En Bretagne, proche de la Côte de Granit Rose,
une forêt de 17 ha, longée par un ruisseau de première catégorie
Lannion, COTES-D'ARMOR bretagne 22300 FR

Situation

Au sein de l'historique Trégor, à une petite demi-heure de la mer, la forêt et son ruisseau s'étendent sur quelques 17 ha. Les alentours sont calmes et aisément accessibles. La campagne environnante est légèrement vallonée et alterne entre prairies, terres cultivées et forêts. La vallée héberge de très nombreux témoins de l’industrie du lin qui a fait la richesse du Trégor entre le 16ème et le 20ème siècle. La production du lin utilisait l’eau pour rouir la fibre et sa force motrice pour alimenter les moulins à teiller. Plusieurs chemins de randonnée à proximité racontent cette histoire.

Description

Historiquement, ce domaine boisé de feuillus était rattaché à une propriété manoriale du 16ème siècle, bâtie à quelques centaines de mètres. La limite Est du bois est matérialisée sur environ un kilomètre par un petit ruisseau tortueux classé en première catégorie. De nombreux migrateurs amphihalins présents en Bretagne peuplent le cours d’eau. L'attrait pour cette faune est probablement très ancien et contemporain de l'époque de construction du manoir. A l'Ouest et au Nord, les parcelles sont accessibles par une petite route de campagne.

La forêt

L'ensemble des parcelles est boisé, à l'exception d'une petite tranche sous une ligne haute tension qui coupe l'angle nord-est. Ce massif est composé à 100% de feuillus compacts, avec un accès aisé, soit en bord de route communale à l'ouest et au nord, soit par un chemin carrossable qui conduit jusqu'au bord du ruisseau, qui coule déjà à l'intérieur du bois. Des chemins praticables aisément à pied, à cheval, en VTT, serpentent à l'intérieur du massif.

Le ruisseau

A cette latitude, il n'est encore qu'un ruisseau torrentueux, mais il est en fait un fleuve côtier. Classé en première catégorie, il appartient au domaine privé et permet au propriétaire de jouir des berges sur environ un kilomètre, en propriété foncière jusqu'au milieu des eaux. Celles-ci coulent, majoritairement, sur un substrat granitique de type sablono/vaseux plutôt favorable au grossissement rapide des poissons et sans végétation aquatique. Son eau, très cristalline, a un courant assez rapide : succession de radiers à faible pente et de plats. Son lit, peu profond, de 40 cm à 1,2 m avec quelques caves, a une largeur très variée de 3 à 4 m, avec des plats à 8 m. La pêche idéale est de prospecter les courants le long des talus herbus. Le pêcheur y trouvera une grande proportion de poissons migrateurs de taille satisfaisante, tels que la truite fario, l'anguille ou le saumon. La pratique de la pêche à la mouche est possible. La pêche à l’ultra léger ou au toc sera privilégiée.

Ce que nous en pensons

L'eau et le bois, à l'état naturel et vivant, sont ici associés d'un seul tenant sur 17 ha, dans une région prisée de la Bretagne, où mer et campagne font alliance en toute sérénité. Aussi, ce spot nature laisse imaginer de multiples projets très divers. Un placement foncier et forestier, un territoire de pêche privé, de chasse. Ou pourquoi pas un havre de paix pour se ressourcer en toute quiétude sur un domaine privé. En Bretagne, les forêts à acquérir sont rares, d'autant plus si elles sont bordées par un ruisseau du domaine privé. En toute saison, l'association du bruit de l'eau traçant son chemin à travers le granit et le frémissement de la faune et de la végétation de la forêt sont un appel à l'apaisement intérieur.

167 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 599293

Surface cadastrale 17 ha 13 a 26 ca

Conseiller
Côte de Granit Rose - Trégor


Jérôme Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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