille, Passy est aujourd'hui l'un des quartiers les plus courus du 16e arrondissement. Au fil des rues et au détour des édifices cossus, se dévoilent les boutiques élégantes et les jardins romantiques. L'appartement profite d'un environnement de qualité dans un immeuble moderne dont les parties communes libèrent une ambiance colorée et moderniste. L'atout majeur du logis est indéniablement sa luminosité, rehaussée par de multiples et imposantes ouvertures. Le privilège d’une double exposition et de deux balcons filants est une rareté qui s'apprécie à sa juste valeur. En sus, la modularité des pièces, leur généreuse hauteur sous plafond et leurs lignes épurées permettront aussi bien de ménager un intérieur classique et coloré, que minimaliste et contemporain.

1 290 000 € Honoraires de négociation inclus
1 228 571 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 153367

Surface totale intérieure95 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 95 m2
Surface Balcon12 m2

Nombre de lots 88
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5200 €


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Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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