Paris 7ème, proche des Invalides et de l’église Saint-François Xavier,
un appartement bourgeois de 205 m² divisibles, 2 dépendances pour 15 m² et caves.
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

A l’abri de l’église St-François-Xavier, à deux pas du quartier des ministères, de la place Vauban, des Invalides ou des jardins du Musée Rodin, l’immeuble fait l’angle d’une avenue vaste et tranquille typique du septième arrondissement et d’une de ses rues adjacentes. Au bord du Faubourg Saint Germain dont les salons donnaient le ton de la France du XIXe siècle, ce quartier regorge d’institutions culturelles prestigieuses, de jardins fameux ou secrets. Les quais de la Seine, le Bon Marché ou l’Unesco ne sont qu’à 15 minutes de marche.

Description

Dans un immeuble bourgeois datant de la seconde moitié du XIXe siècle, l’ensemble proposé à la vente comprend :
- un appartement familial divisible de 205 m², au 3ème étage par ascenseur,
- une ancienne chambre de service de 5 m²,
- un débarras de 10 m² éclairé au zénith au même niveau,

- deux caves.
Très lumineux, l'appartement familial est orienté à l'Est et au Sud. De facture classique, avec 3 mètres de hauteur sous plafond, il occupe tout l'étage et se distingue par ses grands espaces de réception, totalisant 75 m². Composé de 8 pièces dont 5 chambres, il est particulièrement facile à aménager pour satisfaire tous les désirs d'une grande famille, avec salon, salle à manger et cuisine. Avec ses trois accès séparés et sa répartition en arc-de-cercle, il peut être divisé en deux lieux indépendants très confortables.

L'appartement familial ou divisible

Les parties communes ont été restaurées. L'ascenseur, aux normes, a coquettement conservé son strapontin d’origine. Sur le palier du 3e étage, deux portes d'entrée desservent les deux parties de l’appartement. Il forme un grand « C » autour des cages d’escaliers et de l'ascenseur. Après une vaste entrée, à gauche la cuisine, et l’accès à l'escalier de service. Une double porte mène au grand salon et à la salle à manger. Ce sont les espaces nobles de l’appartement, avec pas moins de 4 fenêtres sur l’avenue, une cheminée dans chaque pièce et un décor typique du Second Empire.

Après le grand salon, dans l’angle supérieur du « C », un charmant petit salon aujourd’hui utilisé comme bureau, et illuminé par deux fenêtres dont une dans l’arrondi de l’immeuble.

La première chambre est actuellement ouverte sur ce bureau, mais il suffit d’une cloison pour la séparer. Après une salle de bain, suivent les quatre autres chambres, également desservies par une porte donnant sur le palier. Une de ces chambres, ancien salon, dépasse les 30 m² : rien d'étonnant puisqu'il s'agit de deux appartements réunis. On trouve d’ailleurs dans cette aile une ancienne cuisine, transformée en salle de bains, buanderie et toilettes. L'ensemble a conservé de nombreux éléments d’origine, depuis les moulures fin-de-siècle jusqu’aux sanitaires. Le confort qui date de quelques dizaines d'années a un charme désuet mais a besoin d'être modernisé.

Le petit bureau

Au dernier étage, une ancienne chambre de service de 5 m² avec une fenêtre presque droite, et qui peut tout autant servir d'espace de bureau d'appoint, de débarras, d’atelier, de labo photo ...

Le grand débarras

Ce grand volume est formé de deux chambres de service réunies, sans point d'eau, éclairé par des fenêtres de toit. Il sera précieux pour stocker tous les objets qui n'iront pas à la cave : mobilier, archives, vêtements d’hiver. C’est d’autant plus de place à vivre libérée dans les appartements.

Les deux caves

Au sous-sol du bâtiment, deux caves dont une spacieuse de plus de 7 m².

Ce que nous en pensons

Le charme désuet d'un second Empire au mieux de ses principes architecturaux. Bois,pierre,marbre, ferronnerie, staff et moulures s'entremêlent ici adroitement. La lumière transperce les volumes prêts à s'adapter à un nouveau confort.

Un lieu à la géométrie variable et qui saura convenir à beaucoup d'amateurs du seul vrai luxe: l'espace.

2 870 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 750597

Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 5
Surface réception60 m2
Hauteur sous plafond3
Surface totale intérieure207 m2
Surface Carrez 203.9 m2
Surface Chambre de service5.1 m2
Surface Chambre de service10.8 m2
Surface Cave7.4 m2
Surface Cave3.8 m2

Nombre de lots 45
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
9700 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Béatrice de Séligny       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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