Rue Beaurepaire, tout proche du canal Saint-Martin,
un appartement haussmannien de 86 m² et ses deux chambres
Paris, PARIS paris 75010 FR

Situation

Dans le 10e arrondissement, la rue Beaurepaire, qui relie la place de la République au canal Saint-Martin, est connue depuis longtemps du tout Paris branché. L'artère, percée au 19e siècle, est bordée d'immeubles haussmanniens à l'architecture harmonieuse et abrite boutiques de créateurs, bars emblématiques du quartier, mais aussi de nouveaux établissements avant-gardistes. Plusieurs écoles et crèches se situent à proximité immédiate. Le quartier est idéalement pourvu en transports en commun et permet de rejoindre les quatre coins de la ville grâce à différentes stations de métro : Jacques-Bonsergent, République et Goncourt (lignes 3, 5, 8, 9 et 11). La gare du Nord, véritable porte vers les grandes cités européennes, est à seulement un quart d'heure de marche.

Description

Situation privilégiée pour cet appartement familial traversant de 86 m² (83 m² selon les normes de la loi Carrez). Il se situe dans un immeuble haussmannien, où les ravalements de la façade et de la cour ont été effectués récemment. Grâce à de hautes fenêtres, le logement bénéficie d'une belle luminosité et de vues agréables sur les rues alentours. Côté rue, une pièce de réception de 36 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et un cellier. Côté cour, deux chambres dont une avec cheminée prussienne, une salle de bain et des toilettes indépendantes. L'ensemble a été rénové il y a moins de dix ans et de nombreux éléments d'époque ont été conservés : parquets à points-de-Hongrie dans toutes les pièces, moulures et corniches, portes anciennes... Une cave est également rattachée à l'appartement.

L'immeuble

Comme tous ceux de la rue Beaurepaire, l'immeuble a été édifié en 1890, à la faveur des grands travaux engagés par le baron Haussmann sur ordre de Napoléon III, qui voulait faire de Paris une ville aérée et moderne. De fait, la bâtisse et ses voisines forment un ensemble cohérent et homogène. La construction en pierre de taille est typique du style haussmannien : balcons filants aux gardes-corps finement ouvragés répondent élégamment aux linteaux sculptés at autres cannelages. Récemment ravalé, l'immeuble s'élève sur cinq niveaux (plus un étage dédié aux chambres de bonnes), accessibles par un escalier et un ascenseur. Depuis la rue, il suffit de franchir une haute porte cochère protégée d'un sas d'entrée sécurisé (digicode et interphone), qui donne sur la cour arborée à l'arrière.

L'appartement

D'une surface de 86 m² (83 m² selon les normes de la loi Carrez) et traversant, l'appartement s'articule comme souvent dans les immeubles hausmanniens, entre des pièces de réception côté rue et des espaces privés côté cour. La pièce principale de 36 m² environ regroupe différents espaces : le salon, la salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et un petit cellier. L'ensemble est baigné de lumière grâce à la présence de trois hautes croisées et à une généreuse hauteur sous plafond. Dans la cuisine, le sol est couvert de carreaux de ciment selon un motif en damier, tandis qu'il est habillé d'un parquet à points-de-Hongrie dans le reste de la pièce. Juste à côté de la cheminée de marbre surmontée d'un trumeau, une bibliothèque encastrée occupe un pan de murs et des moulures et corniches ornent les plafonds.
À l'opposé de la salle de séjour, un dégagement conduit aux deux chambres, au calme du fait de leur orientation côté cour. Détail peu commun, l'une d'elle abrite une cheminée prussienne blanche. Là encore, parquets massifs et corniches marquent les éléments d'un décor classique. Une troisième chambre pourrait facilement être créée. La salle de bain avec fenêtre, baignoire, double vasque est assez large pour y installer lave-linge et sèche-linge. Plus loin, des toilettes indépendantes. Au sous-sol, une cave.

Ce que nous en pensons

En plein centre du 10e arrondissement et donnant sur le canal Saint-Martin, la rue Beaurepaire allie à la fois l'animation multicolore et cosmopolite de la place de la République et le calme verdoyant du canal où les familles parisiennes aiment déambuler le dimanche, au bord des écluses. À mi-chemin entre urbanité bohème et esprit de village, proche des lieux de culture et de toutes les commodités, le quartier est particulièrement recherché. Derrière sa remarquable façade, l'appartement a su conserver le style classique et raffiné du 19e siècle, en s'adaptant aux exigences du confort moderne pour créer un ensemble éclectique, chaleureux et lumineux.

1 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 725874

Nombre de chambres possible4
Surface réception36 m2
Surface totale intérieure86 m2
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Surface Carrez 83 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1524 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Renaud Goalabré +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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