bien en ville à vendre à vulaines-sur-seine

Proche de Fontainebleau, à une heure au sud de Paris,
une maison dans un jardin de plus de deux hectares

Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR
Île-de-France

Situation

La propriété se situe à Vulaines-sur-Seine, distante de la capitale d'environ 65 km, que l'on rejoint facilement par l'autoroute A6 .
La gare qui propose un train toutes les heures pour Paris/Gare de Lyon en moins d'une heure, n'est qu'à quelques minutes à pied de la maison. Tous les commerces, marché, théâtre, cinéma et restaurants avec leurs terrasses toujours très animées ainsi que le très réputé château de Fontainebleau n'en sont qu'à dix minutes.

Description

Situé au centre du village, l'accès à la propriété peut se faire indifféremment par deux portails, tous deux en fer forgé. L'entrée par le premier portail mène directement à l'habitation. Sur le côté gauche, un garage. Le deuxième portail ouvre sur un potager et un verger.
La maison domine tout le jardin avec une large vue sur un labyrinthe végétal et sur une pièce d'eau avec un ilot central. Dans sa partie basse, le jardin est traversé par un ru qu'enjambe un petit pont le reliant à un bosquet.
Une serre complète l'ensemble.

La maison

Elle date de 1954 et est construite en pierre enduite sous toiture en tuile. Au rez-de-chaussée, la façade avant est largement ouverte sur toute sa longueur par une véranda prolongée d'une terrasse rehaussée d'une balustrade en pierre. Le premier étage lui aussi profite sur l'un de ses pignons d'une grande véranda ouverte donnant sur le jardin.
Édifiée sur cave, sur deux niveaux sous combles aménagés, la maison est d'une surface habitable d'environ 290 m2.


Rez-de-chaussée
De l'entrée principale, un premier escalier en pierre marbrière accède à l'étage ; un second, à la cave. Un placard donne directement dans l'entrée À main gauche, une cuisine aménagée ; à droite, un grand salon très lumineux d'environ 85 m2 avec cheminée et poêle à pellets faisant office de chaudière. À la suite, une pièce faisant office de bibliothèque, une chambre puis une salle de bain.
Premier étage
À ce niveau se situent trois chambres dont l'une possède une salle d'eau et une autre aménagée en bureau avec une véranda. Il s'y trouve également une salle de billard, des toilettes et un placard.
Un petit escalier accède aux combles.
Combles
Ils sont divisés en trois pièces.

Le garage

Il peut abriter deux voitures. Une serre complète l'ensemble.

Le jardin

Très luxuriant, il s'étend sur environ 2ha 42a 5ca. Il est marqué par de multiples espaces bien distincts. Vers le haut, un potager, un verger. Près de la maison, une marre a été aménagée pour des poissons. Plus bas, un labyrinthe végétal, une grande pièce d'eau avec un ilot en son centre auquel on accède par un petit pont légèrement arqué. Dans le contrebas, un ru traverse le terrain suivi d'une partie en bosquet, celle-ci sans vis-à-vis puisqu'un bois inconstructible la jouxte.

Ce que nous en pensons

Comme disait la chanson : « C'est un jardin extraordinaire !… » Posée au milieu d'un écrin où l'élément végétal est exalté par la présence de l'eau, la maison, grâce à ses nombreuses ouvertures, est comme une sorte de belvédère donnant sur la nature. L'importante superficie de ce terrain si proche de Paris, la présence de l'eau et des petits ponts comme un clin d'œil à Giverny, la serre, tout ici est prétexte à la rêverie et comblera les passionnés de jardins. L'important volume de la maison, après quelques travaux de réaménagement, saura accueillir dans un parfait confort l'authentique amateur d'une nature policée et toujours avenante.

790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 482485

Surface cadastrale 2 ha 42 a 5 ca
Surface du bâtiment principal 290 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Fontainebleau et Sa Région

Gilles Baleria       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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