appartement à vendre villa montmorency
Villa Montmorency, aux deux derniers étages d'une maison cossue,
un appartement de 171m² avec deux terrasses
Situation
La Villa Montmorency fut créée il y a 160 ans à l’initiative des frères Pereire, hommes d’affaires du Second Empire. D’une superficie de 6 hectares, ce hameau très bien gardé, en forme de croissant de lune, est l’enclave privée la plus huppée de Paris. Elle est protégée au titre des sites depuis 1972. Véritable poumon de verdure et havre de paix à l’abri du tumulte de la capitale, son atmosphère est bucolique. Elle est parcourue d'allées sinueuses plantées d'arbres centenaires, éclairées par des réverbères Belle Epoque. Elle est parsemée d'une centaine d'hôtels particuliers et de villas cossues à l'architecture variée, le plus souvent inspirées de l’architecture des villas balnéaires de Deauville ou d’Arcachon, à la mode de l'époque de leur construction.
La Villa Montmorency est à proximité du "village" d’Auteuil avec son petit marché et ses commerces. Elle n'est pas éloignée non plus de l’hippodrome de Longchamp, du bois de Boulogne et, ce qui est pratique, du boulevard périphérique.
Description
L'appartement
Une porte d’entrée au rez-de-chaussée permet l’accès à un escalier commun jusqu’au 1er étage. La porte d’entrée de l’appartement lui-même s’ouvre directement sur l’escalier privatif conduisant au 2e étage.
Premier niveau
Une fois l’entrée franchie, la pièce de réception «cathédrale» est saisissante : 64m² sous un plafond dont la hauteur équivaut à deux étages ! Une impressionnante fenêtre à imposte arrondie, dont la taille est adaptée au volume à éclairer, l'inonde de lumière et de soleil. La pièce, orientée au sud, est prolongée par une terrasse à balustres de 11 m². A sa gauche, une chambre et sa salle de douche avec toilettes. La cuisine, tout en longueur, est équipée. Ses fenêtres sont orientées à l’est. A gauche, quelques marches mènent à la buanderie-dressing. La longue coursive qui surplombe et longe les côtés est et nord de l'espace de réception est accessible par un escalier, celui qu'il faut emprunter pour gagner le 2e niveau.
Deuxième niveau
La coursive est inondée de lumière tant par les baies vitrées qui s’ouvrent sur la grande terrasse arborée de 40 m² que par la verrière qui la surmonte. Elle conduit à la chambre parentale, équipée de la climatisation, qui donne directement sur la terrasse, et à sa salle de bain attenante. L’actuel dressing était autrefois une chambre avec sa propre salle de douche avec toilettes, ce qu'il pourrait redevenir.
Ce que nous en pensons
Que bien des célébrités de la politique et du spectacle aient choisi la Villa Montmorency pour vivre à Paris en dit long sur le calme qui règne en ce lieu bien gardé et sur l'harmonie qui s'en dégage. La pièce de réception de l'appartement a l'ampleur d'un salon de paquebot. La vaste terrasse du niveau supérieur est une introduction à la nature qui ne manque pas dans le domaine. Ni vis-à-vis, ni voisins au-dessus : se garer en bas de chez soi ne nécessite qu'un abonnement annuel. Le plan initial de trois chambres peut être réadopté. Il n'y a comme fond sonore que le chant des oiseaux.
Vente en exclusivité
3 190 000 € Honoraires de négociation inclus
3 067 308 € Honoraires exclus
Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur
au 1er Avril 2017
Ventes d'immeubles
À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros 5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros 6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros 7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros 9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur
En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros 6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros 30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur
Expertise
Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*
*TTC : TVA incluse au taux de 20 %
Référence 929128
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de chambres possible | 3 |
| Surface réception | 64 m2 |
| Hauteur sous plafond | 5.50 |
| Surface Carrez | 171.55 m2 |
| Surface Cave | 5 m2 |
| Surface Terrasse | 11.25 m2 |
| Surface Terrasse | 40 m2 |
| Surface Place de parking 1 | 2 places de stationnement, moyennant une location annuelle de 1 400€ m2 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
4800 € |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
