Rive gauche, dans le 7e arrondissement et à deux pas du Champ-de-Mars,
un appartement de 100 m² et ses balcons filants
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

Dans cet arrondissement raffiné et emblématique de la capitale, l'immeuble est situé dans le prestigieux quartier du Gros-Caillou. Le secteur doit son nom à la borne en pierre qui - au Moyen-Âge et alors qu'il n'était qu'une succession de terres agricoles - assurait la délimitation entre les terres concédées par le roi aux paroisses de Sainte-Geneviève et Saint-Germain-des-Prés. Aujourd'hui, le quartier accueille le plus emblématique de tous les monuments parisiens : la Tour Eiffel. Mais la Dame de fer n'est pas le seul trésor des grandes avenues du 7e arrondissement : le musée d'Orsay et sa collection d'œuvres impressionnistes et impressionnantes sont à deux pas, tout comme le musée Rodin et son jardin de sculptures, mais aussi les Invalides dont les murs abritent le tombeau de Napoléon. De nombreuses écoles publiques et privées jalonnent le quartier, ainsi que toutes les commodités nécessaires à une vie de famille. Les stations de métro La Tour-Maubourg et École-militaire (ligne 8) sont à quelques minutes à pied et les lignes de bus 69, 92, 80 qu'à une encablure.

Description

L'immeuble haussmannien a été édifié en 1870. Un siècle et demi plus tard, la bâtisse conserve tout son prestige. La construction en pierre de taille est caractéristique des canons architecturaux du Second Empire et en reprend tous ses codes : balcons filants, gardes-corps aux volutes de fer forgé, linteaux à tête de lion... Depuis la rue, deux portes successives protégées de digicodes mènent à l'entrée de l’immeuble, qui s’élève sur cinq niveaux. Au deuxième étage, l'appartement est accessible depuis l'escalier ou un ascenseur. À l'intérieur, l'espace, qui bénéficie d'une double exposition, a été réaménagé autour d'un grand salon, d'une cuisine toute équipée, trois chambres et deux salles de bain.

L'appartement

Situé au deuxième étage, niveau noble des immeubles haussmanniens, l'appartement familial a été entièrement rénové en 2020. L'architecte a veillé à préserver les éléments de décor d'origine. Parquets massifs à points-de-Hongrie d'époque, cheminée au manteau de marbre, moulures et corniches ciselées ont été mis en valeur par une palette de tons neutres et élégants, choisis avec le plus grand soin. Bénéficiant d'une double exposition, l'appartement est lumineux et reçoit un ensoleillement exceptionnel, grâce à de hautes croisées présentes dans la majorité des pièces.
Depuis l'entrée, le couloir dessert d'abord la cuisine entièrement équipée, une salle de bains avec espace pour lave-linge, et des toilettes indépendantes. Plus loin, le salon apparaît au travers de deux portes vitrées. Là, l'espace de réception bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux trois vastes portes-fenêtres. Chacune offre une vue dégagée sur le parc du Champ de Mars. À l'opposé, les trois grandes chambres de l'appartement accèdent à un balcon filant. La chambre principale compte une garde-robe et s'adosse à une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. De cette pièce, véritablement repensée comme un cocon, la vue sur la Tour Eiffel met le point final à la visite d'un bien qui se distingue de tous les autres par son charme, son élégance et sa simplicité.

Ce que nous en pensons

Qui n'a jamais rêvé de s'endormir sous le regard scintillant de la Dame de fer et se réveiller face à elle ? Un songe devenu réalité depuis la chambre principale et l'élégante salle de bain de cet appartement typiquement haussmannien. Le lieu, à la fois fonctionnel et classique, brille grâce à sa restauration récente et du dernier chic. L'architecte a su lui rendre tout son éclat : des carreaux de ciment de la cuisine aux aplats de couleur recherchés, d'une moquette confortable à une salle de bain immaculée. L'emplacement de l'appartement est aussi probablement l'un des plus privilégiés de la capitale : à deux pas de la verdure du Champ-de-Mars, des Invalides et des grandes avenues, il n'en reste pas moins calme et lumineux.

2 100 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 125919

Surface réception37 m2
Surface totale intérieure101 m2
Nombre de pièces 5
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 99.25 m2
Cave
Balcon

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2565.32 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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