A moins d'une heure de Paris, un château Louis XIII et ses douves en eau,
aménagé en 7 appartements de 38 à 165m2 entièrement rénovés

Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR
Île-de-France

Situation

A 60 km de Paris par l'autoroute A6, à la lisière des forêts de Fontainebleau et des Trois Pignons, près de Milly-la-Forêt, à dix minutes de trois gares d'où le RER rallie la capitale, à trois quarts d'heure de l'aéroport d'Orly, la petite ville avec écoles maternelle et élémentaire s'enorgueillit de la présence du château et de son environnement boisé.

Description

Au Moyen-Age était ici édifiée une forteresse féodale. Le plan polygonal des douves toujours en eau est certainement de cette époque. Le château fut rebâti au 17ème s. Les Parisiens verront ici au premier coup d'oeil le style Louis XIII de la place des Vosges : jeu entre les matériaux -pierre et brique-, entre les couleurs -claire et rouge-, et fortes pentes des toits d'ardoise.
De part et d'autre du corps de bâtiment central, deux pavillons sont comme les départs d'ailes en retour d'équerre. L'édifice est sur trois niveaux dont un de hauts combles. La lumière pénètre à flots dans les deux premiers niveaux par de grandes baies rapprochées. Sur le même rythme, les combles sont ouverts de chiens-assis, ainsi que de tabatières sur le corps central. Au sud, un ajout récent en véranda, prolongeant le rez-de-chaussée au droit des douves sur toute la longueur de la façade, ménage une vaste terrasse au premier étage.
Aujourd'hui, le domaine historique du château est devenu résidentiel en restant boisé. Un centre équestre s'est installé dans les anciens communs. L'accès principal au château se fait par un pont à balustres jeté sur les douves, fermé par une grille sécurisée. Une place a été partiellement gravillonnée pour permettre de garer les véhicules dans un espace dédié à l'est du bâtiment.
A l'arrière, une passerelle à balustres en front de véranda permet de traverser les douves pour rejoindre une promenade forestière en bord d'eau jusqu'à la rivière proche.
A l'intérieur, les sept appartements créés dans le château sont organisés autour d'un large escalier Louis XIII en bois, aux marches en tommettes et paliers en parquet à points-de-Hongrie.

Premier appartement du rez-de-chaussée

L'entrée se fait par le hall principal. L'appartement est traversant. Un dégagement mène à droite dans la pièce accueillant la salle de séjour équipée d'éléments de cuisine, à gauche vers la chambre, et en face vers la salle de douche avec des toilettes.
La salle de séjour, au sud, très lumineuse, est située dans la véranda du château. Les éléments de cuisine sont en ligne, libérant l'espace devant les grandes baies équipées d'un volet électrique. Dans la chambre, une niche dans le bâti est aménagée en placard.
Cet appartement peut être vendu séparément à 180 000€.

Deuxième appartement du rez-de-chaussée

L'accès à l'appartement, à triple orientation, se fait par le devant du château. L'entrée permet d'accéder d'un côté à une première chambre communiquant avec un dégagement et une salle de douche privative équipée de toilettes. De l'autre côté se trouve un grand salon dont le plafond laisse voir la solide les solides poutres d'origine du château. Il est éclairé d'une part de deux baies en façade, et d'autre part, en second jour, par la salle à manger. Celle-ci, dans la véranda du château, de même que la cuisine, est baignée de lumière grâce à de larges baies sur toute sa largeur, équipées de volets électriques. Dans la cuisine, dont les éléments sont installés en ligne, une porte s'ouvre sur le terrain privatif. Enfin, une seconde chambre, avec sa propre salle de bain équipée de toilettes, pourrait être complétée, si nécessaire, par une troisième en prenant sur la surface de la salle à manger. Des toilettes invités sont accessibles par la pièce d'entrée.
L'appartement possède un jardin privatif de 560 m2, et peut être vendu séparément à 555 000€.

Troisième appartement du rez-de-chaussée

L'accès se fait par le hall du château. L'entrée distribue la première chambre d'un côté et une salle de douche équipée de toilettes de l'autre. En face, le salon est éclairé par deux baies en façade, et en second jour par une fenêtre entre lui et la salle à manger. Celle-ci, située dans la véranda du château est très lumineuse, et, de même que la cuisine qui la prolonge, est équipée de volets électriques. De la cuisine, dont les éléments sont rangés en ligne, une porte donne dans le jardin privatif et permet d'accéder aux dépendances de l'appartement. Les deuxième et troisième chambres sont pourvues de leur propres salles de douche avec toilettes, et de placards de rangement équipés.
L'appartement possède en dépendances un garage, une cave et une pièce séparée ouverte sur les douves, ainsi qu'un jardin privatif de 470 m2.
Il peut être vendu séparément à 625 000€.

Premier appartement du premier niveau

Situé au premier étage, il est accessible par l'escalier Louis XIII du château. Une entrée distribue un salon traversant éclairé par quatre grandes baies et dans lequel se trouve une cuisine ouverte, et une première chambre. Un dégagement dessert une salle de douche avec toilettes et deux autres chambres avec leurs espaces de rangement aménagés et leurs propres salles de douche. Ces deux chambres sont reliées par un balcon au garde-corps en fer forgé et possèdent chacune deux baies d'orientation différente.
Le salon ouvre sur une grande terrasse privative de 65 m2 d'où la vue est ample sur l'esplanade au-delà des douves et sur les bois alentour.
Il peut être vendu séparément à 445 000€.

Deuxième appartement du premier niveau

L'escalier Louis XIII du château y mène. Son plan est épuré. Une salle vaste séjour comprend une cuisine ouverte. Un dégagement permet d'accéder à deux chambres dont chacune a sa salle de douche avec toilettes, ainsi qu'à des toilettes séparées.
Une terrasse privative de 65 m2 -avec une vue dominante au-delà des douves sur l'esplanade et les bois alentour-, est accessible depuis la salle de séjour ainsi que par le dégagement qui mène aux chambres.
Il peut être vendu séparément à 415 000€.

Premier appartement du second niveau

L'entrée se fait directement dans un vaste salon, éclairé par cinq baies, et dans lequel a été installée une cuisine ouverte. Un dégagement mène à deux chambres, avec chacune leurs placards aménagés et leur salle de douche ou de bain, ainsi qu'à des toilettes. Chaque chambre est ouverte sur deux façades, par deux baies distinctes.
A partir du salon, un niveau de mezzanine a permis la création, en soupente, d'un bureau, d'une chambre et d'une salle d'eau qui reçoivent le jour de tabatières. Les volumes sous toiture, originaux, confortables, sont travaillés avec soin et lumineux.
Il peut être vendu séparément à 430 000€.

Deuxième appartement du second niveau

L'entrée se fait directement dans un vaste salon, éclairé par cinq baies, et dans lequel une cuisine ouverte a été aménagée. Un dégagement mène à deux chambres, avec chacune leurs placards aménagés et leur salle de douche ou de bain, ainsi qu'à des toilettes. Chaque chambre est ouverte sur deux façades, par une baie et une arbalétrière. A partir du salon, un niveau de mezzanine comprend, en soupente, un bureau, une chambre et une salle de bain éclairés par des tabatières. Les volumes sous toiture, originaux, confortables, sont travaillés avec soin et laissent entrer une importante lumière.

Le parc

Il est constitué d'une esplanade à l'intérieur des douves en guise de cour d'honneur, dont une partie est gravillonnée pour permettre le stationnement des véhicules. Une partie boisée de deux hectares hors des douves, et attenante, peut être acquise en complément.

Ce que nous en pensons

Les grands châteaux avaient pour vocation d'être composés d'appartements que les membres de la cour, la famille et les proches occupaient en permanence ou en villégiature. En voici une version contemporaine. En tant qu'investisseur, acquérir le château dont les appartements sont louables immédiatement, à l'année ou pour de courtes périodes, dans cette région pleine d'attraits touristiques, est un placement non dépourvu de style. Il est aussi possible d'y habiter et d'y recevoir ses amis, chacun conservant une totale indépendance. Tout cela à une heure de Paris.

2 872 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 433347

Surface cadastrale 3875 m2
Surface du bâtiment principal 815 m2

 

 Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Essonne

Virgile Durand       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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