château à vendre entre le puy-du-fou et la roche-sur-yon

Dans l'est de la Vendée, au cœur d'une commune du 11e s.,
un château du 19e s. avec dépendances et parc
Roche-sur-Yon, VENDEE pays-de-loire 85000 FR

Situation

Situé au sud du bocage et dans un paysage vallonné, l'environnement bénéficie d'une nature sauvegardée et traversée par de nombreux ruisseaux où la production de vins du terroir est florissant. La Roche-sur-Yon, les Herbiers, La Châtaigneraie sont facilement accessibles par les grandes routes nationales. La proche gare TER de Chantonnay permet de relier Tours, Saumur ou encore les plages des Sables-d'Olonne. Le Puy du Fou n'est qu'à 25 min de route.

Description

Au cœur d'un petite commune historique où le commerce était reconnu au 15e s. jusqu'en Espagne , les habitants profitent de toutes les infrastructures et des commerces de sa voisine Chantonnay. Le vicomte de Thouars y fit construire un château au 12e s., dont seule la tour subsiste aujourd'hui. Clos d'un mur de pierre, il est entouré par les dépendances avec l'orangerie, les pavillons d'amis et les anciennes écuries. La propriété bénéficie de deux accès principaux. L'un ouvre sur l'une des plus anciennes rues de la commune. L'autre amène de la cour d'honneur au perron de l'entrée.

Le château

La propriété est composée de plusieurs bâtiments de caractère. Le château, édifié en 1856, est imposant : 650 m² habitables environ, 200 m² de sous-sol, et dix chambres ; des caractéristiques peu communes, sans compter les 100 m² de greniers qui restent à aménager. Le bâtiment principal, légèrement en arrière plan est flanqué de deux corps de bâtiments symétriques hors-œuvre. Quatre tourelles en encorbellement habillent élégamment chaque angle de maçonnerie avec leur toiture conique en poivrière et leur épi de faîtage. Le gros œuvre est composé de granit, de pierre de taille et de moellons. La charpente est traditionnelle et recouverte d'ardoises naturelles. Elle a été reprise en 1990. L’architecture du château, édifié sur cinq niveaux, est recherchée. Si quelques travaux de rénovation sont à prévoir, le gros œuvre est en bon état.


Rez-de-chaussée
L'entrée au château se fait par le perron de granit. C'est ici que le vaste hall d'honneur et ses deux imposantes colonnes accueillent la famille, les amis ou encore les hôtes. Avec quatre mètres de hauteur sous plafond, on s'y sent petit. Le sol est composé de pierres de Bourgogne et d'ardoises. Puis vient le long couloir principal qui traverse l'ensemble de la bâtisse. Derrière les boiseries qui montent jusqu'au plafond, se cachent plusieurs espaces de rangement. Le couloir dessert sur la droite les parties de service composées de l'importante cuisine semi-professionnelle équipée notamment d'un ancien potager, d'un four à pain et d'une cheminée. Tous ces éléments sont d'origine. Adjacentes à cette pièce se trouve la réserve d'une part et la buanderie d'autre part avec l'accès au sous-sol. Face à la cuisine, le couloir dessert un palier avec deux cabinets de toilette, un bureau et la salle de préparation des repas qui communique avec le grand salon d'honneur. Cette pièce est remarquable tant par les boiseries en chêne sculptées que par la cheminée et son large trumeau. La vue sur le parc est magnifique grâce aux trois hautes fenêtres qui laissent le regard s'évader vers l'extérieur. Une fois le repas pris, les occupants peuvent continuer à discuter dans le fumoir ou encore dans le second salon. Toutes les pièces du rez-de-chaussée sont sur parquet d'origine. Elles offrent de beaux volumes avec 4 m de hauteur sous plafond et les nombreuses cheminées contribuent à dégager une ambiance chaleureuse. L'accès aux deux premiers étages se fait via l’exceptionnel escalier d'honneur. Le troisième est accessible par l'escalier de service.
Premier étage
Donnant sur le vaste palier en bois massif, la première chambre dispose d’espaces de rangement et d'un cabinet de toilette avec lave-mains. Du palier, le couloir de distribution et ses hauts placards boisés amène à deux chambres en enfilade avec cheminée et espaces de toilette. Puis suivent la troisième chambre avec salle de bains privative et la salle de bains principale.
Deuxième étage
De configuration identique au niveau précédent, la différence non négligeable est l'existence d'une salle d'eau supplémentaire située à mi-étage de l'escalier. Sinon, on retrouve quatre chambres dont l'une dispose d’une salle de bains privative avec cabine de douche ainsi qu'une salle de bains familiale. Chaque chambre possède une cheminée et à vue sur le parc.

Troisième étage
Accessible par l'escalier de service au niveau inférieur, l'espace a été aménagé en appartement avec cuisine équipée sur le palier. Il dessert deux chambres. Depuis les fenêtres, la vue sur les toits en tuiles de la commune est à souligner. Le couloir quant à lui, conduit à la salle de bains avec toilettes ainsi qu'au vaste grenier à aménager.
Sous-sol
Il est composé de plusieurs caves et remises, du local technique pour la chaudière et d'une cave à vins.

Le parc

Le château a été bâti au milieu d’un parc boisé de plus de 2 ha. L'allée principale conduit à la cour d'honneur ainsi qu'aux diverses dépendances. Close d'un mur de pierres, il n'y a aucun vis-à-vis sur la propriété. Sur la partie droite du parc, se situe l'orangerie. Constitué de pierres et de briques, le bâtiment d'environ 100 m² ne manque pas d’intérêt. Il est à rénover et des chambres peuvent être aménagées à l’étage. Les anciennes écuries sont, elles aussi, remarquables. Avec plus de 200 m², plusieurs projets de réhabilitation sont possibles : gîtes, chambres d’hôtes ou encore salle de réception seraient des projets à étudier. Sur la gauche du parc, abrités par un second mur de pierres, se situent les deux pavillons d'amis. Le premier de 70 m² environ, est composé du séjour en rez-de-chaussée, d'une chambre et de la salle de bains à l'étage. L'autre est un studio d'environ 35 m² avec cuisine et salle d'eau. Ces deux dépendances profitent de la vue sur la piscine et sur le jacuzzi. Plus à l'abri des regards, au milieu des différentes essences d'arbres, l'ancien chenil est à l'état de ruines.

Ce que nous en pensons

De la commune, le château est remarquable. Imposant et élégant de part sa grandeur et son architecture, son histoire reste encore à écrire. La chaleur des lieux assurée par les multiples boiseries, les hauts placards de chênes, les doubles portes des salons ou encore les nombreuses cheminées, est à mettre en opposition avec les extérieurs où règnent verdure, pierres et briques. Mais que se soit à l’intérieur ou à l'extérieur, vivre dans la propriété est une aubaine.

1 050 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barême d'Honoraires

Référence 131940

Surface cadastrale 2 ha 50 a
Surface du bâtiment principal 675 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable régional
Deux-sèvres


Jean-Pascal Guiot       +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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