Dans un quartier calme de l'ouest de Toulon, au pied d'une colline boisée,
une bastide en pierres de 1890 sur 3.000 m² arborés
Toulon, VAR paca 83200 FR

Situation

À quatre kilomètres à l'ouest du centre historique et de la gare TGV de Toulon, la bastide d'environ 230 m² habitables se situe dans un quartier tranquille, au pied d'un bosquet qui se prolonge dans le jardin dont une partie figure en espace boisé classé (EBC). Les plages du Mourillon sont à un quart d'heure en voiture et celles de Sanary à vingt minutes. L'autoroute vers Marseille se rejoint en cinq minutes et les aéroports de Toulon et Marseille respectivement en une demi heure et une heure.

Description

Depuis la rue, l'accès se fait directement par le jardin arboré, un portail métallique ouvrant sur une allée gravillonnée. La bastide exposée au sud se situe sensiblement au centre du terrain qui remonte vers une petite restanque à l'est. Plusieurs essences méditerranéennes sont présentes dont des pins et des oliviers. La maison est bordée par deux terrasses côté sud, tandis qu'un autre espace de repas extérieur se situe côté nord. L'ensemble est complété par un garage et un cabanon en bois, un espace potager et un ancien puits.

La bastide

La partie habitable était constituée probablement, à l'origine, d'un seul corps de bâtiment rectangulaire surmonté d'un toit à deux pans et double génoise, flanqué de deux dépendances : l'une côté nord dont la destination initiale perdure en rez-de-jardin à travers la remise, la cuve à vin et la cave, alors que la partie supérieure a été transformée en chambres ; l'autre, côté ouest, utilisée précédemment comme remise, a été rendue entièrement habitable. L'ensemble a récemment été divisé en deux appartements, voire trois, qu'il sera facile de réunir par simple réouverture de quelques portes.


Rez-de-chaussée
Actuellement, l'entrée se fait indifféremment par une petite terrasse et une porte donnant dans le logement ouest, la grande terrasse en terre cuite et une porte-fenêtre donnant sur les salons d'origine, ou encore par, un petit vestibule côté nord qui fait se communiquer les deux parties. Les salons sont couverts de carreaux en ciment et présentent chacun une cheminée en marbre tandis que les hauteurs de plafond dépassent les trois mètres. En retrait, se situe la cuisine d'origine avec une pile de pierre et sa large hotte murale. L'escalier avec ses marches en tommettes et nez de marche en bois donne à la fois sur un des salons et sur la cuisine tandis que le second salon ouvre sur une salle de douche puis des toilettes en enfilade. Depuis la cuisine, quelques marches accèdent au vestibule nord, communiquant avec des toilettes séparées, puis à l'appartement ouest de création récente qui est constitué d'un espace ouvert en en retour d'équerre, parqueté. Il comprend un coin salle de séjour / grande cuisine, celle-ci faisant aussi office de salle à manger. L'impression d'espace est renforcée par un mur entièrement recouvert de glaces tandis que les poutres. L'escalier rejoint à l'étage une chambre traversante couverte de tomettes ainsi qu'une salle de bain en soupente.
Premier étage
Partant des salons ou de la cuisine d'origine, l'escalier principal débouche au premier étage sur un palier qui distribue les deux chambres au sud ainsi qu'une salle de bain et un dégagement qui dessert lui-même la partie nord de l'étage. Celle-ci comprend encore une grande chambre et une autre, plus petite, actuellement utilisées respectivement en salon et cuisine, ainsi que des toilettes séparées. Toutes les pièces sont couvertes de tommettes sauf une des deux chambres qui est parquetée. Les hauteurs sous plafond varient entre 2,80 m et 3,30 m. Toutes les chambres sont pourvues d'une cheminée et de deux baies à l'exception de la plus petite, actuelle cuisine, qui n'est éclairée que par une seule ouverture.
Combles
L'escalier principal se prolonge jusqu'à un troisième niveau constitué de combles non aménagés. La hauteur maximale y est de 2 m sous la poutre faîtière, la charpente et les pare-feuilles rectangulaires sont visibles sur la toiture tandis que le sol est également pavé de pare-feuilles. Un petit local fermé est utilisé pour faire sécher le linge en hiver.

Les dépendances

Elles sont constituées d'une remise de 25 m² environ à usage de buanderie et qui, dans la situation actuelle, fournit une entrée directe vers l'escalier principal pour accéder à l'appartement de l'étage. Toujours intégrées à la maison, une cuve à vin est recouverte d'un plancher et utilisée comme remise, de même qu'une cave adjacente. Un garage d'environ 15 m² et un petit cabanon, les deux en bois, complètent l'ensemble.

Le jardin

Arboré et de forme trapézoïdale, le jardin entoure la bastide et est clôturé en totalité. Il est en légère pente depuis le portail d'entrée et se prolonge côté est par une petite restanque ombragée. Quelques haies délimitent différents espaces dont un ancien potager. La bastide est agrémentée côté sud d'une terrasse couverte en terre cuite et surmontée d'une pergola en regard des salons et d'une petite terrasse dallée de pierre devant l'appartement ouest. Celle-ci est même protégée par un auvent aux montants en fer forgé. Subsiste un puits inutilisé.

Ce que nous en pensons

Une bastide tout en pierre, ayant beaucoup de charme, actuellement fractionnée en deux appartements qui n'attendent que la réouverture de deux portes pour retrouver la demeure familiale originelle de caractère, avec ses cinq chambres. Le jardin d'une taille honorable pour un bien en ville bénéficie de la fraîcheur de ses grands arbres tout en permettant sans difficulté la l'implantation d'une piscine. Un bien inattendu, à proximité des commerces et du centre de la ville préfecture du Var, où se perpétue le souvenir d'une époque où la campagne et ses exploitations agricoles s'aventuraient jusqu'aux portes du centre historique.

997 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 924248

Surface cadastrale 3000 m2
Surface du bâtiment principal 230 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 54 m2
dont aménagées56 m2

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Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var


Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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