architecture du 20ème s. à vendre sur le cap de nice

Au sein d'un hôtel particulier Art déco sur le cap de Nice,
un duplex raffiné avec piscine et terrain
Nice, ALPES-MARITIMES paca 06000 FR

Situation

A quelques minutes du port et du centre-ville, le cap de Nice sépare la baie des Anges de celle de Villefranche-sur-Mer. C'est en ce lieu privilégié, où la roche du mont Boron plonge dans la mer qu'un colonel anglais bâtit un original château en 1856 et s'appropria tout le cap. Vers 1920, le domaine fut divisé et des propriétés ont alors colonisé le cap jusqu'au droit de la falaise au-dessus de la mer.

Description

Construit en 1926 selon les critères de l'époque, accroché au rocher à l'extrémité du cap, l'hôtel particulier se dresse tel un phare face à l'immensité du ciel et de la mer. Une petite route discrète mène à deux places de parking à l'entrée du petit immeuble composé de seulement 2 appartements en duplex.
L'architecture extérieure du bâtiment est résolument Art déco, avec en acrotère, une statue métallique d'une femme aux bras levés. Deux avancées rectangulaires aux angles de la façade, semblent scruter la mer au travers de leur larges et hauts vitrages orientés vers un panorama à 180° du cap Ferrat au cap d'Antibes.
L'appartement n°2 occupe le rez-de-chaussée et la moitié du 1er étage. Le sous-sol est aménagé en cuisine d'extérieur faisant face à une spectaculaire piscine taillée dans le roc, joliment carrelée et semblant flotter entre mer et ciel, dont seule une rambarde vitrée la sépare.
Le terrain attenant, abrupt et sauvage, descend vers la mer à travers une végétation méditerranéenne. Son accès reste à aménager.

L'appartement

Se développant sur environ 148 m2, il se compose d'un espace de vie regroupant salle de séjour et cuisine équipée, et d'un étage nocturne avec deux chambres et salles de bain, plus un petit bureau.
L'ambiance générale, aux tonalités claires, est très minérale. Sols et murs sont recouvert de marbre ou autre pierre de qualité. L'ensemble des équipement et aménagements intérieurs ont été dessinés sur mesure dans un soucis d'ergonomie et d'esthétique, utilisant des matériaux de haute qualité afin de rendre la vie encore plus agréable.
On peut accéder à l'appartement soit par l'entrée principale, soit directement dans l'espace séjour en empruntant le petit escalier qui longe le bâtiment et descend vers l'espace piscine du sous sol.


Rez-de-chaussée
Partie haute du duplex, et attribué aux espaces nocturnes, il se compose de deux belles chambres avec vue mer et leur salles d'eau marbrées, vue mer encore.
On y accède directement de l'escalier commun qui déssert les 2 appartements de l'immeuble.
Proche de l'entrée, un petit bureau baigné d'une belle lumière pourrait devenir une chambre supplémentaire ou d'amis.
Un escalier tout blanc, avec ses jolies volutes entre art nouveaux et modernisme, nous attire vers l'étage de vie, dont on ressent la luminosité dès les 1ères marches.
Niveau inférieur 1
Descendu par l'escalier aux volutes blanches ou arrivés par la porte directement de l'extérieur, on en est pas moins saisi par l'ambiance extra lumineuse et transparente du lieux.
Profitant de la triple exposition, ciel et mer s'invitent au travers des larges ouvertures et assurent un spectacle continu de jour comme de nuit.
L'espace intègre une magnifique cuisine avec salle à manger, et une bibliothèque, l'ensemble dessinés sur mesure.
Les plafonds, constitués de moulures droites, intègrent éclairage et climatisation réversible, assurant un confort thermique parfait dans la plus grande discrétion.
La piscine
Unique, magique et discrète, la piscine suspendue, taillée dans le rocher, est accessible par un petit passage extérieur qui longe le bâtiment. Aux allures de baignoire géante, elle semble flotter entre mer et ciel, séparée seulement par une bordure de pierre de taille claire et une fine rambarde en verre.
Sur l'arrière, comme une petite grotte creusée dans le rocher, une bienvenue cuisine extérieure tient la promesse de passer des moments les plus voluptueux dans cet écrin de fraîcheur.
Le jardin
Le terrain attenant à l'appartement, abrupt et d'une rare beauté sauvage, nécessitera quelques aménagements afin de le rendre accessible et agréable. On est sur l'extrémité du cap, point le plus avancé du rocher qui plonge définitivement dans l'eau.
Donnant directement sur le bord de mer, il peut permettre de rejoindre le sentier public du littoral qui le traverse et la mer.
L'eau turquoise et transparente donne des airs de paradis marin, et on ne peux qu'envier et rejoindre les quelques rares baigneurs qu'on y aperçoit de temps en temps.

Ce que nous en pensons

Le bâtiment a près d'un siècle et pourrait avoir été construit récemment : le fameux retour au classicisme de l'Art déco l'a rendu intemporel. Par son emplacement improbable, il tient du phare, où la place de gardien serait enviable : la mer se contemple à 180° sur une des côtes les plus célèbres du monde. A l'intérieur les baies découpent la Méditerranée et les rochers en autant de tableaux changeants, comme dans la villa Malaparte à Capri. La piscine taillée dans la pente est en lévitation entre le ciel et la grande bleue jusqu'à laquelle dévale d'ailleurs le jardin. Le centre de Nice est tout près. Fruit d'une rénovation récente de l'hôtel particulier, l'appartement a toutes les chances de ne pas attendre longtemps ses premiers occupants.

2 750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 705218

Surface cadastrale 1805 m2

Responsable régional
De Cannes à Menton


Emmanuel Honold       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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