Dans le centre de Versailles, à deux pas de l’Hôtel de Ville, comme une maison,
un appartement familial avec ses cinq chambres en duplex et ses combles
Versailles, YVELINES paris 78000 FR

Situation

Au début des années 1660, Louis XIV décida d’installer la cour à Versailles et entreprit, pendant plus de vingt ans, d’y construire un palais. La cité - qui se développa autour pour loger une partie de la cour - fut conçue selon le principe de symétrie et conformément à des directives strictes destinées à créer un ensemble harmonieux autour du château. Depuis, se sont développés différents quartiers ayant chacun leur personnalité. Parfaitement desservie, dotée de nombreux commerces d’artisanat et d’espaces verts, Versailles est devenue l’une des plus villes les plus recherchées d’Ile-de-France, tant elle constitue un cadre de vie agréable, à seulement 17 km et un quart d'heure de train du centre de Paris.

Description

Dans une petite rue à quelques encablures des transports en commun et du marché, orienté est-ouest et doté de dix-sept baies, l’appartement se situe au calme absolu dans un petit immeuble datant du 18e siècle et constitué de quatre étages. De facture classique, la façade développe quatre ouvertures par niveau : trois baies et la porte d’entrée au rez-de-chaussée, quatre baies pour les niveaux supérieurs. Ces dernières disposent de garde-corps à motifs géométriques. L’immeuble est non-mitoyen à partir du deuxième étage.
L’appartement de 205 m² (159 m² selon les normes de la loi Carrez) occupe les trois derniers étages de cet immeuble, totalement réhabilité au début du 21e siècle. Les pièces sont réparties sur les deuxième et troisième étages tandis que les combles constituent un volume de 46 m² au sol d’un seul tenant. Au deuxième étage, se trouvent une entrée avec vestiaire, la salle de séjour, la salle à manger ouverte en partie sur la cuisine et son comptoir, la cuisine, une chambre, des toilettes, un débarras et une salle d'eau. Au troisième étage sont réparties quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bain, une buanderie et des toilettes. Sur le palier du troisième étage, une large échelle escamotable accède à la grande pièce sous combles. Un local vélo, une cave à vin ainsi qu’une cave de rangement complètent ce bien.
Toutes les commodités et services sont rapidement accessibles : les gares Rive Gauche, Chantiers et Rive-Droite sont respectivement à cinq, huit et quinze minutes à pied, tandis que le marché Notre-Dame, le château de Versailles et le prestigieux lycée Hoche se trouvent à dix minutes de marche également.

Un appartement familial

L’entrée de l’appartement, située au deuxième étage, dessert un couloir avec vestiaire qui mène directement à la cuisine. D'un côté, le salon sous son plafond à corniche est prolongé par la salle à manger selon un plan en équerre. Il dispose d'une cheminée en pierre de taille et brique. Juste après, un coin cuisine est agrémenté d'un comptoir où figure une ancienne plaque de cheminée, représentant une scène de la mythologie grecque : Zeus enlevant Europe. Cet espace de réception est éclairé par cinq larges baies en bois à « mouton et gueule de loup » et bénéficie d'une double orientation. A droite du bar, la cuisine est, elle aussi, très lumineuse et dotée de carreaux de ciment. Le salon et l’entrée s’ouvrent sur un couloir qui donne accès à une première chambre, des toilettes individuelles, un débarras ainsi qu’une salle de douche. Les portes des toilettes et de la salle de douche sont chacune surmontées d’une imposte ornée de vitraux à motifs géométriques. Cet étage est entièrement couvert d'un parquet de chêne clair assemblé en point de Hongrie, à l’exception des pièces d’eau et de la cuisine. Un escalier en bois, éclairé par une baie, mène au deuxième étage de l’appartement. Le palier dessert d'un côté trois chambres et des toilettes, et de l'autre la buanderie et une salle de bain. Un petit corridor mène vers une grande chambre au mur de pierres apparentes. Elle s’ouvre sur une garde-robe prolongée par une salle de douche. Sur le palier, une large échelle escamotable accède à une vaste pièce sous combles de 46 m², éclairée par des fenêtres de toit. L'espace pourra servir de chambre supplémentaire, d’espace de jeux ou de rangement.

Ce que nous en pensons

L'appartement de famille prend ici, en plein centre de Versailles et à moins de vingt minutes de Paris, des allures d'élégante demeure de villégiature. Originale dans sa disposition, l'habitation spacieuse marie parfaitement calme et lumière chaude, rehaussés par une palette de tons neutres. L'esthétique des lieux, entre bois chatoyant et murs de pierres apparentes, volumes chaleureux et moulures discrètes, dévoile un intérieur au goût sûr. Les vues sur les toits, la verdure et le ciel bleu de la ville royale, la proximité des transports et des commerces ajouteront panache et confort de vie au quotidien.

Vente en exclusivité

1 085 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 136960

Nombre de chambres possible6
Surface cadastrale 191 m2
Surface réception44 m2
Surface totale intérieure205.63 m2
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 5
Surface Carrez 148.67 m2
Cave

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
500 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Caroline Caron de Panthou +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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