architecture du 20ème s. à vendre dans la vallée du loir

Dans la vallée du Loir, à la sortie d'un village, sur près d’un hectare,
une maison Belle Epoque comme un hymne à la forêt

, SARTHE pays-de-loire FR
Pays de la Loire

Situation

A la frontière des provinces du Maine et de la Touraine, la vallée du Loir a conservé les traces de toutes les étapes de son histoire. La propriété est située entre Le Mans et Tours, à environ une cinquantaine de kilomètres de chacune de ces villes. Sa situation géographique fait que ce territoire est très ouvert sur l’extérieur. Aéroport de Tours/Val de Loire à 40 min. A28 Rouen/Tours à moins de 10 km. TGV au Mans et à Tours. Gare SNCF à quelques kilomètres.
Dans un tranquille village, proche d’une petite ville dotée de toutes les commodités (marché, commerces, écoles, collège et lycée, structures culturelles et sportives, gare…).
La vallée du Loir est une petite région viticole et touristique située à 40 km au nord du Val de Loire. Elle bénéficie de la même douceur d'un climat qui, avec le sol et les cépages, favorise la production de vins : Coteaux du Loir (AOC depuis 1948), Jasnières (AOC en 1937). Plus au nord, à quelques kilomètres, se trouve la forêt domaniale de Bercé, d’une surface de plus de 5000 ha, ancienne forêt royale au 14ème siècle, reconnue pour ses chênaies de qualité.

Description

Adossé à un coteau et en surplomb à la sortie d'un village, la propriété, close de murs et de haies, a de la vue sur la campagne et les bois. L'entrée la pose, marquée par deux piles de pierre et un portail. Un chemin goudronné monte jusqu'à la demeure, élancée, construite au début du siècle dernier pour un riche industriel parisien inspiré par les nouveautés dans l'art que faisaient connaître les expositions universelles. Les décors intérieurs et les matériaux utilisés s'en ressentent.
Exposée à l'est, la demeure a à ses pieds un parc planté d’arbres plus que centenaires. De grands garages s'adossent au coteau sous un toit en terrasse, avant un verger. En contrebas de la maison, une prairie. A l’arrière, le petit verger d’une exploitation agricole. Un jardin potager, avec un bassin, est de l’autre côté de la petite route d’accès à la propriété.

La demeure

Elle est de plan rectangulaire, comporte trois niveaux sur sous-sol complet, est construite en moellons de pierre enduits avec parement en tuffeau et brique. La toiture est en ardoise de Trélazé. Zinguerie neuve. Huisseries double vitrage récentes. Multiples éléments décoratifs d’époque tels que parquets à lames droites ou à points-de-Hongrie, cheminées en bois sculptées ou carreaux de faïence, corniches, boiseries, plafonds à caissons de bois décorés, tapisserie ancienne, vitraux…


Sous-sol
Il est total, ce qui est la garantie d'une parfaite ventilation. Accessible par un escalier intérieur, il dispose aussi d'une sortie extérieure. Un couloir distribue une chaufferie, un atelier, un silo de stockage pour les granules de bois. Caves.
Rez-de-chaussée
Façade sud/est, trois marches donnent accès au vestibule d’entrée d’où part un large escalier pour desservir les étages. Un couloir ouvre à gauche sur le salon fumoir. Au bout du couloir, une pièce centrale avec une cheminée monumentale communique avec une terrasse dotée d’un escalier extérieur. De part et d’autre de cette pièce : à droite, le lumineux salon des dames, à gauche un salon TV- bureau tourné vers le parc. Vient ensuite l’office, derrière lequel se trouvent un escalier de service et un dégagement avec des toilettes. Après l’office, une cuisine a un accès extérieur à l’arrière de la demeure.
Premier étage
Le palier fermé par une porte dessert un grand couloir sur lequel s'ouvrent cinq chambres dont trois avec des cabinets de toilette et une avec une salle de bains et de douches. Proche de l’escalier de service, un dégagement avec toilettes indépendantes, salle d’eau et lingerie. Les chambres sont ornées pour la plupart de cheminées au décor original en carreaux de faïence. Parquets en bois.
Deuxième étage
Le palier fermé par une porte dessert le long d’un couloir deux grandes pièces côté sud. Au bout du couloir, un cabinet de toilette.

Les dépendances

Les communs sont composés d’un grand garage dans le coteau d’une capacité d’au moins 4 véhicules.

Le parc

Bel environnement naturel à proximité immédiate de toutes les commodités. Parc planté d'arbres centenaires. Prairies en coteau, verger. Jardin avec puits et récupération des eaux de pluie du coteau qui est drainé. Collecteur d'eau.

Ce que nous en pensons

A la Belle Epoque, les riches commanditaires tenaient le crayon des architectes pour dessiner leur maison. Ici l'avant-corps de droite a été voulu comme pendant au motif de tour en retrait à gauche. La taille des ouvertures en anse de panier à claveau se réduit en montant. Les pièces se livrent à un concours serré de décors : plafonds à caissons historiés, cheminées aux manteaux sculptés en bois ou faïence, sols en parquets ou en carreaux, tout est prétexte à l'invention, au raffinement, à la sophistication. Heureusement le parc en pente sous ses hauts arbres est suffisamment tentant pour qu'il reste un bon motif de s'abstraire de la contemplation de l'intérieur.

Vente en exclusivité

680 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 927475

Surface cadastrale 8514 m2
Surface du bâtiment principal 382 m2
Surface des dépendances 200 m2

 

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Responsable régional
Sarthe

Catherine Boivin       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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