bien en ville à vendre à tours

A Tours, entre la gare et la cathédrale,
un studio de photo devenu un loft de 200 m²
, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire FR

Situation

Entre Cher et Loire, au coeur d’une ancienne cité gallo-romaine, dans le centre tout aussi historique que pittoresque de la ville.
Dans une région déjà réputée pour les célèbres châteaux de la vallée de la Loire, Tours comprend des monuments remarquables également comme la cathédrale dont la majestueuse façade gothique est flanquée de tours du 12ème s. à leur base, de la Renaissance au sommet.
A deux pas, un petit jardin verdoyant, square charmant créé par de célèbres architectes paysagistes.
Et à quelques enjambées, la gare qui rallie Paris-Montparnasse en un peu plus d’une heure.

Description

Une rue tranquille, et peu passante, idéalement située, bordée de divers commerces, est l'authentique décor d’une situation privilégiée. Les maisons, les magasins, alternent avec les porches des hôtels particuliers, parfois ouverts sur des cours pavées ou des jardins arborés, et d’autres édifices, d’architecture et d’histoire parfois étonnantes.
L’un de ces bâtiments, arborant une façade ancienne ornée de quelques reliefs et de petits balcons, est percé en son milieu par un imposant porche en bois rectangulaire, vitré en partie haute.
La double et lourde porte s’ouvre sur un long porche, au sol pavé, accédant à une arrière-cour. Sur le côté, une porte d’accès à l’immeuble en façade. En fond de cour, un large portail coulissant permet de découvrir un petit jardin arboré qui devance l’habitation, avec trois places de parking privées.
Une large façade, essentiellement vitrée, occupe toute la largeur de la parcelle. Au centre, une double porte vitrée s’ouvre sur un spacieux passage. Cet accès permettait auparavant au photographe propriétaire des lieux de pouvoir accueillir les véhicules neufs d’un grand constructeur afin de les photographier. En face, un espace de réception occupe un grand volume.
La totalité des sols et des huisseries sont récents.
L’ensemble comprend sur la droite un local indépendant à usage de remise et d’abri de jardin, avec accès extérieur sur le jardin.
L'endroit discret, agrémenté de verdure, bien à l’abri des regards et des bruits de la ville.

Le loft

La distribution spatiale des pièces a visé à la fois un ordonnancement harmonieux et une organisation fonctionnelle des locaux. La surface habitable est de 200 m² environ. L’aménagement a su être original.
Cette étonnante maison de ville, disposée de façon atypique, s’ouvre par un large hall d’entrée, de 25 m², avec en prolongement une pièce de réception de plus de 50 m², au plafond très haut, dont la surface est modulable selon le déplacement d’une cloison. L’ensemble est éclairé naturellement par une large baie vitrée qui laisse apparaître un patio et une terrasse de 25 m².
A gauche de l’entrée, une salle de séjour carrelée de 35 m2, avec coin cuisine équipé, suffisamment grande pour faire office de salle à manger, avec une large baie vitrée sur le jardin, et une arrière-cuisine.
Une salle d’eau-buanderie carrelée, avec un puits de lumière, et un accès extérieur par une petite porte vitrée.
Et à droite, un salon de 25 m², qui pourrait être une chambre ou un bureau, avec un imposant mur bibliothèque, et une grande baie vitrée sur le jardin.
Sur le côté, à l’angle de la pièce, une petite porte vitrée pour un autre accès à l’extérieur.
Derrière, une autre pièce, de 25 m², avec puits de lumière, à usage de débarras, mais pouvant être aisément aménagée. Accès extérieur indépendant.
Suivent ensuite un point d’eau séparé, des toilettes, et une salle de bain, l’ensemble carrelé.
Petit débarras.Grands placards muraux sur le côté.
Au fond du séjour, une chambre de 20 m², avec vestiaire, et une baie vitrée sur le patio.
Un escalier mène à un palier sur lequel donnent une mezzanine, avec puits de lumière, ainsi qu’à une autre chambre, de 20 m², avec baie vitrée sur le patio.
Les murs et les plafonds sont de couleur claire. Sols carrelés ou parquetés.
Les cloisons intérieures se prêtent à une redisposition des espaces.
La terrasse du patio et le jardin sont exposés à l'ouest et au sud.

Ce que nous en pensons

C'est la maison des vitres et de la transparence, une maison de verre. Aucun moyen de faire pénétrer la lumière n'est négligé. Ce serait peut-être gênant, en plein centre de Tours, sur la rue. Bien au calme derrière un bel immeuble ancien, sur un patio et une terrasse, il ne reste de la position que des avantages. Et puis l'esthétique gagne toujours à la reconversion d'un lieu industriel ou commercial en habitation. En voici un nouvel exemple éclatant.

995 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 601016

Surface cadastrale 330 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Bruno Van Montagu       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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