bien en ville à vendre plateau lorrain - nancy - alsace

Dans une ville paisible de Lorraine, au cœur d'un quartier verdoyant,
une remarquable villa d'architecte de 1927, en un jardin avec piscine
, VOSGES lorraine FR

Situation

À 60 min de voiture au sud-est de la métropole de Nancy. Les cités les plus prestigieuses d'Alsace, Colmar et Strasbourg, sont respectivement à 1h00 et 1h20 de route. L'accès aux autoroutes de la vallée du Rhin qui desservent le sud, le nord et l'est européen requiert un temps de parcours à peine plus long.
Les champs de neige du massif vosgien sont accessibles en 35 min environ.
Des trains directs relient Paris en 2h39 et l’aéroport international de Bâle-Mulhouse n'est qu’à 1h30 de route.
La ville où se situe la propriété dispose de toutes les facilités administratives, commerciales et éducatives avec écoles, collèges, et lycées, tant publiques que privés, toujours d'un bon niveau.

Description

La propriété est située dans une ville lorraine reconstruite après-guerre dans le cadre d'un projet architectural novateur et de grande ampleur. La ville neuve présente un aspect très aéré et une belle unité architecturale, alors que les éléments anciens qui ont été préservés, en particulier la cathédrale, bénéficient d'une mise en valeur appropriée.
Au nord de la cathédrale, en direction des montagnes avoisinantes couvertes de forêts, s'étend un quartier de villas cossues entourées de jardins qui prennent parfois l'allure de parc.
C'est dans ce quartier verdoyant que s'élève la villa. Elle a été construite en 1927 par un architecte régional pour la famille d'un industriel. Le style architectural se réfère à celui alors en vogue dans le monde germanique, un genre cossu sans aucune ostentation faisant appel à des caractéristiques germaniques traditionnelles.
La villa prend place sur un terrain de 2 248 m2, à peu près triangulaire, à l'angle de deux rues. La villa est située à une extrémité du terrain, avec le jardin en façade, sur une pente douce allant jusqu'à la rue. Une piscine et un garage complètent l’ensemble.
Dans le jardin, de nombreux grands arbres dont la frondaison apporte à la villa un environnement presque forestier.
Sur le côté ouest de la propriété, de l'autre coté de la rue, une parcelle de 390 m2 lui est rattachée avec une petite maison.

La villa
D'un plan masse carré, l’ensemble de l’édifice présente quatre niveaux d’habitation sur un niveau de soubassement. Les troisième niveau et dernier niveaux d'habitation sont des étages de combles, éclairés par des lucarnes sur les murs de côté, et des baies sur le mur pignon de la façade sud donnant sur le jardin.
Sur les quatre côtés de la villa, le soubassement est constitué d'un appareillage de moellon à joints de ciments. Au-dessus, sur toute la hauteur du premier niveau, un appareillage régulier de brique rouge exalte les quatre façades de sa couleur chaude et crée ainsi un effet de contraste avec les parties hautes des murs couvertes d'un enduit blanc.
L'architecture de la façade orientée vers le jardin est particulièrement élégante : le bow-window du salon du premier niveau, d'une surface semi-circulaire, est couronné par un toit plat formant terrasse au deuxième niveau. Une grande baie en plein cintre, encadrée de briques, apparaît bien comme la signature d'une architecture des années 30. Enfin, une triple baie aux dimensions différentes, sur la terrasse du deuxième niveau, ainsi qu'un oculus et un discret colombage au quatrième niveau sous combles, contribuent aussi à cet effet d’élégance.
Enfin, le toit à deux pans très pentus, avec deux demi-croupes à bords retroussés, rappelle l’architecture d’outre-Vosges.

Rez-de-chaussée
Sur la façade ouest, un petit auvent abrite l'entrée du grand vestibule, au sol en granito bordé d'un liseret de mosaïque, qui commande toutes les pièces de ce niveau bas. Le grand salon carré voit son espace prolongé par l'avancée créée par la fenêtre arquée (bow-window) de la façade sud. De forme polygonale, celle-ci ménage une belle perspective sur les arbres du jardin et contribue à la luminosité de la pièce. Une cheminée d'angle en marbre noir coquillé répond à l’intimité de cet espace. Le grand salon communique, par une porte vitrée, avec la salle à manger, également accessible du vestibule. La forme rectangulaire classique de la pièce est, en quelque sorte, transcendée par la fenêtre en plein cintre qui ouvre au sud, et dont les huisseries épousent la forme du plein cintre.
Une grande cuisine, équipée et aménagée avec matériaux et éléments de grande qualité, parachève l'aménagement du rez-de-chaussée.

Premier étage
Sans être pour autant omniprésent, le bois, portes et passages construits en arc plein cintre, sont les éléments qui apportent à la villa une unité de décor particulière. Déjà apparent dans le vestibule, cela est bien ressenti en accédant par un escalier de bois (marches, rampe et balustres) au palier du premier étage où un premier passage en arc plein cintre accède à la chambre principale qui ouvre sur le toit en terrasse du bow-window. Une spacieuse salle de bain accompagne cette chambre. Un deuxième passage accède à une autre chambre. L'entrée de la chambre principale est précédée d'une antichambre qui distribue également la troisième chambre de l'étage ainsi qu'un impressionnant garde-robe, lambrissé sur toute sa hauteur et éclairé par l'oculus de la façade.

Deuxième étage
Quatre grandes chambres sont ici aménagées autour d'une petite antichambre. Une vaste salle d'eau commune ouvre sur le palier.

Troisième étage
À cet étage de combles, deux chambres, une grande pièce commune, une dernière petite pièce de rangement, et une salle d'eau. Ce dernier étage se présente, ainsi, comme une unitéquasi indépendante du reste de la villa.

Sous-sol
Il s'agit d'un sous-sol complet avec buanderie, grande pièce de débarras, atelier, cave à vin et enfin une chaufferie.

Le jardin
En pente douce vers la rue, il est planté, sur tous ses côtés, de grands arbres dont un chêne majestueux plus que centenaire. L'ombrage de ces grands arbres abrite un espace où l’on peut prendre les repas durant la belle saison Dans l'angle sud-ouest du jardin, deux grandes haies taillées délimitent l'espace de la piscine.

La piscine
Bien isolée du jardin et de la rue, elle occupe un emplacement ensoleillé. Des dalles de granit la circonscrivent, constituant ainsi un écrin. Les équipements sont tous de grande qualité.

Le garage
Dans l'ange nord-est du jardin, un grand garage peut abriter deux véhicules. Il sert aussi au rangement du matériel de jardinage.

Le terrain annexe et sa maison
Il occupe l'angle de deux rues juste en face la sortie ouest de la villa.
La petite maison qui occupe la partie supérieure du terrain, nécessite une complète rénovation ce après quoi, elle serait alors susceptible d'apporter un revenu locatif.

Ce que nous en pensons

Une villa non seulement vaste et confortable, fortement marquée par l'esprit de l'architecture bourgeoise du monde germanique de l'Entre-Deux-Guerres. La qualité de l'architecture et de la construction est exaltée par la présence du jardin arboré qu'agrémente une piscine très bien exposée. L'ensemble est d'une qualité recherchée.
Maison familiale, et aussi de séjour, son architecture véhicule cet idéal de sécurité cossue qui avait tant fait défaut durant la Grande-Guerre.
Les facilités de transport vers les métropoles voisines ou la capitale, contribuent vraiment à faire apparaître une vie paisible à portée de la main.

Vente en exclusivité

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Responsable régional
Vosges et Plateau Lorrain


Gilles Larosée       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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