appartement à vendre près de champs-elysées

Tout près des Champs-Elysées, aux derniers étages,
un duplex de 330 m2 avec terrasse de 30 m2
Paris, PARIS paris 75008 FR

Situation

La rue, mentionnée sur les plans depuis le 17e s., reçut son nom actuel en 1852 en l'honneur du duc de Berry, fils du comte d'Artois devenu Charles X en 1824. A quelques pas des Champs-Elysées, entre les métros Georges V et Franklin-Roosevelt, la rue est animée par une population cosmopolite mélangeant hommes d'affaires, parisiens et étrangers attirés par un des quartiers les plus connus au monde.

Description

L'immeuble construit en 1869 présente toutes les caractéristiques propres au style haussmannien.
La façade en pierre de taille avec ses pilastres cannelés surmontés de chapiteaux corinthiens, les balustres en poire, les moulures saillantes et les ornements à têtes de lion, feuillages et fruits confèrent une élégance racée à l'édifice.
Le passage d'entrée, également orné de colonnes aux motifs sculptés, dessert une élégante cage d'escalier sur un dallage en damier de marbre noir et gris clair.
L'ascenseur sécurisé par une clef arrive directement sur le palier privatif du 4e étage.
Le premier niveau, d'une superficie de 250 m2, compte six pièces :
une grande cuisine de marque Boffi, un vaste salon très lumineux, une salle à manger avec une majestueuse cheminée en marbre vert et trois chambres dont une parentale avec dressing aménagé.
Un large balcon végétalisé court le long de la cuisine, du salon et de la chambre principale : c'est un espace extérieur particulièrement appréciable.
Une hauteur sous plafond de plus de 3 m et cinq doubles portes-fenêtres procurent à l'appartement une luminosité maximale.
Il est entièrement climatisé et chauffé par un chauffage collectif.
Au deuxième niveau se trouve un plateau nu de 80 m2, anciennement des chambres de service, pouvant aménagé en chambres, bureaux, salle de sport en fonction des besoins.

Le duplex

Un hall d'accueil éclairé par un puits de lumière dessert trois pièces de l'appartement.
Une cuisine équipée de marque Boffi donnant sur la terrasse par une porte-fenêtre est suffisamment spacieuse pour accueillir une grande table.
Un vaste salon, au parquet de bois exotique, lui aussi ouvert sur la terrasse, communique avec la salle à manger par une large double porte. Une cheminée en marbre vert vient décorer cette pièce aux moulures charnues et éclairée par deux fenêtres donnant sur la cour.
La chambre principale est ouverte sur la terrasse par une porte-fenêtre et sur la salle de bain en marbre beige, équipée d'une baignoire balnéo, d'un lavabo double vasque et d'une douche à l'italienne. La robinetterie Delepine finit d'apporter une touche de raffinement.
Le dressing est aménagé de placards et de penderies.
Une seconde chambre, côté cour, a également un salle de bain attenante. Sur la cour aussi : un bureau ou troisième chambre.
L'ensemble de cette partie de l'appartement a une hauteur sous plafond de plus de 3m.
Les radiateurs sont en fonte fleurie. Les crémones et serrures sont en bronze, ciselées, de style Louis XVI et sont une autre touche de raffinement.

Partant de l'entrée un couloir dessert une autre partie de l'appartement qui pourrait être indépendante avec une chambre donnant sur la cour et une salle de bains de style rétro fin 19e.
Enfin une buanderie complètement équipée donne sur la cour.

Second niveau
Les combles sont d'anciennes chambres de service et représentent un plateau de 80 m2 à aménager.
L'accès se fait par un escalier partant du dressing ou par un escalier de service.

La terrasse filante

La terrasse d'une largeur d' 1,5 m sur toute la longueur de la façade est entièrement végétalisée et permet l'installation d'une table et de mobilier de jardin.

Ce que nous en pensons

Il y a l'existant : les Champs-Elysées au bout de la rue, un immeuble hausmannien au décor particulièrement bien dessiné, un balcon-terrasse sur modillons filant sur toute la façade, de grandes pièces inondées de lumière ouvrant sur les plantations qui forment un premier écran avant le garde-corps ouvragé ou sur le calme de la cour. Il y encore plus : un deuxième niveau de 80 m2 à aménager selon ses besoins, ses projets, ses goûts. Ses rêves, parce que voilà un lieu de vie propice à les faire devenir réalité.

3 700 000 € Honoraires de négociation inclus
3 457 944 € Honoraires exclus
Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 948257

Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible6
Surface Carrez 330 m2
Surface Terrasse30 m2
Surface Chambre de service15 m2
Surface Cave12 m2

Nombre de lots 59
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
0 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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