À 30 km de Paris, en Seine-et-Marne, un château du 19ème sIècle,
ses dépendances et son parc de 7 hectares dont une partie constructible

, SEINE-ET-MARNE ile-de-france FR
Île-de-France

Situation

À 30 km de Paris et à 4 km de Brie-Comte-Robert, capitale historique de la Brie française, le château est situé dans une petite commune francilienne restée authentique, avec commerces et services accessibles à pied. La Francilienne, la RN 104 ou encore la RN 19 y conduisent.

Description

L'accès au domaine se fait par une grille à double vantaux, encadrée par deux pavillons presque symétriques. La grille ouvre sur la cour d'honneur du château et sur la fontaine centrale. Une vaste allée en sable mène à la bâtisse construite sur trois niveaux et posée sur un parc de près de 7 hectares, dont 3000 m² sont constructibles. L’allure sobre du château avec sa façade sage et sa toiture en ardoise confèrent à l’ensemble une élégance discrète réveillée par le parement en brique de la tour d’angle. A l'arrière, le parc se déroule et les ambiances se succèdent : une partie boisée, un verger, un ancien potager, un étang alimenté par trois sources et une île reliée à la berge par un pont, offrent à chaque fois un intérêt renouvelé.
A l’arrière du château, autour d’une cour secondaire, s’articulent une ferme, un pigeonnier du 15ème s., un garage, un atelier et un grand bûcher. Les toitures de l’ensemble sont en tuiles plates anciennes. Au delà de la cour, séparé par un muret en pierre, un pré d’environ 3000 m² constructibles et un court de tennis.

Le château

Sans tenir compte des caves, partiellement du 13ème s., le château s’élève sur trois niveaux. Le bâtiment est encadré par une aile gauche en retour d’équerre en avancée et par une tour carrée dont la partie supérieure est parée de briques rouges et jaunes en rangs alternés qui répondent aux cheminées qui la coiffent. La façade classique en pierre est pourvue d’appareillages en bossage de couleur beurre frais qui contrastent agréablement avec les murs blancs. Les portes et les fenêtres des deux premiers niveaux sont couronnées d’un linteau et dotées de volets extérieurs à claires-voies en bois. La toiture en ardoise de type Mansard quant à elle, est percée de quatre lucarnes à fronton triangulaire pour le bâtiment principal et d’une lucarne en œil-de-boeuf pour la tour ouest.


Rez-de-chaussée
Une entrée sur dallage à cabochons est accessible aussi bien côté cour d’honneur que côté parc grâce aux deux portes qui s’affrontent. Elle ouvre sur un couloir qui dessert une vaste double salle de séjour très lumineuse avec parquet en chêne, suffisamment grande pour accueillir aujourd’hui un salon et une salle de billard. Le couloir donne également accès à une bibliothèque parquetée, un bureau avec cheminée dont le sol est carrelé de tomettes carrées, une cuisine très spacieuse où il fait bon prendre petits déjeuners et repas quotidiens et enfin, des toilettes.

Premier étage
L'escalier débouche sur un palier qui se prolonge par deux couloirs. Celui de droite mène à des appartements indépendants comprenant deux chambres et un grand dressing, une salle d'eau avec double vasque en marbre et des toilettes.
Le couloir de gauche conduit à une vaste chambre de maître éclairée par trois grandes fenêtres. Elle se complète d’un grand dressing, d’une salle de bains avec double vasque, d’une douche et de toilettes. Hormis les salles de bains, l’ensemble de ce niveau est parqueté.

Deuxième étage
Cet étage, moins abouti que le niveau inférieur, comprend une grande salle parquetée et très lumineuse, deux autres chambres (à rénover), chacune avec leur salle de bains, un dressing suffisamment spacieux pour être aménagé en chambre si nécessaire, un atelier d’artiste et un salon de musique.

Les deux pavillons d'entrée

Les deux pavillons sont appareillés en pierre et leurs toitures en ardoise ajourées de lucarnes en œil-de-bœuf.
Le premier pavillon est une ancienne maison de gardien, érigée sur deux niveaux (hors cave voutée) qui comprend au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle de séjour sur tomettes avec cheminée et des toilettes. A l'étage, 4 chambres et une salle de bains. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Le second pavillon est un ancien pavillon de chasse. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande cuisine, d'une salle de séjour parquetée et d'une grande pièce attenante (salle des chasseurs). A l'étage, une chambre parentale avec salle de bains et toilettes ainsi que deux autres chambres.
Là encore, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
Ces deux pavillons sont actuellement habités.

Les communs

Le corps de ferme à l’arrière du château s'articule autour d’une cour carrée et se compose de trois parties : la première sur deux niveaux comprend un garage, un fruitier et un grenier. La deuxième est un grand bûcher couvert et la troisième, un pigeonnier du 15ème s. en tour engagée dans les deux précédents bâtiments.

Ce que nous en pensons

Par son élégance et sa sobriété, l’esthétique du 19ème s. est ici parfaitement respectée et le toit en ardoise à la Mansard rappelle que nous sommes réellement aux abords de Paris, une situation géographique où rares sont les possibilités d’acquérir un domaine. Celui-ci cumule les points forts : un château et son corps de ferme, des dépendances habitables et un terrain constructible en plein centre-ville. Avec près de 7 hectares au cœur de la Seine-et-Marne, la campagne est déjà dans la ville et s’il ne suffisait pas, le Chemin des Roses, la voie réservée aux vélos et aux piétons sur une portion de l'ancienne ligne de Vincennes reliant la gare de la Bastille dans Paris à Verneuil-l’Etang, traverse la commune de Brie-Comte-Robert toute proche.

4 770 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 219105

Surface cadastrale 6 ha 64 a 6 ca
Surface du bâtiment principal 750 m2
Surface des dépendances 750 m2

 

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Responsable régional
Seine & Marne

Corinne Angeli       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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