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Villa Montmorency, aux deux derniers étages d'une maison cossue,
un appartement de 171m² avec deux terrasses

Paris, PARIS paris 75016 FR

Paris

Situation

La Villa Montmorency fut créée il y a 160 ans à l’initiative des frères Pereire, hommes d’affaires du Second Empire. D’une superficie de 6 hectares, ce hameau très bien gardé, en forme de croissant de lune, est l’enclave privée la plus huppée de Paris. Elle est protégée au titre des sites depuis 1972. Véritable poumon de verdure et havre de paix à l’abri du tumulte de la capitale, son atmosphère est bucolique. Elle est parcourue d'allées sinueuses plantées d'arbres centenaires, éclairées par des réverbères Belle Epoque. Elle est parsemée d'une centaine d'hôtels particuliers et de villas cossues à l'architecture variée, le plus souvent inspirées de l’architecture des villas balnéaires de Deauville ou d’Arcachon, à la mode de l'époque de leur construction.
La Villa Montmorency est à proximité du "village" d’Auteuil avec son petit marché et ses commerces. Elle n'est pas éloignée non plus de l’hippodrome de Longchamp, du bois de Boulogne et, ce qui est pratique, du boulevard périphérique.

Description

Dans une belle demeure du début du 20e s., abritant trois copropriétaires, l’appartement, pareil à une maison, se situe au 2e et dernier étage. Il est composé, au 1er niveau, d’une entrée, d’une magnifique pièce de réception de 64 m² à la hauteur sous plafond spectaculaire, équivalente à deux étages et ouverte sur une petite terrasse arborée. Au même étage : une cuisine, un dressing-buanderie, un bureau ou chambre avec une salle de douche et des toilettes. Au 2ème niveau, une terrasse de 40 m², une chambre parentale climatisée, une salle de bain, et une autre chambre qui est actuellement un dressing. Une cave correspond à l'appartement. Les lieux sont très lumineux et ensoleillés, au calme absolu, sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur la verdure.

L'appartement

Une porte d’entrée au rez-de-chaussée permet l’accès à un escalier commun jusqu’au 1er étage. La porte d’entrée de l’appartement lui-même s’ouvre directement sur l’escalier privatif conduisant au 2e étage.

Premier niveau
Une fois l’entrée franchie, la pièce de réception «cathédrale» est saisissante : 64m² sous un plafond dont la hauteur équivaut à deux étages ! Une impressionnante fenêtre à imposte arrondie, dont la taille est adaptée au volume à éclairer, l'inonde de lumière et de soleil. La pièce, orientée au sud, est prolongée par une terrasse à balustres de 11 m². A sa gauche, une chambre et sa salle de douche avec toilettes. La cuisine, tout en longueur, est équipée. Ses fenêtres sont orientées à l’est. A gauche, quelques marches mènent à la buanderie-dressing. La longue coursive qui surplombe et longe les côtés est et nord de l'espace de réception est accessible par un escalier, celui qu'il faut emprunter pour gagner le 2e niveau.
Deuxième niveau
La coursive est inondée de lumière tant par les baies vitrées qui s’ouvrent sur la grande terrasse arborée de 40 m² que par la verrière qui la surmonte. Elle conduit à la chambre parentale, équipée de la climatisation, qui donne directement sur la terrasse, et à sa salle de bain attenante. L’actuel dressing était autrefois une chambre avec sa propre salle de douche avec toilettes, ce qu'il pourrait redevenir.

Ce que nous en pensons

Que bien des célébrités de la politique et du spectacle aient choisi la Villa Montmorency pour vivre à Paris en dit long sur le calme qui règne en ce lieu bien gardé et sur l'harmonie qui s'en dégage. La pièce de réception de l'appartement a l'ampleur d'un salon de paquebot. La vaste terrasse du niveau supérieur est une introduction à la nature qui ne manque pas dans le domaine. Ni vis-à-vis, ni voisins au-dessus : se garer en bas de chez soi ne nécessite qu'un abonnement annuel. Le plan initial de trois chambres peut être réadopté. Il n'y a comme fond sonore que le chant des oiseaux.

Vente en exclusivité

3 190 000 € Honoraires de négociation inclus
3 067 308 € Honoraires exclus
Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur

Voir le Barême d'Honoraires

Référence 929128

Nombre de pièces	5
Nombre de chambres	2
Nombre de chambres possible	3
Surface réception	64 m2
Hauteur sous plafond	5.50
Surface Carrez	171.55 m2
Surface Cave	5 m2
Surface Terrasse	11.25 m2
Surface Terrasse	40 m2
Surface Place de parking 1	2 places de stationnement, moyennant une location annuelle de 1 400€ m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes

4800 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable

Béatrice de Séligny +33 1 42 84 80 85

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Villa Montmorency

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.