château à vendre normandie - haute normandie - rouen

A 10 min de la gare de Rouen,
un harmonieux château de style Louis XIII et son parc de plus d'1 ha

, SEINE-MARITIME haute-normandie FR
Haute-Normandie

Situation

La grande et belle ville de Rouen est toute proche. La capitale n'est qu'à une bonne centaine de kilomètres et la mer est encore deux fois moins loin. A proximité immédiate du château se trouvent un golf réputé et un centre équestre.

Description

Au calme d'un petit village normand, la localisation de la propriété, au bout de son chemin forestier, est presque confidentielle. La château est un peu en hauteur par rapport à la forêt avoisinante.
Une grille de fer forgé entre des piliers de brique donne accès à une cour d'honneur au fond de laquelle se découvre le château Louis XIII. Il est entouré d'un parc planté d'arbres qui renferme aussi des bâtiments ruraux et une maison de gardien. De chaque côté de la cour d'honneur s'étendent des herbages dans lesquels paissent chevaux et poneys.

Le château

Le logis principal est un petit château Louis XIII à toiture d'ardoise. La brique de St Jean a été utilisée pour la façade, les fenêtres sont à petits carreaux. De part et d'autre : une maison de gardien sur 3 niveaux qui peut être rénovée et une dépendance consistant en 2 garages et en boxes pour chevaux. Tous les bâtiments sont enserrés dans la verdure.


Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée abrite l'escalier à rampe Louis XIII et marches recouvertes de tomettes. A gauche une grande cuisine réalisée par l'atelier Ariche, donnant sur la terrasse côté sud, et une arrière-cuisine. A droite une salle de séjour-salon décorée d'une cheminée et de boiseries, et une salle de billard avec cheminée. Un dressing et des toilettes donnent sur le vestibule.
Premier étage
Cinq chambres dont une avec salle de bains et un dressing, une salle de bains, une salle de douche, des toilettes, et des dressings.
Deuxième étage
Une salle de jeu d'environ 100 m2 avec bar, un grenier qui peut être aménagé.
Garage
Pouvant accueillir deux voitures, il est surmonté d'un grenier.
Cave
Grande cave voûtée.
Maison de gardien
Bâtiment sur trois niveaux, aux façades enduites et au toit en ardoise. Au rez-de-chaussée, deux pièces qui servent de bureaux actuellement et des toilettes. Le premier étage est à rénover, les combles peuvent être aménagés.
Ecuries
Peuvent recevoir 2 à 3 chevaux.

Ce que nous en pensons

La Normandie aime le style Louis XIII, élégant exutoire à son goût pour la brique. Ici la modénature enserre de grands baies alignées comme des soldats à la parade. Le château n'a pas besoin d'être démesuré pour en imposer. Et puis quoi de plus enviable que de vivre dans un bâtiment de cette classe, presque en pleine forêt, à quelques minutes d'une grande ville magnifique comme Rouen ? Surtout quand des travaux récents mettent les nouveaux occupants à l'abri de toute mauvaise surprise.

895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Barème d'honoraires
au 1er Avril 2017

Ventes d'immeubles

À Paris et en Ile-de-France
Prix de vente au-delà de 600 000 euros       5% TTC*
Prix de vente de 400 000 à 600 000 euros   6% TTC*
Prix de vente de 200 000 À 400 000 euros   7% TTC*
Prix de vente jusqu'à 200 000 euros             9% TTC*
Honoraires à la charge du Vendeur

En Province
Prix de vente au-delà de 500 000 euros       6% TTC*
Prix de vente jusqu'à 500 000 euros   30 000 Euros TTC* (forfait)
Honoraires à la charge du Vendeur

Expertise

Avis de valeur argumenté : 1 800 Euros TTC*
Expertise à partir de 2 400 Euros TTC*
Les tarifs des expertises sont communiqués sur devis personnalisé établi sur la base d’un taux horaire moyen de 120 Euros TTC*

   

*TTC : TVA incluse au taux de 20 %

Référence 902713

Surface cadastrale 17965 m2
Surface du bâtiment principal 400 m2
Surface des dépendances 250 m2

 

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Responsable régional
Deauville et Sa Région

Catherine Soil       +33 1 42 84 80 85


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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.


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