Le long de l'Eure, au centre d'un village de charme,
une fonderie 19ème et ateliers sur 3000 m²
Maintenon, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 28130 FR

Situation

En Région Centre et au carrefour des pays de la Loire et de l’Île-de-France, au cœur de la vallée de l'Eure, l'ensemble de bâtiments se situe aux portes d'un village caractéristique des portes de la Beauce avec accès en deux minutes à pied aux commerces de bouche et services de première nécessité ainsi qu'à une gare TER qui relie la commune à Paris en cinquante minutes.

Description

C'est un espace composite qui se présente en deux zones. Chacune comporte deux bâtiments industriels à réhabiliter. Entrecoupé de courettes et de passages accédant aux points névralgiques, le bâti correspond à d'anciens ateliers et édifices artisanaux destinés à une activité artisanale. La désindustrialisation des années 1990 a jeté dans l'oubli l'ensemble des bâtiments devenus une friche malgré d'innombrables potentialités. Silex, béton, bois, verrière et grands espaces entre centre-ville, cours d'eau et accès à la gare pour Paris permettent d'envisager bien des projets.

La fonderie et ses dépendances

Le bâtiment au toit à deux pans est couvert de tuile de pays. Sur le mur du pignon est, le silex habille et grimpe jusqu'au trois-quarts du bâtiment. Plus haut, un crépis dans les tons ocre nuance un peu l'aspect minéral de la bâtisse. Un arc revêtu de clés en pierre, forme le haut d'une ancienne ouverture. La fenêtre en plein-cintre préexistante a laissé place à un volet en bois. Plus bas, une autre ouverture rectangulaire laisse passer la lumière. La porte à double battant en verre ouvre sur une très large pièce dont le plafond est hourdi d'imposantes solives. Le sol est bétonné. Les murs sont en de pierre et bauge. Un escalier dit « échelle de meunier » court le long d'un mur et mène à l' étage. L'ensemble du bâtiment nécessite d'importants travaux.
Face à la fonderie, une courette en gravier « mignonnette » ferme le premier espace de l'ensemble des bâtiments. Des baraquements s'appuient sur les murs qui forment la limite de la propriété. Au-delà du mur, les vitraux et la toiture de l'église du 16ème siècle se laissent entrevoir. À l'arrière de la fonderie, un passage sinueux ouvre sur un autre espace. C'est de ce côté-ci, au-delà des limites de propriété, que se situe un large terrain champêtre et inconstructible, garantie d'un voisinage bucolique. Deux grands espaces sont à rénover ou à réaménager totalement : un bâtiment à fonction de remise est accolé aux vestiges de l'ancien château de la commune dont seule une tour en poivrière remontant au 14ème siècle a pu être sauvegardée. C'est le moulin en eau, fierté du village, qui a pris sa place depuis le 19ème siècle. À l'intérieur de l'imposant local, un étage peut aussi être rénové. L'ensemble, quoique solide, nécessite des mesures conservatoires. À côté du bâtiment, un petit escalier grimpe en direction d'ateliers en verrière. Le bâtiment s'achève par une autre pièce traversante menant à une coursive bordée par l'Eure.

Ce que nous en pensons

Qui n'a jamais rêvé de s'approprier un lieu à recréer dans un environnement unique ? Celui d'un loft contemporain au cœur d'un paysage historique aux couleurs caravagesques. L'ancienne fonderie du 19ème siècle et ses ateliers, la parcelle dont les sinuosités laissent envisager de belles perspectives, la coursive au fil de l'eau regardant sur une végétation luxuriante. Et comme voisinage un ancien moulin en fonction, la poivrière d'un château moyenâgeux, les vitraux, le toit en bâtière et le clocher d' une église de la Renaissance. Bref, un emplacement stratégique dans un délicieux village à moins d'une heure de la capitale.
Les travaux d'aménagement seront d'envergure et seront justifiés par l'intérêt de tout projet. Aussi, les artisans de qualité ne manquent pas dans la région.

Vente en exclusivité

300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 220073

Surface cadastrale 3000 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 10

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Autour de Maintenon


Olivier Borget +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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