A Bordeaux, à proximité des boulevards,
une maison de ville au sein d'une copropriété et son jardin
Bordeaux, GIRONDE aquitaine 33000 FR

Situation

Sur les bords de la Garonne, la ville de Bordeaux, ses monuments, ses différents quartiers historiques, commerçants et résidentiels, et ses nombreuses activités culturelles. La maison est située à quelques minutes de l'hypercentre, à l'intérieur des boulevards entre les quartiers Saint-Augustin et Saint-Genès. Sa situation stratégique la place près des écoles, des commerces, du stade Chaban-Delmas et de l'hôpital. La gare est à dix minutes en voiture. Le tramway, à cinq minutes à pied, fait la liaison entre le centre historique et le domaine universitaire en périphérie.

Description

La maison bourgeoise du 19ème siècle se situe dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes commodités. Sa façade principale orientée sud-ouest est accessible directement depuis une rue à sens unique qui fait la jonction entre les boulevards et le centre-ville en dix minutes.
A son extrémité est, un portail en fer, fixé à deux colonnes en pierre, ouvre sur un passage pavé menant au jardin de 480 m2 et à un garage pouvant accueillir deux véhicules. Le jardin, orienté au nord-ouest, est planté sur toute la longueur du bâtiment et séparé de celui-ci par une terrasse en pierre. Une maisonnette faisant office d'abri de jardin et un monument complètent l'ensemble.

La maison

La bâtisse s'élève sur deux niveaux sous combles. Côté rue, la façade est divisée en trois entités architecturales. La partie centrale tranche avec le reste du bâtiment par ses baies en arche. En sa partie haute, une série de balustres dissimulent un toit couvert de tuile canal. De chaque côté, les façades son percées d'ouvertures rectangulaires, protégées au premier étage par des garde-corps ; au rez-de-chaussée, par des grilles en fer forgé. Un cordon feuillagé, sous la corniche supérieure, précède la base du troisième niveau. Côté jardin, les différentes baies s'organisent à la fois sur un mur en pierre de taille au premier niveau puis à l'étage sur une façade mêlant pierre apparente et parties crépies. Enfin, dominant l'ensemble, une pièce isolée aménagée dans une lanterne qui surplombe la couverture.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un vestibule au sol carrelé de brique et aux murs en pierre. Il accède aux diverses parties de la maison. Une vaste chambre avec salle d'eau et aménagement de cuisine donne sur la rue. En face, une porte ouvre sur l'appartement principal du premier niveau et un long couloir parqueté distribue de part et d'autre les pièces de séjour du rez-de-chaussée. Côté rue, une porte-fenêtre ouvre sur une pièce de réception avec parquet et cheminée en marbre et, dans son prolongement, une salle de bain avec aménagement cuisine suivie d'une chambre. A l'opposé, une salle à manger traversante. Couverte de carrelage, elle fait le lien entre les différents espaces : d'un côté, deux chambres avec vue sur jardin sont séparées par un couloir menant à une salle de bain ; en face, une porte-fenêtre à petit-bois avec volets intérieurs à deux panneaux accède au jardin. Il faut pousser une grille en fer forgé pour passer au salon, parqueté, avec sa cheminée en marbre. Suit la cuisine : carrelée, elle présente l'avantage d'avoir sa propre ouverture sur le passage reliant la rue au jardin.
Premier étage
Depuis l'entrée principale, un escalier demi tournant avec garde corps en fer forgé portant une main courante en bois, orné d'une tête de départ en verre, accède à un palier. Celui-ci distribue immédiatement une grande chambre avec une salle de douche et des toilettes. Une cheminée avec manteau et chambranle de marbre est encadrée par deux porte-fenêtres à grand carreaux. Le couloir prolongeant le palier ouvre : sur une salle d'eau aménagée également en cuisine, une chambre d'enfant avec lavabo puis une chambre donnant sur le jardin et équipée d'une douche.
Deuxième étage
Du palier, une porte dérobée ouvre sur un escalier de bois étroit. Ce passage discret accède aux différentes parties des combles et, en particulier, à la pièce unique de la lanterne et sa vue panoramique sur les toits de la cité.
Le jardin
D'une surface d'environ 480 m2, la parcelle est entièrement close, flanquée par la maison côté rue ; côté opposé, par le garage et les murs de séparation mêlés à une végétation dense. Arboré et fleuri, ses dimensions, rares en centre ville, lui donnent un cachet tout particulier. La terrasse qui le sépare du bâti constitue un endroit de choix pour s'y prélasser et admirer la folie ornementale qui se dresse fièrement en son centre. A l'abri des regards extérieurs le jardin est un vrai havre de verdure au cœur de la ville.

Ce que nous en pensons

La conjonction de son emplacement stratégique et de ses volumes intérieurs, ainsi que la singularité de l'espace extérieur, confèrent à la propriété un intérêt tout particulier. De telles dispositions ouvrent la voie à plusieurs types d'usage : familial, professionnel, voire de rapport par la création de plusieurs appartements. Des travaux sont dans chaque cas de figure à envisager.

Vente en exclusivité

1 050 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 805912

Surface cadastrale 750 m2
Surface du bâtiment principal 258 m2
Nombre de chambres 7

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Responsable régional
Pessac-Léognan, Graves & Sauternais


François Trédez +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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