château à vendre limousin près de bellac

Aux portes du Limousin, près de Bellac,
une demeure des 19e et 20e s. et son domaine d'environ 42 ha de parc, bois, prairies et étang

Bellac, HAUTE-VIENNE limousin 87300 FR
Limousin

Situation

Non loin de Montmorillon, à mi-distance entre Poitiers et l’aéroport de Limoges-Bellegarde à 65 km, la région où se situe la demeure fait partie des territoires les plus ruraux et les plus méconnus. Le plateau de la Basse-Marche est un pays de bocage propice à l’élevage, bovin à l’ouest et ovin à l’est. Le Haut Limousin est une campagne à économie agricole qui connaît un tourisme surtout axé sur les activités de nature : randonnée, VTT, golf, nautisme, canoé, pêche. Il est aussi animé par des évènements culturels renommés comme le festival du Haut Limousin et de Bellac. Au chapitre du patrimoine d'inscrivent des villages préservés comme Mortemart, classé plus beau village de France, la petite cité de caractère du Dorat ou, plus au sud, les sentiers à légendes des Monts de Blond.

Description

Le domaine est constitué de plusieurs entités bâties, construites aux 19e et 20e siècles, avec des fonctions résidentielle et agricole. L’ensemble s’étend sur 42 ha, dont un bois planté de pins et de chênes sur 15 hectares aménagés avec des allées, un petit étang, un jardin arboré avec quelques beaux spécimens pluricentenaires (Ginko biloba, cyprès chauve…), un jardin clos et une mare. Depuis le site, la vue porte sur la campagne environnante très préservée (notamment depuis les chambres de l’étage de la maison principale et depuis le sommet de la tourelle).
Une allée privée amène à un beau portail. La maison principale orientée est/ouest, est une bâtisse du 19e s., modifiée au siècle dernier par l’ajout d’une tourelle crénelée accolée à la façade est, côté jardin. A la même époque sont construits des petits pavillons d’entrée ainsi que deux courettes. Deux autres bâtiments d’habitation se situent à l’ouest du domaine : autour d'un joli point d'eau, la maison de la grange avec une grange de taille modeste et d’anciennes installations agricoles et la maison garage avec plusieurs appentis attenants.
Le site comprend enfin une très grande grange en deux parties, datant de 1850, d'une hauteur d’environ 5 mètres sous poutres, à aménager.

La demeure principale et les petits pavillons latéraux

La maison principale possède un corps central sur 3 niveaux (dont un grenier) et deux petits pavillons latéraux d’environ 45 m2 accolés au nord et au sud, sur deux niveaux. Au total, la surface habitable est de 470 m2 sans compter le grenier aménageable de 140 m2.
L’intérieur, sans avoir bénéficié de travaux récents, est en bon état général. Les principaux éléments anciens d'origine ont été conservés car la maison, encore habitée il y a un an, reste chauffée et entretenue par une personne qui habite sur place.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale par un vestibule permet l’accès à l'étage par le très bel escalier principal avec rampe en fer forgé, à l'escalier de la tourelle au bout de celui-ci et aux pièces de réception du rez-de-chaussée. Ainsi côté nord se trouve tout d'abord une vaste salle à manger avec carreaux de ciment au sol, une magnifique cheminée en pierre ornée et des boiseries. Viennent ensuite une cuisine simple et son arrière-cuisine, des toilettes et un très lumineux premier salon avec une grande cheminée centrale en pierre. Le sol est également en carreaux de ciment rouges et blancs en excellent état de conservation. Du vestibule, côté sud, se découvre le grand salon : au centre, une majestueuse cheminée de pierre mise en valeur par les boiseries de chêne de la pièce. Enfin, la bibliothèque est organisée comme le salon avec cheminée elle aussi. De l'entrée à cette dernière pièce, tous les sols ont été refaits en beau marbre gris. Les petits pavillons latéraux sont aménagés avec des cloisons abattables. Côté sud, une salle de séjour et 2 chambres avec cheminée, une salle d'eau, des toilettes et une cave voûtée avec la chaufferie.
Premier étage
Le palier central dessert tout d'abord par un couloir un boudoir qui invite à monter à la tour et son chemin de ronde et mène aux chambres côté sud et côté nord. Ainsi le couloir dessert 4 grandes chambres avec cheminée (20 à 30 m2) qui bénéficient de vues côté jardin, et une petite chambre de 9 m2 au sud, tandis que 4 petites chambres (7 à 11 m2) se logent dans le pavillon au nord. Trois chambres sont équipés de points d’eau et deux salles de bains indépendantes et des toilettes offrent un confort supplémentaire.
Tour
Construite au 20ème s., une tourelle crénelée accolée à la façade est côté jardin dispose à son sommet d'une vaste terrasse en chemin de ronde permettant d'apprécier pleinement de magnifiques vues à 360° sur l'ensemble de la propriété.
Pavillon
Les pavillons d’entrée orientés nord/sud et situés côté sud de la cour principale, sont actuellement habités par une personne âgée. De petite dimension (60 m2 au sol environ), ils se répartissent sur deux niveaux, dont un grenier exploitable (volume, et deux grandes fenêtres). Au rez-de-chaussée, 3 pièces traversantes ont été aménagées (de 9, 12 et 19 m2) ainsi qu'une cuisine, une salle de bain et deux remises. L’ensemble est entièrement à réaménager. Le côté sud peut être davantage exploité avec le jardin et la cour.
Ancien corps de ferme
La maison de la ferme comprend au rez-de-chaussée une partie habitation de 150 m2 environ avec une cuisine et 3 chambres. Le grenier est aussi exploitable même s’il comporte des poutres assez basses. La toiture en tuile mécanique reste saine. Une grange utilisée comme remise est accolée et ajoute environ 100 m2 au rez-de-chaussée. Au nord se trouvent d' anciennes installations agricoles (pour un élevage ovin). L’ensemble est entièrement à réagencer en exploitant là encore davantage le côté jardin au sud.
Bâtiment de dépendances
La "maison-garage" se situe à l’entrée de la propriété. Il s‘agit en fait d’une maison avec deux grandes pièces en rez-de-chaussée (environ 45 m2 chacune) actuellement utilisées comme garage. Le grenier est exploitable. Sur la façade sud sont accolés 2 appentis en dur (un de 60 m2 et l’autre de 40 m2) et sur le côté ouest un dernier appentis en bois très sommaire. L’ensemble constitue des surfaces à redistribuer entièrement.
Grange
Une très grande grange occupe la zone la plus à l’est du domaine. Elle est composée de deux granges accolées avec une toiture en continuité. La première (au nord) dispose d’une hauteur sous poutres de 4.8 m et d’une surface au sol d’environ 250 m2. La deuxième (au sud) dispose d’une hauteur sous poutres sensiblement plus haute (5 m) et s’une surface au sol plus importante (315 m2). Elle comporte une partie sommairement construite sur 50 m2 avec 12 poteaux de béton et un étage à 2.6 mètres de haut. De grandes ouvertures (portes en bois) jalonnent la façade ouest, la façade est côté jardin clos étant aveugle et le sol du bâtiment se trouvant enterré d’un mètre environ par rapport au jardin. Les charpentes en bois sont en l’état (la poutre maîtresse de la grange nord est renforcée par des tiges métalliques). La toiture, en tuile mécanique, est en bon état. L’ensemble est entièrement à rénover, avec une ouverture à l’est côté jardin à exploiter.

Ce que nous en pensons

Dans cet ensemble de bâtiments entretenus, très vaste au total, les époques ont empilé leurs esthétiques, si bien que personne ne peut rester indifférent. Il y a toujours un détail décoratif pour accrocher l'oeil selon le goût qu'il rencontre. 2000 m2 de surface bâtie permettent de voir grand dans les projets multiples auxquels les lieux se prêtent moyennant quelques travaux. Un domaine de 42 ha de prairies, de bois, de pièces d'eau constituent le premier plan d'une vue qui porte jusqu'à de lointains horizons. Il est comme un avant-goût d'une région où coule la majestueuse Vienne et qu'à peu près rien n'est venu dénaturer.

685 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
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Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
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Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 190634

Surface cadastrale 42 ha 51 a 10 ca
Surface du bâtiment principal 470 m2
Surface des dépendances 1273 m2

 

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Responsable régional
Vienne

Jérôme Broun       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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