Tout près du Trocadero et de La Muette, dans un ancien hôtel particulier,
un duplex familial de 130 m² et ses quatre chambres
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Pendant des siècles, Passy fut avant tout connu pour ses sources. Dans ce petit village de l'ouest parisien, nobles et bourgeois, comme Jean-Jacques Rousseau ou Benjamin Franklin, venaient y "prendre les eaux". Ces dernières étaient particulièrement réputées pour leurs vertus caritatives. Elles étaient d'ailleurs plus renommées que celles de Forges, d’Aix-les-Bains ou de Vichy. Aujourd'hui encore, le nom de certaines rues du 16e arrondissement (les rues des Eaux, de la Pompe, de la Cure) évoque ce passé thermal. L'appartement se situe ici dans une petite rue calme, entre les jardins du Trocadéro et du Ranelagh, et encadrée par les rues de La Tour et Scheffer. Elle était jadis composée de petits hôtels particuliers et d'immeubles haussmanniens. Proche des lycées privés Saint-Louis-de-Gonzague et Saint-Jean-de-Passy, ou de La Tour, le quartier est bien desservi par les transports en commun grâce aux différentes stations de métro à moins de dix minutes.

Description

Le petit immeuble est un ancien hôtel particulier, situé dans une rue calme et résidentielle du 16e arrondissement. Le duplex de 130 m² occupe les deux derniers étages de l'édifice. L'entrée, au troisième étage, ouvre sur les espaces de réception. D'abord, une cuisine à l'esthétique moderne, aménagée et équipée, et son coin repas, puis le salon entièrement tourné vers le jardin extérieur. Les moulures et la hauteur sous plafond, la cheminée, le vieux parquet ciré et la grand bibliothèque donnent un charme discret à l'ensemble. Là, une double-porte ouvre sur la chambre principale - également au calme du jardin - et sa salle d'eau attenante. À droite de l'entrée, un petit escalier, dont les marches sont couvertes d'une moquette au rouge profond, conduit au second niveau du duplex. C'est l'univers des enfants. Le couloir distribue d'un côté trois chambres offrant une vue dégagée sur le jardin et les toits de Paris. À l'opposé, le pallier dessert, sous un espace mansardé, une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire. Dans le prolongement, la buanderie, un cabinet de toilette et de nombreux espaces de rangement. Toutes les pièces sont éclairées de doubles-fenêtres à crémones et croisillons et protégées de garde-corps en fer forgé. Au sous-sol, deux caves.

Ce que nous en pensons

Passé le seuil de l'appartement typiquement parisien, ses poutres apparentes et sa généreuse hauteur sous plafond, l'œil du visiteur s'arrête immédiatement sur les arbres dont les ramures se dessinent au travers des grandes ouvertures du salon. Des arbres à perte de vue et les toits de Paris en toile de fond. Le panorama semble se confondre avec celui d'une maison de campagne. Pourtant, le logis se situe bien au centre du 16e arrondissement, à quelques encablures des jardins du Trocadéro et du palais de Chaillot, en voisin de la "Dame de fer". Dans cet environnement tout à la fois urbain et bucolique, le duplex est propice à la vie de famille, avec ses quatre chambres, son étage réservé aux enfants et la proximité de commerces de qualité et d'écoles de renom.

1 730 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 552156

Hauteur sous plafond2.96
Surface totale intérieure130 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 120 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
5800 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Alain Sander +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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