appartement à vendre trocadéro - rue de passy

Entre les jardins du Trocadéro et Passy,
un atelier d’artiste en duplex avec trois chambres
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Dans le 16ème arrondissement, non loin des quais de Seine, l’appartement se situe dans une rue calme et résidentielle. La rue de Passy, avec ses nombreux commerçants, est à quelques minutes à pied, tout comme les jardins du Trocadéro. Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun : métro ligne 6 (Passy), REC C (Champs-de-Mars, Tour-Eiffel), bus n° 72. Plusieurs établissements scolaires de grande renommée sont à proximité : Saint-Louis de Gonzague, Saint-Jean-de-Passy, La Tour, Janson-de-Sailly ou l’International School of Paris.

Description

L’immeuble de 1913, est constitué en façade d’anciens ateliers d’artistes donnant sur la rue calme qui se termine en impasse. Pour une surface totale de 115m2, l’appartement est organisé en duplex. Le premier niveau est accessible par ascenseur depuis le troisième étage. La porte d’entrée ouvre, d'un côté, sur le salon dont les hautes verrières culminent à près de 5,50 m d'où la perspective est ouverte sur les jardins du Trocadéro ; de l'autre côté, dans la partie plus traditionnelle de l’immeuble, celle-ci donnant sur une cour intérieure lumineuse, une cuisine actuellement ouverte sur l’entrée et le salon par une double porte vitrée. À l’arrière, un dégagement dessert des toilettes séparées, une salle de douche et une première chambre donnant toutes deux sur la cour. Un escalier de bois dont le départ se situe face à la porte d’entrée et qui surplombe le salon, mène à l’étage supérieur. Celui-ci compte une deuxième chambre qui se prolonge en mezzanine fermée par une large porte vitrée donnant sur l’ancien atelier, une salle de bain avec toilettes et une troisième chambre sur cour.
Une cave est vendue avec l'appartement.

L'appartement

Depuis la double porte d’entrée, un premier dégagement équipé de placards et penderies mène à droite vers l’ancien atelier d’artiste. Ses hautes verrières orientées au nord-est laissent la vue se porter loin sur les arbres du jardin du Trocadéro, par la perspective d’une rue perpendiculaire située juste en face de l’immeuble. Le parquet de bois blond rythme le vaste espace d’une blancheur éclatante.
Sur la gauche, derrière une double porte vitrée qui laisse entrer la lumière, la cuisine dont une fenêtre ouvre sur la cour intérieure. De là, un couloir conduit à des toilettes, une salle d’eau et une première chambre dont la cheminée d’angle surmontée d’une glace en trumeau est ornée de faïences écrues aux motifs floraux.
De l’entrée, en surplomb du salon, l’escalier intérieur en bois, mène à un couloir desservant, du côté gauche, la deuxième chambre à double exposition. Une fenêtre sur cour et un espace penderie ouvre en mezzanine par des portes vitrées sur l’ancien atelier et ses verrières. Une cheminée de marbre gris surmontée d’une glace en trumeau orne le mur de droite en entrant dans la pièce. Une salle de bain avec une fenêtre sur la cour la sépare de la troisième chambre qui donne elle aussi sur la cour. Elle comprend une cheminée identique à celle de la chambre du premier niveau.
Les sols du dégagement et des chambres sont en parquet droit.

Ce que nous en pensons

Dans cette rue tranquille de ce 16ème arrondissement qui borde la Seine et les jardins du Trocadéro, l’atmosphère est paisible, sans ostentation, à l’image des lieux qui abritèrent autrefois un couvent et, jusqu’au terme du 19ème siècle, d’anciennes dépendances agricoles. Sans doute est-ce la raison pour laquelle des ateliers furent ici bâtis au début des années 1900 pour des artistes en mal de sérénité, qui ne souhaitaient pas pour autant trop s’éloigner d’une vie mondaine et de leurs mécènes. Par les hautes verrières, la lumière tamisée inonde l’appartement dont la configuration atypique ravira les esprits un brin artistes et non conventionnels. Une famille y trouvera aussi son bonheur avec la proximité de toutes les ressources de premières nécessité et, plus encore. Les enfants pourront se dégourdir dans les jardins dont on aperçoit les frondaisons depuis les fenêtres sur la rue. Quelques travaux redonneront tout son éclat à ce bien qui a conservé les attributs annonçant la période Art Décoratif.

1 575 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 914586

Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Hauteur sous plafond5.45
Surface Carrez 115.84 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
7600 €


Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guy de Montgailhard       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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