bien en ville à vendre - arrière pays nice - près de valbonne et sofia antipolis

Près de Valbonne et Sofia Antipolis, donnant sur un grand jardin,
les beaux volumes d'un appartement dans une bastide du 18ème s.

Situation

Située dans une commune d'accès facile depuis Nice, non loin de Valbonne et de Sofia Antipolis, la bastide est proche du centre-ville et des commodités. Un petit chemin discret et arboré y mène.

Description

En rez-de-jardin d'une belle bastide du 18ème s., l'appartement a été créé et agencé à la fois dans le respect du style de la demeure et avec une modernité affirmée. Il fait partie d'une petite copropriété conviviale grâce à laquelle il dispose d'un accès aux parties communes qui comprennent des places de parking et un espace vert. De plus il jouit d'un jardin totalement privatif et plat de plus de 1600 m2, dont une terrasse très intime contre la maison, séparée du reste par un muret de pierre. Au-delà, des oliviers parfois centenaires tordent leur tronc sur la verdure. Une haie touffue sépare la propriété de la route communale.

L'appartement

Situé en rez-de-chaussée d'une batisse du 18ème s., l'appartement fait penser à un loft par le volume des espaces de réception. Il a bénéficié d'une rénovation de grande qualité.
Le vocabulaire architectural de la bastide est solide : larges murs en pierres empilées, gros poteaux, petits contreforts qui flanquent élégamment la facade.
A l'intérieur, les murs de pierre apparente, les parquets en bois, et les plafonds voûtés créent une atmosphère chaleureuse. Sur environ 200 m2, l'appartement est composé d'un espace de réception, de plus de 75 m2, composé d'un grand salon, d'un espace repas ou réunion, et d'un bureau ouvert. L'entrée principale est dans cette pièce, au travers d'une porte cintrée en pierre de taille. A l'arrière une grande cuisine équipée ouvre d'un côté directement sur le chemin, et de l'autre donne accès à une grande cave.
A l'est de la bâtisse s'articulent les chambres, les salles de bain, et un dressing surprenant qui englobe un rocher surgissant du sol. La dernière chambre, avec sa salle d'eau, peut être indépendante car elle possède une porte sur l'extérieur.


Le jardin
Directement accolé à la bastide, un terrain de plus de 1600 m2 est en jouissance exclusive de l'appartement. Bien à l'abri entre la bastide et un mur de pierre et de plantes exotiques, une terrasse très intime et ombragée a des allures de jardin de curé. Puis derrière un muret, une belle oliveraie se déploie sur un parterre d'herbe verte. Le tout est encadré de haies mi-sauvages, mi-entretenues qui mériteront d'être épaissies pour constituer une séparation plus étanche avec la route.

Ce que nous en pensons

Du très moderne dans du très ancien : c'est le pari réussi de l'appartement. Sa position en rez-de-jardin le met en communion avec la nature qui s'invite même à l'intérieur sous la forme d'un rocher qui affleure. Avant l'oliveraie, un muret de pierres sèches délimite l'intimité d'une terrasse. Les voûtes de la bastide semblent une garantie de fraîcheur quand le soleil se fait insistant.

865 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
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En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 522456

Surface du bâtiment principal 205 m2

Responsable régional
De Cannes à Menton

Emmanuel Honold       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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