Dans le 9e arrondissement, près de la rue des Martyrs,
un appartement de 150 m² et ses trois chambres
Paris, PARIS paris 75009 FR

Situation

À deux pas de la Nouvelle-Athènes, la rue Condorcet incarne l'esprit du 9e arrondissement. L'architecte Viollet-le-Duc et le maître du swing, Claude Nougaro, y séjournèrent. Dès le 19e siècle, musiciens, écrivains, hommes politiques se retrouvaient dans ces rues pour aller au bal ou au théâtre. Toujours aujourd'hui, les amoureux des arts y accourent pour profiter d'un spectacle ou d'un concert à La Cigale, aux Folies Bergère ou au Théâtre Mogador. La très commerçante rue des Martyrs est également à deux pas. Le quartier accueille de nombreux établissements scolaires, dont le renommé lycée Condorcet. L'appartement se trouve à quelques minutes des stations de métro Pigalle, Saint-Georges et Poissonnière.

Description

D'emblée, l'immeuble inspire une certaine majesté. La façade, datée de la fin du 19e, et les parties communes ont été restaurées avec le plus grand soin. Tous les marqueurs d'époque sont présents, sans les excès du style éclectique très en vogue à la Belle Époque : décors de pilastres, moulures, sols en damier de marbre de Carrare et granit noir. Un ascenseur accède au troisième étage où se trouve l'appartement. Là, une galerie d'entrée à lambris de bois s'ouvre sur une vaste salle de séjour d'angle, où le visiteur découvre cheminées et délicats plafonds à moulures circulaires. Le décor, parfaitement restauré, évoque la vie sous la IIIe République, mais avec une subtile touche de modernité. Plusieurs portes-fenêtres accèdent à des balconnets. Plus loin, un corridor dessert une cuisine lumineuse et son coin repas, ainsi que trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Au sous-sol, une cave spacieuse.

Un appartement familial et de réception

De facture élégante, l’appartement de 150 m² a conservé ses éléments d'apparat. D’emblée, la galerie d’entrée de 14 m² à lambris de chêne des années 1950, éclairée de vitraux fin 19e, annonce l’atmosphère calme et accueillante du lieu. De hautes baies éclairent généreusement chaque pièce. Orientée aux sud-ouest et nord-est, chaque ouverture dévoile les perpectives des immeubles Louis-Philippe du quartier. Sous une hauteur de plafond de 3,20 m, les murs aux plafonds moulurés, à frise de feuilles d'acanthe et rosaces, sont peints de blanc, tout comme les portes à double vantail. Au sol, des parquets de chêne à point-de-Hongrie ou à l'anglaise.
L'imposante salle de séjour compose un bel espace de réception de 68 m², où trônent deux cheminées en marbre de Carrare, style Louis XVI. Puis, une galerie conduit à la cuisine lumineuse et son dallage de grès gris. Côté cour, deux chambres de 10 et 12 m², aux délicats tons de gris et bleu et aux plafonds à corniches. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, avec baie à briques de verre et mosaïques au sol. Dans la chambre principale de 22 m², les lambris de chêne masquent une garde-robe.

Ce que nous en pensons

À quelques encablures de l'opéra Garnier et de la frénésie des grands magasins, le quartier regorge aussi de lieux intimistes, comme le Musée de la Vie romantique qui rend hommage à l'Histoire du 9e arrondissement. Cocteau et Truffaut y grandirent, André Breton en fit l'épicentre du mouvement surréaliste, Simone de Beauvoir et Edith Piaf y fréquentèrent les club de jazz. Par son agencement et son décor, l'appartement fait honneur à ce glorieux passé. Serrures à gorge ouvragées, crémones en fonte et mosaïques sont parfaitement mises en valeur par une palette de couleurs franches et harmonieuses sur les hauts murs des pièces imposantes. Distillées ça et là, quelques touches modernes font ressortir davantage la singularité et le calme des lieux.

Vente en exclusivité

1 895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 273991

Nombre de chambres possible4
Surface réception68 m2
Hauteur sous plafond3.10
Surface totale intérieure152 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 150 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1544 €


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Responsable


Françoise Fauré-Audouy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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