Au bord de l'eau, sur 30 ha boisés,
une maison forestière de 1920
Troyes, AUBE champagne-ardennes 10000 FR

Situation

À 2h30 de Paris, en terre légendaire de Champagne, pays de ruisseaux, d'étangs, d'immenses lacs au creux des forêts, le Parc Naturel Régional de la Forêt-d'Orient constitue un site d'intérêt pour la faune en général et l'ornithologie en particulier. La vieille cité médiévale de Troyes, capitale historique de la Champagne se situe à quarante kilomètres, et la petite commune de neuf-cents habitants où se situe la propriété est réputée pour sa base nautique et ses nombreux bars et restaurants. Le port de plaisance et sa plage de sable fin sont à seulement dix minutes à pied.

Description

À la lisière du village, non isolée mais très indépendante, l'entrée de la propriété est discrète, par un petit chemin qui s'enfonce dans la forêt.
Il débouche sur une vaste clairière d'un peu plus de deux hectares avec un verger, un potager, un parc d'agrément et une pâture divisée actuellement en trois paddocks.
La maison principale, au fond, le long de la rivière, est précédée d'une petite maison de gardien derrière laquelle se situent deux dépendances en brique de 24 m² et 60 m² dont les toitures sont neuves ainsi que d'abris pour le bois de chauffe, la paille et le foin.
La forêt, auparavant délaissée, a fait l'objet tout récemment, d'un plan simple de gestion et s'étend sur environ 27,5 hectares environ, avec un petit étang d'environ 1 500m² au nord de la propriété.

La maison

En 1920, c'est un simple rectangle de deux étages sur cave édifié en brique recouvert d'un enduit. Dans les années 70, sur le pignon droit est ajouté une extension sur deux niveaux.
Les baies à petits carreaux sont en bois, à simple vitrage.
La couverture légèrement coyautée est couverte de tuiles plate et percée de lucarnes rampantes.
À l'arrière et sur le pignon, la toiture se prolonge par un auvent abritant, côté rivière, une terrasse couverte bordée de balustres en pierre.


Rez-de-chaussée
L'entrée est centrale. Par une double-porte vitrée de petits carreaux, elle pénètre directement dans la grande pièce principale. Le plafond est à voûtains de brique peinte en blanc. Le sol est couvert de carreaux de ciment en excellent état dont l'ordonnance indique la réunion de trois pièces et ce, sans en altérer l'esthétique. La grande cheminée en pierre a conservé sa crémaillère et une porte-fenêtre ouvre sur la terrasse à l'arrière. D'un côté, des toilettes précèdent une salle de bain couverte de carreaux de ciment qui fait face à une pièce parquetée de chêne actuellement à usage de chambre. Une cheminée en faïence ouvragée en constitue un élément décoratif et une porte-fenêtre invite au petit-déjeuner en terrasse avec vue sur la rivière. De l'autre côté de la pièce de séjour, la cuisine intégrée, avec carreaux de ciment au sol, porte-fenêtre vers la terrasse et un accès à la cave ainsi qu'à la cave à vin. Un petit bureau au plancher de chêne précède le salon d'hiver. Ce dernier communique avec un petit atelier et la chaufferie. La chaudière à bois voisine avec une pompe à chaleur pour la production d'eau chaude. Leur installation date de 2018.
Premier étage
Deux portes sculptées, entre la cuisine et le bureau dissimulent un placard et l'escalier en chêne qui mène, à mi-étage, dans l'extension des années 70, à un petit palier qui distribue une buanderie, deux petites chambres de 9 m² et une salle de bain. Les pièces sont mansardées et le sol est couvert de petits carreaux caractéristiques de cette époque. Le premier étage présente également des pièces mansardées avec plancher de chêne. Un couloir en retour d'équerre distribue cinq chambres avec lavabo, une garde-robe, une salle de bain et des toilettes. Les fenêtres ont des volets roulants à petites lames en bois qui se règlent manuellement à la hauteur souhaitée.

La maison de gardien

Contemporaine de la maison principale, d'une surface d'environ 41 m², construite en brique, la couverture est en tuile mécanique. Les huisseries (fenêtres et volets) sont en bois. Une petite véranda surmontée de quelques marches, protège la porte d'entrée. Elle est close sur le devant par un petit jardin fleuri. Entièrement restaurée pour de la location saisonnière, elle se compose d'une pièce de séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche avec toilettes et machine à laver.

Ce que nous en pensons

Telle une thébaïde, admirable par la densité de sa faune qui se révèle au détour des chemins, le domaine est dans une nature préservée. Il invite à toutes sortes d'activités, la proximité du lac lui apportant nombre d'atouts supplémentaires. Le cadre est particulièrement attirant, changeant au fil des heures et au gré des jeux de lumière et des saisons. Quant au bâti, véritable observatoire qui ménage une vue magnifique sur la rivière, à la fois simple et sage, gagnerait simplement en beauté par l'ajout de vigne vierge sur ses façades afin de se fondre encore plus profondément dans le paysage.

Vente en exclusivité

580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 274283

Surface cadastrale 29 ha 82 a 61 ca
Surface du bâtiment principal 287 m2
Surface des dépendances 125 m2
Nombre de chambres 10

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Responsable régional
Nord & Ouest Marne et Est de l'Aube


Florence Fornara +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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