À six cents mètres du square des Batignolles, comme une maison,
un loft de 325 m² sur quatre niveaux et sa terrasse de 16m²
Paris, PARIS paris 75017 FR

Situation

À l'origine, le plateau des Batignolles n'était qu'une immense réserve de chasse. Rois et grands seigneurs y chassaient du gibier. Après la Révolution, quelques hameaux et vergers y fleurissent à la faveur de l'avènement d'une nouvelle bourgeoisie. Le petit village de Batignolles devient alors une terre de prédilection pour les commerçants parisiens qui y font bâtir leurs résidences secondaires, avant d'être rattaché au 17e arrondissement de Paris en 1860. Aujourd'hui, le quartier qui a su garder son âme de village, est l’un des plus appréciés de la capitale. Les petits commerces sont à l'image de son marché couvert : tranquilles et colorés. Le square des Batignolles et du parc Martin-Luther-King promettent de jolies balades, le week-end. Les établissements scolaires sont nombreux et de qualité. La station de métro Brochant est à 250 mètres.

Description

L'accès au rez-de-chaussée loft n’est pas visible depuis la rue. Il se fait en passant par le hall d'un immeuble, haut de six étages, qui lui donne sur la rue. Le rez-de-chaussée de 111 m² comprend une grande cuisine tout équipée et située sous une large verrière zénithale, un salon, la salle à manger, un débarras et des toilettes indépendantes. Le sous-sol de 100 m² est composé d'une grande pièce de 73 m² intégrant un home cinéma, une pièce de stockage de 19 m², une salle d’eau et la buanderie.
Le premier étage de 66 m² dessert deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes indépendantes et une salle de jeux sous véranda. Enfin, le second étage de 52 m² s'articule comme une suite à part entière : la chambre principale est adossée à sa salle de bain comprenant une douche et une baignoire, à une garde-robe, et à des toilettes indépendantes. Une terrasse complète ce niveau.

Le loft

Le loft est au calme, dissimulé derrière un immeuble de style Art Déco de six étages. L'entrée se situe au rez-de-chaussée, mais une seconde pourrait être aménagée au deuxième étage.


Rez-de-chaussée
Face à la porte d’entrée, une double porte ouvre sur l’espace réception qui totalise une surface de 110 m². D'un côté, des toilettes indépendantes et un escalier menant au sous-sol. De l'autre, espace central de la maison, la grande cuisine toute équipée (deux feux gaz, deux feux induction, grill, hotte, réfrigérateur américain, four, lave-vaisselle) est particulièrement lumineuse grâce à la lumière qui s'y déverse généreusement depuis une verrière. Le large plan de travail intègre une plaque de marbre vert. Une grande table haute peut accueillir jusqu'à huit convives. Tout l’espace cuisine est surplombé par une large verrière. Dans le prolongement, le salon et la salle à manger se caractérisent par des lignes épurées et un style résolument contemporain. Le sol est parqueté de larges lames de bois exotique. Au fond, derrière ses parois de verre, l’escalier mène aux étages supérieurs.
Premier étage
Le premier étage de 66 m² est isolé de l’escalier par une paroi de verre. Un large couloir avec fenêtre dessert deux chambres parquetées, dont une est prolongée d'une véranda. Le couloir - qui intègre un espace avec deux bureaux - dessert face à la porte palière, la salle de bain habillée de petits carreaux rouges. Elle comprend un plan avec espaces de rangement en bois sombre sur lequel sont installées deux vasques. Une porte coulissante accède à la baignoire et la douche italienne. Le niveau comprend des toilettes indépendantes.
Deuxième étage
Le dernier niveau du loft est une suite à part entière, articulée autour d'une grande chambre, dont la salle de bain fait partie intégrante. Les deux pièces ne sont séparées que par une paroi en verre toute en hauteur, offrant l’illusion d’un seul et même espace. Le tout est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures de part et d'autre. À gauche, deux portes-fenêtres ouvrent d'ailleurs sur une agréable terrasse, dont le sol est en lattes de bois. Sur toute la longueur, à mi-hauteur, de large bacs permettront de nombreuses plantations qui sauront révéler tout le charme de cet extérieur. La salle de bain intègre deux vasques, une douche et une baignoire. Dans l’ancien couloir qui mène aux parties communes, une longue garde-robe. Plus loin, des toilettes indépendantes.
Sous-sol
Depuis le hall d'entré du loft, un escalier descend au niveau inférieur vers une grande pièce de 73 m² dont la hauteur sous plafond est de 3,15 mètres. Aujourd'hui, elle est utilisée comme bureau et espace cinéma. Le sol est parqueté de bois blond. Au fond, séparée par une rotonde en pavés de verre, un autre espace de 19 m² aménagé comme lieu de stockage. Derrière une porte, la buanderie et une salle d'eau.

Ce que nous en pensons

“La simplicité véritable allie la bonté à la beauté”, a dit Platon. Ici, l'aphorisme du philosophe prend tout son sens. Le loft, avec ses grands espaces aériens et fluides, est marqué de lignes épurées, de transparence et de lumière. Le bois, disséminé ici et là comme une touche discrète de couleur, ne fait que mettre davantage en valeur la blancheur éclatante des murs et y insuffle une chaleur aussi surprenante que réjouissante. Les lieux tout en sobriété et en modernité invitent au calme et au repos. Chacun pourra préserver son intimité, se plonger dans une douce rêverie ou arpenter les pièces à la recherche d'une idée ingénieuse. Car c'est aussi l'attrait du loft : son vaste sous-sol permettra aussi bien l'installation de bureaux, d'une salle de sport, de musique ou de jeux.

2 236 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 619447

Surface réception103.68 m2
Surface totale intérieure327.17 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 3
Surface Carrez 325.91 m2
Surface Terrasse16 m2
destination des lieuxmixte

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
8528 €


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Responsable


Théophraste Augé +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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