Au centre d'Annecy,
un appartement moderne dans un immeuble du 19e s.
Annecy, HAUTE-SAVOIE rhones-alpes 74000 FR

Situation

À l'est de la France, non loin de la Suisse, grâce à son emplacement entre lac et montagnes, la ville d'Annecy, appelée également la "Venise des Alpes", a suscité l'engouement de ses visiteurs depuis des siècles. Les canaux qui la traversent lui confèrent son atmosphère romantique caractéristique. En 1728, Jean-Jacques Rousseau ne s'y trompa pas et déposa ses valises quelques années dans la ville, et son cœur auprès de Madame de Warens. C'est en 1866, pour la première fois à Annecy, que le train à vapeur fit son apparition, ce qui permit au tourisme de se développer. La ville grandit lentement durant le début du 20e s. et de nouveaux quartiers virent le jour.
À environ 40 min en voiture de Genève et de Chambéry, la préfecture propose tous les commerces et services nécessaires.

Description

L'appartement se situe sur la grande rue commerçante du centre ville. Longue et droite depuis sa création en 1823, elle devint piétonne en 1970. L’alignement des constructions correspond à une ordonnance datant de la fin du 18e s. et qui devait ouvrir les villes vers l’extérieur. Le début de la rue rappelle la Vieille Ville, cependant que les façades alignées du 19e s. débouchent sur la ville moderne du 20e s. Elle marque la frontière architecturale entre ces deux époques.
Construit en 1890, l'immeuble se compose de deux étages. L'appartement se trouve à l'étage attique. Un crépi gris laisse visible les chainages d'angles, les corniches et les encadrements de fenêtres en pierre. De grandes ouvertures rythment les façades sud et ouest et des lucarnes jacobines émergent du toit couvert de tuiles écailles. Exposé plein sud, inondant l'appartement d'une luminosité tout au long de la journée, celui-ci présente une vue sur le square, l'église, puis, en toile de fond, se dessine le château.
Une place de parking est réservé à l'appartement dans la ruelle coté nord.

L'appartement

Passé le vestibule, l'escalier en pierre à courte volée se poursuit en quart tournant desservant chaque palier, jusqu'au deuxième étage. L'enduit vieux rose cerne les pierres d'encadrement.
Au second étage, la porte palière en noyer ouvre sur l'appartement duplex de 240 m2 et totalement refait. Le contraste entre l'atmosphère de la montée d'escalier et l'appartement inondé de lumière, accentué par la blancheur de tous les murs, mais adouci par les parquets en chêne de chaque pièce, est saisissant.
Le vestibule dessert la salle de séjour, la salle à manger, la cuisine ouverte équipée, une chambre et sa garde-robe, une salle de bains avec accès au balcon côté nord et l'escalier en chêne menant aux combles aménagés.
À cet étage, où la charpente peinte en blanc apparait ton sur ton avec la couleur des murs, le palier distribue une chambre avec salle d'eau et mezzanine, deux autres chambres, une salle de bains et un bureau avec mezzanine. Une sortie de service renvoie sur l'escalier principal.
La totalité de l'appartement a été récemment refait. Les nombreuses fenêtres à la française avec cadre en chêne sont à double vitrage.


Premier étage

Combles

Ce que nous en pensons

Le contraste entre contemporain et histoire est toujours un pari audacieux. Les deux univers parallèles qui se jouxtent ici dévoilent avec finesse le temps et ses changements. L'appartement rénové dans sa globalité, aux lignes gracieuses, procure un sentiment de bien-être. Résider au cœur de la ville d'Annecy, à quelques pas du lac entouré de montagnes, promet de bons moments de tout ordre. Très attractive, tant sur le plan des loisirs, de la culture que sur le plan économique, la ville n'a de cesse d'aiguiser la curiosité des voyageurs. En 2020 puis 2021, Annecy a été élue successivement à la première et deuxième place du classement des villes de France où il fait bon vivre.

2 300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 306496

Surface réception34 m2
Surface totale intérieure244.44 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 200.12 m2
Surface Place de parking 15 m2
Surface Cave10 m2
Surface Balcon6 m2

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Conseiller
Savoie & Nord Isère


Annie Berthet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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