A proximité du centre-ville de Nogent-le-Rotrou, à l'abri des regards
une maison de maître du 19ème s, entourée d'un parc de 2,4 ha.
Nogent-le-Rotrou, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 28400 FR

Situation

Dominé par son éperon rocheux sur lequel se dresse un important donjon, l'ancienne capitale de la province du Perche est dotée d'un important patrimoine architectural. Sous-préfecture de 12 000 habitants disposant de toutes les ressources et commodités, la ville est facilement accessible par l'autoroute A11 ou la ligne TER qui relie Paris-Montparnasse au Mans via Nogent-le-Rotrou. Elle est bien située dans le parc naturel régional du Perche et le point de départ de multiples échappées pour découvrir ce territoire à l'identité forte et préservée. Le golf du Perche, vallonné et technique, n'est qu'à 10 km.

Description

La propriété se trouve à moins d'1 km du centre-ville, dans le quartier de la gare. Elle se découvre une fois franchis le haut portail et le mur qui la séparent de la rue. Son parc de 2.4 ha, planté d'arbres centenaires, constitue le plus vaste espace vert en lisière du coeur de la cité. La quartier est construit de maisons individuelles et de petits immeubles. La maison de maître se positionne quasiment au centre du parc en forme de trapèze rectangle : une allée bordée d'arbres y conduit. Le terrain est clos de hauts murs en pierre côté rue et d'un grillage bordé de haies et de sous-bois sur le reste du pourtour : ainsi est assurée l'intimité des lieux. La propriété bénéficie d'un accès secondaire sur une rue adjacente. Le terrain est inscrit dans le plan local d'urbanisme en zone urbaine et offre de ce fait un potentiel élevé de constructions. La voie ferrée passe à proximité mais n'est pas visible du fait de sa position en contrebas.
La maison a été édifiée dans la seconde moitié du 19ème s., dans un style néo-renaissance. Sous-sol semi enterré, rez-de-chaussée surélevé, premier étage droit et second mansardé représentent au total une surface de 400 m2 environ.

La maison de maître

La maison est constituée d'un corps central flanqué à l'est et à l'ouest de deux ailes sous toit en pavillon et dont l'alignement est décalé en façade. Sur la façade sud, le corps central est en avancée sur une terrasse surélevée tournée vers le parc et un bassin. Sur la façade nord, il est en retrait pour accueillir l'escalier d'entrée et le perron surmonté d'un auvent.
L'avancée du corps central, les encoignures et l'entourage des ouvertures sont en pierre de taille. Les murs sont en moellons enduits d'un crépi de couleur légèrement rosée. La toiture à pans multiples, coiffée de lucarnes, est en ardoise.


Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée est en entresol, accessible par un escalier de pierre. Passés le perron et la porte en fer forgé vitrée, un vestibule rectangulaire donne accès au salon par une grande double porte en face de l'entrée, au petit salon à sa droite et à la cage d'escalier à sa gauche. Salon, salle à manger, bureau sont exposés au sud et donnent sur la terrasse. Dans ces trois pièces, les plafonds et les murs en partie basse sont moulurés et les parquets sont en chêne à points-de-Hongrie. Le petit salon est en retour d'angle et communique avec le bureau. Ses trois grandes fenêtres, ses boiseries peintes couleur vert amande, sa cheminée et son sol à carreaux en damier identique à celui du vestibule créent une atmosphère intimiste. Les pièces de réception représentent 90 m2 avec des hauteurs sous plafond de 3.65 m. En retour d'angle par rapport à la salle à manger, la cuisine équipée offre un accès vers le sous-sol.
Premier étage
Les deux étages sont desservis par une cage d'escalier en pierre avec des marches en chêne, une rampe et une main courante en fer forgé. Un couloir distribue les trois chambres du premier étage. La chambre parentale dispose de sa salle de douche et dressing. La seconde a une cheminée et une salle de bains entièrement rénovée en conservant l'esprit des années 40 et la troisième dispose d'une salle de douche à l'italienne. Les hauteurs sous plafond à ce niveau sont de 3.2 m.
Deuxième étage
Un palier dessert deux anciennes chambres de service avec cabinet de toilette qu'il est possible de réunir. Un couloir distribue ensuite trois chambres dont une avec salle d'eau et dressing, des toilettes et un débarras.
Sous-sol
Le sous-sol est semi-enterré, accessible par l'extérieur et l'intérieur de la maison. Il comprend un dégagement, une ancienne cuisine avec buanderie, des toilettes, deux autres pièces, une cave et un local chaufferie.

Les dépendances

Dans le parc plusieurs constructions annexes. Deux garages sont accolés l'un à l'autre et peuvent accueillir trois véhicules. Leur surface est de 51 m2, leurs murs sont maçonnés et la toiture est en ardoise. Une ancienne serre mesure 65 m2. Un abri de jardin en bois est à proximité de la serre. Dernière dépendance : une remise.

Le parc

Le parc de 2.4 ha entoure la maison de maître. Il est engazonné et planté d'arbres centenaires, aux essences variées : cèdres, hêtres, tilleuls, pins, chênes. Devant la terrasse, un bassin d'agrément. Dans l'angle nord-est : un verger.

Ce que nous en pensons

La maison de maître a des allures de petit château. Par les citations des styles des siècles précédents dont le 19ème raffolait. Par les toits en pavillon et les pièces en enfilade. Par le parc à la française, où des topiaires montent la garde autour d'un bassin sous le regard de grands arbres qui participent à l'harmonie du lieu. Le vaste terrain invite à la contemplation et à la promenade, est un gage d'intimité. Il est aussi la réserve foncière la plus importante de la ville. La demeure illustre ce que recherchaient les commanditaires aisés à l'époque d'optimisme de sa construction : le confort, le décor comme une esthétique de la vie quotidienne et la nature aperçue par toutes les ouvertures dès le rez-de-chaussée surélevé. La rénovation intérieure récente à redonné tout son lustre à cet maison de maitre sans en dénaturer l'esprit.

590 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 578727

Surface cadastrale 2 ha 39 a 17 ca
Surface du bâtiment principal 380 m2
Surface des dépendances 86 m2
Nombre de chambres 7

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Perche


Hugues de Linares +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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