bien en ville à vendre près de senonches - dans le perche

Au coeur d'une petite ville du Perche, dans un parc clos de murs de 4700 m2,
une maison de maître du 19ème s., et son jardin potager

Chartres, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 28000 FR
Centre

Situation

La propriété est au nord-ouest du département d'Eure-et-Loir, à proximité immédiate de la majestueuse forêt domaniale de Senonches -royaume des chênes et des hêtres sur plus de 4200 ha-, dans le centre d'une petite ville de 3000 habitants dont le patrimoine rappelle qu'elle fut un avant-poste défensif du domaine royal capétien face au duché de Normandie. Ecoles, collège, cinéma, ainsi que tous les commerces et le marché sont accessibles à pied. Paris est rejoint en 1h20 par l'autoroute A11 ou la N12. La gare TER d'où les trains gagnent Paris Montparnasse est à 10 km. La région outre ses forêts, ses étangs et ses paysages vallonnés, se distingue par un habitat rural ou citadin de qualité.

Description

Dans le secteur protégé du centre-ville, l'accès à la propriété se fait par une large rue bordée d'arbres taillés au cordeau et de maisons bourgeoises. La grille d'entrée laisse entrevoir le parc, ses arbres remarquables et la façade sud-est de la demeure avec sa tour polygonale, son balcon à garde-corps en fer forgé et ses nombreuses ouvertures. La maison de maître est construite en pierres recouvertes d'un enduit, avec des parements en brique. La toiture est en ardoise naturelle. De plan en L, et sur trois niveaux, le bâtiment forme sur l'arrière une cour ouverte sur le potager clos de murs. Les éléments décoratifs, mosaïques au sol, carreaux de ciment, portes à vitraux, sont typiques de la seconde moitié du 19ème s.

La maison de maître

Orientée sud-est, elle fait face au jardin. Les nombreuses ouvertures, portes-fenêtres et fenêtres, laissent pénétrer de tous cotés un flot de lumière. Edifié sur trois niveaux, la maison représente une surface d'environ 400 m2 avec une distribution simple, cohérente, fonctionnelle, facilitée par la présence de deux escaliers.


Rez-de-chaussée
Les pièces du rez-de-chaussée sont ordonnées de part et d'autre d'un vestibule d'entrée, accessible de plain-pied depuis l'allée en gravier du parc. A gauche se trouve la salle à manger à double exposition avec cheminée et sol en carreaux de ciment. Dans le prolongement, le salon en est séparé par un dégagement ouvert sur les deux pièces par des doubles portes. Le salon est à triple exposition, dont une porte-fenêtre à l'ouest, et est orné de boiseries, d'un parquet et d'une cheminée en marbre. Un petit salon ainsi qu'une bibliothèque qui donne dans le vestibule ou la salle à manger complètent la partie réception, d'une surface d'environ 83 m2. A droite du vestibule, la cuisine avec deux fenêtres tournées vers le parc, suivie d'une une arrière-cuisine. A droite de la cuisine, trois grandes pièces à usage domestique comprenant chaufferie, fruitier, garage.
Premier étage
Le premier étage est accessible par deux escaliers. L'escalier principal est logé dans la tour octogonale éclairée par des fenêtres. Le palier dessert d'un coté deux chambres communicantes avec vue sur le potager; de l'autre, deux chambres communicantes avec portes-fenêtres d'accès au balcon embrassant le parc. Une salle de bain donne également sur le palier. A droite du palier un couloir dessert de part et d'autre quatre autres chambres dont une avec douche, une buanderie avec placards, une salle de bain. Tout l'étage est parqueté.
Deuxième étage
Le deuxième étage sous combles est également accessible par les deux escaliers. Une salle de billard et une salle de jeux séparées par un dégagement avec placards occupent une grande partie de l'espace. Une chambre ainsi qu'une salle de douche avec toilettes complètent l'ensemble.

Les dépendances

Dans la cour, une maison attenante à l'habitation principale a été édifiée sur cave au début du 19ème s. Elle abrite remises, four à pain et, à l'étage, accessible par un escalier extérieur, une grande pièce aménagée sous combles avec charpente apparente et pans de bois en chêne. Un autre bâtiment ouvert sur la cour permet de garer des véhicules grâce à un accès direct par un portail en bois donnant sur une rue adjacente.

Le parc et le potager

Clos par un mur surmonté de grilles, le parc offre de belles perspectives sur les autres jardins alentour ainsi que sur le logis du château des 16ème et 17ème s. et le clocher de l'église du 12ème s., tous deux inscrits MH. Le parc, sur prés de 3000 m2, est planté d'arbres remarquables : séquoia, hêtre pourpre, marronniers...La pelouse est agrémentée d'un bassin d'ornement. Le potager, sur 780 m2, clos de hauts murs dont un qui le sépare du parc, est orienté sud-ouest. Il abrite plusieurs espèces d'arbres fruitiers, des massifs de buis et une tonnelle entre ses carrés.

Ce que nous en pensons

Un parc et un vrai potager en ville -fût-elle petite-, c'est cumuler tous les avantages. Surtout quand la maison est bien dessinée comme ici : tour d'escalier polygonale, fronton à la flamande, avec l'écho du gâble de la lucarne, modénature de brique dans la pierre...L'intérieur n'est pas surchargé, juste évocateur d'un art de vivre hérité du 19ème s. Le Perche est à la fois facilement accessible de Paris et resté voué à une nature dont l'envoûtante forêt de Senonches toute proche n'est que l'un des puissants attraits.

Vente en exclusivité

560 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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En Province
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 443347

Surface cadastrale 4705 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 80 m2

 

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Responsable régional
Perche

Hugues de Linares       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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