château à vendre - vendée - la roche-sur-yon

Dans le bas bocage vendéen, aux portes de La Roche-sur-Yon,
un élégant château du 19ème s. et ses dépendances

, VENDEE pays-de-loire FR
Pays de la Loire

Situation

Grâce à la proximité de l'A83, le centre-ville de Nantes est à moins d'une heure, et son aéroport international à quarante-cinq minutes. L'accès à La Roche-sur-Yon (20 km) par la voie rapide est aisé. L'A87 permet de rejoindre Cholet (50 min) ou Angers (1h30) facilement. La gare ferroviaire de la Roche-sur-Yon dessert les Sables-d'Olonnes, Nantes et Paris régulièrement.
A quelques pas de la forêt domaniale de Grasla, lieu de refuge de la population pendant les guerres de Vendée, le château est situé à la sortie d'un ancien fief vendéen qui dispose de tous les services de proximité et est connu pour avoir accueilli un des neveux, et maréchal, du roi Louis XIV.

Description

L'allée centrale, longue de plus de 200 m et bordée de chênes, traverse les 10 ha de champs avant d'aboutir à l'entrée principale. Elle est gardée par le pavillon de chasse et une large grille en métal. La propriété est close par un mur d'enceinte. Le parc de 3 ha, ancien parc à l'anglaise de 1893 reconfiguré en 2002, est planté de plusieurs arbres centenaires dont des sequoias, des frênes, des chênes et des tilleuls. Il est aussi orné de nombreux massifs de camélias, d'azalées et de buis. Des allées mènent aux différentes dépendances du château dont certaines ont été entièrement rénovées si bien que plus de 40 hôtes peuvent y être accueillis. Les deux piscines de la propriété, une intérieure et chauffée, l'autre extérieure, rendent possibles des baignades de détente d'avril à octobre. Quant à l'orangerie, elle invite au repos et à la lecture. Sur les cotés et à l’avant du château se situent l'ancien lavoir, le four à pain et les douves qui témoignent de son histoire.

Le château

Du 19ème s., le château, d'une superficie de 485 m², et ses annexes de 305 m², ont été reconstruits en 1830 sur les vestiges d'une ancienne seigneurie datant de 1495. Il est composé d'un corps central, de deux tours à demi hors-oeuvre de part et d'autre côté sud et de deux ailes en retour d’équerre avec toits en pavillon sur la façade nord. L'ensemble est en de pierre de taille. La charpente traditionnelle est recouverte d'ardoise naturelle. Tout le gros œuvre est en excellent état.


Rez-de-chaussée
L'accès au château se fait dans le salon d'été qui amène à l'imposante porte d'entrée vitrée et encadrée d'ornements en bois scupté. Le long couloir distribue à gauche la salle à manger orientée au sud, inondée de soleil grâce à ses deux hautes fenêtres. La cuisine aménagée abrite une imposante cheminée en granit et brique apparente du 18ème s. Elle est dotée d'une réserve et d'une arrière-cuisine. Face à la salle à manger : la lingerie et un espace de rangement avec toilettes. Les autres pièces, à droite dans le couloir central, sont le bureau de la rotonde, la salle de réception avec une cheminée en granit de style Louis XVI, une chambre avec vue sur le parc et le grand salon sur parquet de chêne massif à points-de-Hongrie.

Premier étage
L'accès aux étages se fait en empruntant le monumental escalier d'honneur en bois massif. De part et d'autre du couloir principal, les quatre chambres dominent le parc paysager. Pour le confort des occupants, quatre salles de bain ont été créées ainsi qu'une lingerie. La vaste terrasse en bois est accessible tout au long de l'année.
Deuxième étage
Pour une surface d'environ 190 m², les greniers, qui disposent déjà d'ouvertures, sont facilement aménageables. La charpente y est impressionnante.
Ensemble de bâtiments
Tous les gîtes sont autonomes et disposent de cuisines aménagées et équipées, de salle d'eau ou salle de bain et d'un système de chauffage au fioul avec radiateurs.
Gîte 1 :
A l'est de la propriété, la première grande dépendance de 220 m² était l'ancienne écurie du château. Elle permet d’accueillir jusqu'à 12 personnes réparties dans les 4 chambres et le dortoir. La restauration du bâtiment a mis son cachet en valeur. L'imposante cheminée en granit avec blason du domaine et les poutres apparentes contribuent à une atmosphère chaleureuse.
Gîte 2:
Les anciennes forges du château, de 120 m², rénovées dans le même esprit que les autres gîtes, peuvent accueillir 6 à 8 personnes.
Gîte 3 :
A l'entrée du domaine, le pavillon de chasse, dont le bâtiment principal est une tour hexagonale à 3 niveaux, dispose de 2 chambres et d'une grande salle de séjour avec cheminée Louis XVI. Le jardin privatif donnant sur le parc du château est très agréable.
Gîte 4 :
Au nord du parc, à proximité des anciens bâtiments de ferme, il accepte jusqu'à 8 personnes dans ses trois chambres, sur 140 m2 au total.
Gîte 5 : Le gîte de plain-pied, exposé plein sud, possède une capacité de 7 personnes. Dans son jardin clôturé de 200 m2 : un garage privé fermé et une belle terrasse avec son mobilier d'extérieur. A l'intérieur : une salle à manger et une cuisine américaine toute équipée. Le couloir dessert 3 chambres avec placard de rangement et penderie.
Le locatif : c'est le logement de gardien de 2 pièces sur 65 m2.

Ce que nous en pensons

Par son élégance et sa sobriété le construction du 19ème siècle ne fait ni sourire ni froncer les sourcils aujourd'hui. Le souci de confort se détecte dès l'extérieur : sur une façade une grande terrasse a été logée entre deux légers avant-corps carrés. Sur l'autre, celle des tours coiffées en poivrière, la travée centrale est une rotonde qui aimante la lumière. La logique serait de poursuivre l'activité de chambres d'hôtes et de gîtes dilatée par les dépendances. Et bien appréciée comme en témoigne le livre d'or. En 2006, Frank Guérin a tourné ici "Un jour d'été". En juillet 2018 la direction du Tour de France a choisi le château pour une étape.

1 749 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 605066

Surface cadastrale 12 ha
Surface du bâtiment principal 483 m2
Surface des dépendances 800 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Sud Anjou et Nord Vendée

Aurélien Turrini       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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