chateau à vendre dans le centre de la france

Au centre de la France,
une forteresse médiévale dominant une large vallée

Nevers, ALLIER auvergne 58000 FR
Auvergne

Situation

A la jonction des régions Bourgogne, Centre et Auvergne, sur des terres riches d'un patrimoine architectural légué par plus de deux mille ans d'histoire, le château, construit aux 13ème et 14ème siècle, est facilement accessible bien qu'il se dresse au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, largement préservé : le bocage est notamment remarquable pour sa richesse en forêts et bois. L'édifice n'est pas éloigné de la forêt de Tronçais, première chênaie d'Europe, et aussi d’une station thermale longtemps fréquentée par l'aristocratie européenne.
A égale distance de l'océan et des Alpes, la région bénéficie d'un climat doux et tempéré.
L'autoroute A77 passe non loin du château, et une gare proche permet de rallier Paris-Bercy en trois heures.

Description

A la sortie du village, sur une petite route de campagne, l'accès au château-fort se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur l'ancien pont-levis à flèches. Une profonde saignée subsiste sur la façade où se trouve la porte en plein cintre, surmontée d'un massif de maçonnerie qui couronnait sans doute une galerie de mâchicoulis. Au-dessus c'est la salle de garde accessible par quelques marches en pierre à l'intérieur de la cour d'honneur.
L'ouvrage, à vocation à la fois défensive et résidentielle, fut construit aux 13 et 14ème s. sur des restes de fortification gallo-romaine, ceinturant une motte sur laquelle se trouve le château et ses communs. Il fut assailli au cours des Guerres de religion. Des remaniements importants furent réalisés par la suite. A ses abords l'ancienne chapelle n'appartient plus à la propriété.
Les hauts bâtiments encadrent une vaste cour d'honneur. Un puits très ancien, à haute margelle, est situé près des anciens logis et cuisines des serviteurs et du pigeonnier.
Les constructions de la cour intérieure sont constituées d'un grand corps de bâtiments en L, en majeure partie de plain-pied et divisé en plusieurs espaces accessibles dont une petite maison avec son ancien four à pain. La cour est en partie close de mur et sans vis-à-vis malgré la proximité d'habitations.
L'ensemble s'étend en pente douce sur environ deux hectares.

Le château

Le château est de forme rectangulaire avec une tour d'escalier carrée en saillie sur la façade et une tour à base circulaire à l'arrière. Il est bâti sur caves et s'élève sur trois niveaux. Il est centré sur une tour carrée adossée à l'ancien donjon.
La porte d'entrée principale s'ouvre au pied de la tour de façade. L'accès est surélevé par le départ de l'escalier en vis qui distribue la cave et les étages via des portes en chêne. Les anciennes archères ont été ouvertes pour mieux recevoir la lumière. Les façades, percées de baies à meneaux décorées de verre mis en plomb, sont appareillées de moellons recouverts d'enduit.
La demeure est entièrement coiffée d'une charpente en chêne et d'un toit à longs pans, recouvert de tuiles plates, et dans lequel ont été ménagées des lucarnes à fronton brisé. Elle affiche une bonne tenue générale et ses éléments architecturaux sont bien conservés.


Niveau inférieur 1
Le corps de logis forme une seule pièce d'environ 83 m² avec un plafond à la française et deux cheminées monumentales. Toutes les baies sont à meneaux et pourvues de coussièges. Le sol est dallé de carreaux de terre cuite, les portes et ferronneries sont d'origine. La pièce précède une cuisine voûtée de plan circulaire d'environ 20 m² installée dans la tour. Il y a aussi des toilettes.
Premier niveau
Ce niveau compte trois chambres avec salle de douche et toilettes.

Combles
Les combles sont en cours d’aménagement avec le projet de créer deux chambres avec salle de bain et toilettes sur environ 59 m².

Ce que nous en pensons

La vie de château nécessitera de poursuivre ici la restauration et les aménagements généreusement entrepris par les occupants actuels. L'ensemble des bâtiments est si beau, si altier et si doux à la fois, que l'envie de l'adopter saisira immédiatement tout vrai amateur d'histoire et d'architecture. De ses logis élancés ou bas, de ses tours, carrée ou ronde, l'ancienne forteresse domine sur sa motte une de ces campagnes de bocage et d'arbres dans lesquelles l'étranger apprécie une spécificité française.

949 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 745241

Surface cadastrale 2 ha 20 a 13 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 714 m2

 

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Responsable régional
Sancerrois et Champagne Berrichonne

Nelly Parisot       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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