chasse à vendre champagne - argonne

En Champagne, à la limite de l'Argonne,
un territoire de chasse de 60 ha avec un étang de 37 ha
Vitry-le-François, MARNE champagne-ardennes 51300 FR

Situation

A 3h35 de Bruxelles au terme d'un trajet de 257 km, 2h05 de Luxembourg et 2h25 de Paris via l'A4.
A la limite de la Champagne crayeuse et de la Champagne humide, la propriété se trouve au nord de Vitry-le-François, tournée vers les collines et les forêts de l'Argonne toutes proches.

Description

A l'orée d'un petit village champenois, l'accès s'effectue par un chemin carrossable, soit depuis le village, soit au départ d'une modeste route départementale.
La propriété s'étend sur 60 ha, dont 37 ha d’étangs environ,13.9 ha en nature de terres agricoles et de prés, et 10 ha de landes boisées et roselières.
D’un seul tenant, elle est bordée par un chemin d’exploitation et un chemin interne est tracé sur la digue et remonte vers le village en surplomb par rapport à l'étang. Bien qu’entouré de bosquets, l’étang est au cœur d’une zone céréalière ouverte et peu boisée.
La topographie est plane et suit le cours d’eau qui irrigue l’étang. L’altitude est de180 m.
Le climat est de type océanique dégradé à influences continentales, lequel est assez bien pourvu en termes de précipitations. La pluviométrie moyenne se situe autour de 850 mm/an, ce qui est suffisant compte tenu de la bonne capacité des sols à retenir l'eau.
Géologiquement, le sous-sol est de type sédimentaire, situé à la cassure entre la Champagne crayeuse et l’Argonne. Il est constitué d’argile reposant sur des marnes. Leur couverture d’altération est composée de limons argileux.
L’étang est à ce jour concerné par différentes mesures de protection :
• Zone humide d’importance nationale (RAMSAR)
• Zones d’importance pour la conservation des oiseaux (ZICO)
• ZNIEFF de type 1

L'étang

Situé au cœur du domaine, le plan d’eau, alimenté par une source, couvre une superficie de près de 37 ha. La vaste étendue aquatique accueille, outre les canards d'espèces variées, de nombreux oiseaux migrateurs. Elle héberge également une abondante population de poissons. L'étang est entièrement vidangeable et en très bon état. De très belles roselières bordent le rivage et constituent un refuge apprécié des hôtes du lieu.
L'étang apparaît sur les cartes de Cassini : il est donc antérieur à 1789, de ce fait fondé en titre et régulier au regard de la loi sur l’eau.
Il est loué pour la pêche dans le cadre d’un bail rural à long terme de 25 ans, qui arrive à échéance en 2026.

Les terres agricoles

Attenantes aux parties boisées bordant l’étang, les terres agricoles sont homogènes, de types colluvionnaire et alluvionnaire, constitués de limons argileux.
Une partie est en nature de terre labourable (5 ha) tandis que l’autre est en nature de prés (8.9 ha).
Les terres sont louées dans le cadre d’un bail rural à un agriculteur du voisinage.

Les parcelles boisées

Trop éparses pour être considérées comme de vraies forêts d'exploitation, ces surfaces protègent l’étang et constituent un biotope complémentaire pour la faune. Cette zone apporte à l’ensemble foncier un écran de végétation d'aspect très naturel qui isole le domaine des surfaces cultivées alentour.

La chasse

Situé à proximité des étangs de l’Argonne, sur un axe de migration important, le domaine est fréquenté aussi bien par du petit gibier sédentaire que par des migrateurs. Par ailleurs la présence de parties boisées est favorable au gros gibier tel que les chevreuils et les sangliers. Une hutte de chasse, en bon état, équipée d’un système d’attache d’appelant pour la chasse au canard est installée sur le bord de l’étang.
La chasse est actuellement louée, dans le cadre d’un bail de 3 ans renouvelable dont la prochaine date de résiliation est prévue au 31/12/2018.

Ce que nous en pensons

Les passionnés de la chasse à la sauvagine ont à leur disposition une hutte confortable pour leurs affûts de l'aurore ou du crépuscule. Et la journée entière ne suffira pas à observer les innombrables espèces qui hantent le domaine aux paysages envoûtants. Tous les sens seront mis en alerte par les cris souvent inconnus, les bruissements difficilement identifiables qui donnent à la queue de l'étang un surcroît d'attrait et de mystère à la fois. Le territoire n'est pas immense, le bain de nature est total.

690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 114047

Surface cadastrale 60 ha

Responsable régional
Aube, Marne


Florence Fornara       +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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