Aux derniers étages, à deux pas des Tuileries et de la place Vendôme, au calme absolu,
un appartement lumineux de 178 m² avec vue sur le Sacré-Cœur
Paris, PARIS paris 75001 FR

Situation

Dans l’un des plus anciens quartiers de la capitale, juste à côté du jardin des Tuileries et du Palais du Louvre, la rue de Rivoli est l'une des plus célèbres de Paris. Le quartier doit son nom à l’ancienne fabrique de tuiles qui occupait l’actuel jardin conçu par Le Nôtre, pour le palais de la reine Catherine de Médicis. C’est aujourd’hui l’un des secteurs les plus recherchés de la capitale pour sa situation centrale, sa vie de quartier comme pour son environnement historique ou sa proximité avec la place Vendôme et les luxueuses boutiques de la rue Saint-Honoré.

Description

Face au jardin des Tuileries, les hautes arcades de la rue de Rivoli cachent bien des trésors. Une lourde porte à digicode ouvre sur un sas sécurisé menant à un long porche couvert, qui donne sur une cour pavée et ses palmiers. Situé à l’arrière des immeubles qui bordent la rue de Rivoli, l’immeuble, en U, est de style Restauration, avec ses persiennes et ses délicates moulures. Quelques marches conduisent à l’entrée ornée de carreaux de ciment. L’ensemble, très élégant, est parfaitement entretenu. Une gardienne est présente en permanence.
L’appartement, au cinquième étage, est accessible par un ascenseur moderne vitré. Une pièce en duplex est au sixième étage. Le plan en T, avec une triple orientation, lui confère une grande luminosité et de nombreux points de vue. Il comprend une entrée, des toilettes invités, un grand salon, une salle à manger, une grande cuisine, un petit salon qui peut être utilisé comme chambre grâce à une salle de douche avec toilettes attenante. Plus loin, deux chambres, une garde-robe et une salle de douche avec toilettes. Depuis la salle à manger, un escalier mène à l'étage supérieur vers une grande pièce éclairée par plusieurs fenêtres de toit. Elle peut servir de vaste bureau ou être transformée en une vaste chambre supplémentaire. Au sous-sol, une cave voûtée spacieuse. L’ensemble, énergétiquement très économe, a été entièrement rénové par un architecte.

L'appartement

Accessible par un ascenseur, le bien se situe aux cinquième et sixième étages - aussi les derniers - de l’immeuble, dont la surface totale est de 178 m² (159 m² loi Carrez). Ici, l’appartement du cinquième étage a été relié à l'étage supérieur.
Au niveau principal, l'entrée ouvre sur un spacieux corridor. Il dessert, à droite, une chambre de 19 m² aux vues admirables sur les toits de Paris jusqu’au Sacré-Cœur. Dans cette chambre, une seconde porte accède à une garde-robe ainsi qu'une chambre et une salle de douche avec toilettes, que l'on peut également rejoindre au bout du corridor. À gauche de l’entrée, une double porte vitrée ouvre sur un grand espace de réception de 77 m², en forme de L autour de la cour principale. Il est composé par le salon, la salle à manger et le petit salon. La vue sur les toits de Paris y est captivante. Le salon de 26 m², orienté plein sud, est décoré de corniches et adossé à la salle à manger de 20 m². La pièce en question est dotée d'un discret poêle à bois aux lignes contemporaines. L'ensemble se prolonge dans le petit salon, qui peut aussi servir de chambre d’amis grâce à une salle de douche et des toilettes attenantes. Plus loin, la grande cuisine de près de 17 m², toute équipée, est éclairée par une baie donnant sur une petite cour. Les meubles modernes aux couleurs grises forment un élégant contraste avec les tons clairs des parefeuilles du sol.
La partie en duplex est accessible depuis un escalier dissimulé derrière une porte dans la salle à manger. Ici, la pièce est constituée d’un beau volume de près de 40 m² au sol (22 m² loi Carrez) et éclairé par cinq fenêtres de toit et d'une baie donnant sur les alentours. Les sols de l'appartement sont principalement formés d’un parquet en chêne clair à l’exception des parefeuilles de la cuisine, d’une des chambres et de la partie en duplex. Le bien dispose également d’une cave voûtée en pierre, parfaitement saine.

Ce que nous en pensons

Le calme exceptionnel et la luminosité des lieux sont des privilèges que l’on savoure pleinement au cœur de la capitale. L’environnement est, en soi, un plaisir de chaque instant. L’appartement, entouré de ciel, offre une vue incomparable sur les toits de Paris avec le Sacré-Cœur comme point de fuite. Le quartier promet de réjouissantes déambulations dans le jardin des Tuileries ou à la découverte des musées du Louvre et des Arts Décoratifs, de l’église Saint-Roch ou de la rue Saint-Honoré. Conçu comme un écrin confortable et accueillant, l’appartement, fraîchement rénové, offrira aux futurs maîtres des lieux la possibilité de s’y ressourcer loin du murmure de la ville, mais aussi de sillonner à pied le cœur historique de Paris.

2 675 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 382780

Nombre de chambres possible5
Surface réception46 m2
Surface totale intérieure178.41 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 158.96 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
4793 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Caroline Caron de Panthou +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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