architecture du 20ème s. à vendre dans les ardennes

Dans le sud des Ardennes, à 2h de Paris,
une confortable meulière des années 20 avec écurie

Rethel, ARDENNES champagne-ardennes 08300 FR
Champagne-Ardenne

Situation

A 2h30 de Bruxelles, 2h de Luxembourg et Paris, 40 minutes de Reims.
La gare la plus proche se trouve à 10 minutes. Commerces, médecin, écoles et collège à moins de 5 minutes.

Description

Le bien se trouve au sein d'un village d'environ 200 habitants et se compose d'une élégante maison des années 20, d'une dépendance aménagée en habitation, d'un garage, d'une écurie et d'une ancienne piscine éventuellement à réhabiliter.
A l'arrière du parc, une grande volière, autrefois utilisée pour l'élevage de faisans, est convertie en écurie avec quatre boxes.
La propriété est close de murs côté rue et l'accès direct en voiture passe par un portail électrique. L'entrée piétons est protégée par des grilles en fer forgé qui ouvrent sur la petite route départementale peu fréquentée.
La végétation dissimule en partie la maison en lui procurant une douce intimité, le tout sans vis-à-vis direct mais loin d'être isolée.

La maison

Edifiée dans les années 20 par un notable local, elle se dresse fièrement au milieu d'un jardin fleuri et boisé. Son architecture est recherchée et travaillée. Les quatre façades différentes sont marquées par d'intéressants détails architecturaux. Elle est bâtie en pierre meulière rehaussée de briques décoratives, notamment autour des fenêtres en plein cintre. Plusieurs balcons et terrasses en bois peint lui donnent une allure de villa de bord de mer. Elle s'élève sur trois niveaux avec cave, harmonieusement rythmés par différentes baies et oeils-de-boeuf. La couverture en tuiles plates est de 2018.


Rez-de-chaussée
Quelques marches en pierre mènent à la porte d'entrée surmontée d'une marquise en fer forgé. La lourde porte en chêne s'ouvre sur un hall d'entrée dont le sol est habillé de granito de marbre poli. Ici également, le départ d'un escalier en chêne massif à double volées droites qui dessert les deux étages supérieurs.
Le rez-de-chaussée comprend un bureau, un grand salon et une grande salle à manger. Tous trois possèdent des cheminées fonctionnelles et un sol en carrelage de terre cuite. La cuisine intégrée bénéficie d'un accès au jardin par un escalier via une petite verrière en fer forgé.
Il existe également un sous-sol complet divisé en plusieurs pièces avec bucher, buanderie, cellier, cave à vin, atelier, garage et chaufferie (la pompe à chaleur air/air est relayée par une chaudière fuel pour les grands froids).
Premier étage
L'étage est parqueté de chêne recouvert de moquette et se divise en quatre chambres dont trois s'échappent vers l'extérieur par des balcons. Leur répartition est judicieuse avec deux chambres séparées par une salle de douche avec toilettes qui fait face à une troisième pouvant devenir si besoin, un élégant bureau. Pour un peu plus d’intimité, la quatrième chambre s'éloigne par un couloir précédé d’un espace dressing et d’une salle de bains dont la faïence et les sanitaires sont d’origine. Elle est entièrement carrelée et éclairée par deux œils-de-bœuf.
Deuxième étage
Le niveau comprend une chambre de bonne, une salle de douche ainsi qu'un grenier.
Petit logement
Dans une dépendance qui était autrefois un cabinet vétérinaire, a été créé un appartement sur deux niveaux d'environ 80 m2 qui se trouve à l'angle de la propriété et qui a pignon sur rue. Il se compose d'une salle de séjour avec cuisine ouverte, d’une grande chambre et d’une salle de douche à l’étage. Ce petit bâtiment possède son propre garage.

Ecuries
Elles sont constituées par deux boxes, une sellerie ainsi qu'une réserve à fourrage et granulés et par quatre autres boxes logés dans l'ancienne volière.

Ce que nous en pensons

L’élégance naturelle de la maison a été préservée par le maintien de beaux éléments d’origine, comme les remarquables fenêtres et portes en plein cintre ou le sol de l’entrée en granito et mosaïque. Quelques travaux de décoration intérieure seront bienvenus pour la rajeunir, mais elle est d'ores et déjà plus que confortable. A 40 km de là seulement, et pendant plus de 1000 ans, les rois français étaient couronnés à la cathédrale Notre-Dame. Aujourd’hui, Reims ne couronne plus mais offre tout l’éventail des attraits d’une grande ville qui compte de plus, de nombreux monuments historiques et façades Art déco remarquables. Elles ont sans doute contribué avec bonheur, au choix architectural de la maison.

420 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 509335

Surface cadastrale 4188 m2
Surface du bâtiment principal 310 m2
Surface des dépendances 175 m2

 

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Responsable régional
Secteur Partagé Can & Ffo

Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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