Dans le Lubéron, sur vingt-six hectares de terres,
une bastide du 17ème siècle entièrement rénovée de 1.100 m2 habitables
Apt, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE paca 84400 FR

Situation

Dans le Parc Naturel Régional du Lubéron, à vingt minutes d'Apt, cinquante kilomètres de l'autoroute ; soixante, de la gare TGV, à huit-cents mètres d'un village médiéval avec tous commerces, la bastide voit son origine remonter au 17ème siècle. Exposée plein sud, avec une vue à 180° sur le Grand Lubéron, elle se situe au milieu de 7 ha de lavande, 3 ha de prairies et 16 ha de bois.

Description

L'accès se fait, depuis le village, par une petite route secondaire. Celle-ci enjambe un cours d'eau par un exceptionnel pont roman puis chemine en direction de trois propriétés anciennes très éloignées les unes des autres. À moins d'un kilomètre du village, à flanc de colline, se dresse un portail avec d'anciens piliers en pierre. Il ouvre d'un côté sur un chemin bordé d'une restanque fleurie ; de l'autre, sur un petit étang. Au-delà, les plants de lavande se perdent dans le lointain. Desservie par un tourne-bride, la bastide invite à franchir son imposante porte cochère. Elle découvre cinq bâtisses entièrement rénovées. La maison de maître en U, la maison d'amis, la maison de la source, la maison du berger et une dépendance se côtoient avec pour seul bruit le chant des cigales et celui de la source. Un bassin ferme le carré de la maison de maître. L'ensemble forme ainsi un atrium ouvert sur la piscine principale et un pool house exposés plein sud. Au loin, le village au pied de la montagne. Trois cabanes, dont deux sont perchées sur pilotis parmi les arbres, ainsi que deux autres piscines, chacune bordée de sa terrasse, complètent la propriété au nord. L'ensemble du domaine est entouré de prairies et bosquets.

La maison de maître

La façade donne au sud en vis-à-vis de la montagne du Lubéron. Une porte cochère ouvre sur une vaste cour agrémentée d'un bassin ancien de 36 m2 environ. Ce dernier est alimenté par une source.


Rez-de-chaussée
Une véranda totalement vitrée rejoint une cuisine de 45 m2 environ et une arrière cuisine voutées. Cet espace donne sur un grand salon-salle à manger également vouté. En retour, un petit salon largement vitré ouvre sur la cour intérieure exposée au sud sud. Dans cette pièce, une source jaillit de la roche qui affleure. À l'extrémité du salon, quelques marches descendent vers la cave à vin semi-professionnelle. Cet espace pour œnophile communique astucieusement avec une grande salle voutée de 100 m2 environ faisant office de bibliothèque, épaulée par des piliers en pierre jointoyée. Ce lieu de séjour ouvre sur l'extérieur et communique avec un grand salon qui fait partie de la maison dite de la source, mitoyenne et donnant au nord.
Premier étage
Un escalier en pierre du 17ème siècle y accède. Au niveau de l'entresol, une porte ouvre sur la salle de billard située dans la maison de la source. Le premier étage est composé d'une chambre, de deux bureaux, d'une salle d'eau et de deux toilettes. L'ensemble de cet étage, très lumineux, donne sur le Lubéron dans le lointain.
Deuxième étage
Ce niveau, non utilisé, est à réaménager dans sa totalité. Il conviendrait à la création de trois chambres supplémentaires et d'un salon en mezzanine dans la petite tour carrée.

La maison d'amis

Cette bâtisse est située face au salon de la source et son plan est en retour d'angle. Elle couvre la porte cochère et forme un retour en direction du bassin.


Rez-de-jardin
Ce niveau est occupé par des pièces à usage d'atelier et de réserve. Il s'agit là sans doute d'une ancienne écurie et d'un bûcher. Une réhabilitation est envisageable et facilement réalisable.
Premier étage
Un escalier extérieur ancien en pierre conduit à l'étage où un passage distribue cinq chambres, deux salles d'eau et deux toilettes.

La maison de la source (partie habitation)

Cette bâtisse est mitoyenne dans sa partie exposée au sud avec la maison de maître. Elle se développe d'est en ouest et se constitue de deux parties distinctes : d'une habitation et d'un espace de réception, chacune étant élevée sur deux niveaux.


Rez-de-jardin
Il est composé d'une salle à manger avec un coin cuisine, une salle de billard et des toilettes.
Premier étage
Trois chambres climatisées, une salle de bain, deux salles d'eau, trois toilettes.

Maison de la source (espace réception)

Depuis la cour nord, une petite rampe accède à une pièce de réception de 100 m2 environ. Cet espace est caractérisé par une importante hauteur sous plafond. La pièce située au niveau inférieur, et dont l'accès se fait de l’extérieur, est particulièrement propice à des soirées dansantes. Elle communique avec la maison de maître par une porte qui donne dans la salle à manger. Elle rejoint également la cave à vin.

La maison du berger

Indépendante, elle est située à l'extrémité nord de la propriété. Elle s'élève sur deux niveaux et a conservé l'authenticité d'une ancienne bergerie du Lubéron. Depuis la prairie, un pont appuie son arche unique sur la façade ouest jusqu'au premier étage de la construction.


Rez-de-jardin
Il a été aménagé en un local pour traiteur professionnel.
Premier étage
Une grande pièce à usage de salle à manger avec coin cuisine, trois chambres climatisées, trois salles d'eau, trois toilettes, une grande mezzanine.

Dépendance

Une grande dépendance est destinée à une chaufferie avec une chaudière récente à granulés de bois, un vestiaire et deux toilettes.

Abri à voitures

Situé à l'arrière de la dépendance, il peut contenir six véhicules.

Les piscines

Trois piscines chauffées par pompe à chaleur agrémentent la propriété. Chacune dispose d'une terrasse et d'une pergola couverte. Les dimensons respectives sont de 13 m x 5 m ; 7 m x 3 m et 7 m x 3 m.

Le pool house

Sur 45 m2 environ, avec un bar, il est situé à côté de la piscine principale dans la cour de la maison de maître.

Les prairies

Elles couvrent la partie nord du terrain sur environ 3 ha et sont ponctuées de murs en pierre sèche et de bosquets variés. Une partie a été aménagée en terrain de sport et en parc de stationnement végétalisé. Un abri de jardin côtoie trois cabanes en bois dont deux sont perchées dans des arbres. Celles-ci contiennent chacune une chambre de 10 m2 environ.

Les terres agricoles

Situées au sud de la propriété elles représentent environ 7 ha plantés de lavande.

Les bois

Une parcelle d'un seul tenant de 16 ha de bois est située à peu de distance au nord de la propriété. Elle est principalement plantée de chênes.

Ce que nous en pensons

Cet ensemble, véritable petit hameau entièrement rénové avec goût dans le style rustique provençal cher aux citadins, est le lieu idéal pour poser les valises. La nature préservée dans une pureté presque originelle invite aux ballades à pied ou à cheval. La bastide peut recevoir confortablement famille et amis. Elle se prêterait également avec bonheur à une activité commerciale puisque pas moins de trente-six personnes pourraient y passer la nuit. La disposition des lieux permet de recevoir quatre groupes différents simultanément. Les grandes réunions seront facilitées par la présence de deux salles de 100 m2, de trois piscines chauffées et d'un pool house de 45 m2. Un atout majeur de cette propriété est aussi l'absence de voisinage qui assure une parfaite intimité.

3 350 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 483687

Surface cadastrale 26 ha 49 a 90 ca
Nombre de chambres 12
Surface du bâtiment principal 335 m2
Surface des dépendances 200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Aix-en-Provence et campagne aixoise


Roger Pertuisot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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